MODERN SEMI-DETACHED HOUSE WITH SPACIOUS GARDEN, HIGH-QUALITY LIVING SPACE AND LOW ENERGY COSTS

A home that harmoniously combines modern living, generous outdoor areas and well-thought-out room layout: this semi-detached house, built in 2020, impresses with light-filled living spaces, four bedrooms, three bathrooms, a sunny garden with terrace and a spacious balcony. The combination of living comfort, private outdoor areas and energy-efficient building technology makes this property a special home for families and demanding owner-occupiers.

The spacious living and dining area with integrated fitted kitchen forms the heart of the house. Large window areas create a friendly atmosphere and a natural connection between indoor and outdoor areas. From here you go directly onto the garden terrace and into the extensive garden, which offers room for relaxing hours outdoors, sociable barbecue evenings and individual design ideas. A large tree provides pleasant shade on hot summer days and gives the garden a special charm. The greenery in the photos was created by AI to give you a small preview of a corresponding garden design.

The upper floor also offers generous space with a special retreat: the master bedroom has an open wardrobe area, a large balcony facing the garden and direct access to the spacious bathroom with freestanding bathtub, comfortable walk-in shower and double washbasin.

An air-source heat pump, an air conditioning system and an alarm system complement the modern equipment. The currently stated monthly costs of around 150 euros including heating and electricity are particularly attractive.

This property combines modern living with plenty of space, privacy and a garden that invites you to linger.

The property at a glance

Living area approx. 139,44 m²

Garden area approx. 254,79 m², Front garden approx. 14.25 m2, Terrace approx. 17,95 m², Balcony approx. 9,91 m²

Year built 2020

Garage (space for up to 3 cars one behind the other)

Air-source heat pump for heating and hot water

ROOM LAYOUT

Ground floor – open, inviting and comfortable (approx. 70,73 m2 living area)

• Spacious living and dining area with integrated fitted kitchen
• Direct exit to the terrace and into the garden
• One bedroom, ideal also as a guest room or home office
• Shower room with toilet, practical storage room and hallway

Upper floor – private retreats (approx. 68,71 m2 living area)

• Spacious master bedroom with open wardrobe area and its own bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, double washbasin and large mirror, as well as a large balcony facing the garden
• 2 children's rooms
• Shower room with washing machine connection
• Separate toilet

EQUIPMENT AND LIVING COMFORT

The property impresses with modern, functional equipment and numerous details that make everyday life more pleasant.

• Kitchen: Fitted kitchen with electric cooker, ceramic hob, dishwasher and sink. A refrigerator and a freezer can be integrated into the existing built-in cabinet.
• Bathrooms: All three bathrooms are equipped with modern tiles
• Floors: Parquet floors create a warm and homely atmosphere
• Climate and security: Air conditioning and alarm system are installed
• Outdoor areas: Water connections are located both on the terrace and on the balcony
• Orientation: East/southwest for pleasant lighting conditions and plenty of daylight
• Spacious garage with versatile usage options Another highlight is the spacious garage. It offers space for up to three cars parked one behind the other. Alternatively, the area can be used for a single vehicle and additional storage for bicycles, a motorcycle, garden furniture or other equipment.
• Energy-efficient living: Heating is provided by an air-source heat pump. According to the owner, the current monthly costs amount to approx. 150 euros including heating and electricity. This value is to be understood as a current empirical value and may vary depending on electricity tariff, consumption, number of persons and individual usage behaviour.

THE LOCATION

The property is located in the 23rd district of Vienna, Liesing. The residential surroundings combine a predominantly residential location with access to important shopping and leisure facilities.

Public transport connection

In the surrounding area, bus connections (e.g. bus line 65a/150 m away) and the Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) are available. For everyday life and travel into the city, a combination of public transport and private transport is therefore an option. The U6 in the area of Erlaaer Straße or Alterlaa is also a possible connection for certain destinations; the specific route depends on the starting point and destination.

Shopping facilities and infrastructure

The surroundings offer shopping facilities for everyday needs as well as further shops and service providers. A particular advantage is the proximity to Westfield Shopping City Süd, which, with a large selection of shops, gastronomy and leisure offers, enables an extensive shopping experience.

Schools, kindergartens and medical facilities are also available in the wider area. This makes the location particularly suitable for people who want to combine living, family life and professional commitments well.

Green spaces and recreation

Those who like to spend time outdoors benefit from the green and recreational areas in the district. Destinations for excursions include:

• Draschepark – for walks and relaxing hours in the greenery (5 minutes by car away)
• Wienerberg – with extensive green areas and paths for exercise and recreation (5 minutes by car away)
• Kellerberg Liesing – as a near-natural area for walks (8 minutes by car away)

Viewing and further information

The house is currently still occupied. Some of the photos used were edited with the help of AI in order to remove personal belongings of the owners. The images therefore partly serve to show the rooms in a neutralised form; the viewing on site is decisive for the actual fittings and condition.

Have we sparked your interest?

We would be delighted to invite you to get to know this attractive semi-detached house in person and to see for yourself on site what this offer has to offer.

We kindly ask for your understanding that before sending the property details, we need from you the confirmation that you request immediate commencement of services as well as the explanation of the right of withdrawal pursuant to FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act). This is a consumer protection provision amended since 13.06.2014 in accordance with the EU Consumer Rights Directives. After your written enquiry, you will receive the corresponding documents from us, and we ask you to confirm them. Afterwards, we look forward to arranging an appointment with Ms Doris Rotschopf at 0664 302 30 53. The obligation to pay a brokerage commission arises for you, of course, only upon successful brokerage and becomes due only when the brokered transaction becomes legally effective.

Some of our photos and visualizations were created or edited with AI assistance. They are for illustrative purposes and may differ from reality.

General Data Protection Regulation, 25 May 2018: Your personal customer data are collected, stored and processed by us for the purpose of fulfilling the contract.

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN, HOCHWERTIGEM RAUMANGEBOT UND NIEDRIGEN ENERGIEKOSTEN

Ein Zuhause, das modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und durchdachte Raumaufteilung harmonisch vereint: Diese im Jahr 2020 errichtete Doppelhaushälfte begeistert mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, vier Schlafzimmern, drei Bädern, einem sonnigen Garten mit Terrasse und einem großzügigen Balkon. Die Kombination aus Wohnkomfort, privaten Außenflächen und energieeffizienter Haustechnik macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse und in den weitläufigen Garten, der Raum für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende und individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein großer Baum spendet an heißen Sommertagen wohltuenden Schatten und verleiht dem Garten einen besonderen Charme. Die Begrünung auf den Fotos wurde durch KI erstellt, um Ihnen einen kleinen Vorgeschmack auf eine entsprechende Gartengestaltung zu zeigen.

Auch im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit einem besonderen Rückzugsort: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen offenen Schrankraum, einen großen Balkon mit Blick in Richtung Garten und einen direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit freistehender Badewanne, komfortabler Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch.

Eine Luftwärmepumpe, eine Klimaanlage und eine Alarmanlage ergänzen die moderne Ausstattung. Besonders attraktiv sind die derzeit angegebenen monatlichen Kosten von rund 150 Euro inklusive Heizung und Strom.

Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und einem Garten, der zum Verweilen einlädt.

Die Immobilie auf einen Blick

Wohnfläche ca. 139,44 m²

Gartenfläche ca. 254,79 m², Vorgarten ca. 14.25 m2, Terrasse ca. 17,95 m², Balkon ca. 9,91 m²

Baujahr 2020

Garage (Platz für bis zu 3 Pkw hintereinander)

Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss – offen, einladend und komfortabel (ca. 70,73 m2 Wohnfläche)

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
• Direkter Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• Ein Schlafzimmer, ideal auch als Gästezimmer oder Homeoffice
• Duschbad mit Toilette, praktischer Abstellraum und Vorzimmer

Obergeschoss – private Rückzugsorte (ca. 68,71 m2Wohnfläche)

• Großzügiges Hauptschlafzimmer mit offenem Schrankraum und eigenem Badezimmer mit freistehender Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch und großem Spiegel sowie einem großen, gartenseitigen Balkon
• 2 Kinderzimmer
• Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette

AUSSTATTUNG UND WOHNKOMFORT

Die Immobilie überzeugt mit einer modernen, funktionalen Ausstattung und zahlreichen Details, die den Alltag angenehmer machen.

• Küche: Einbauküche mit Elektroherd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Spüle. Ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank können in den vorhandenen Einbauschrank integriert werden.
• Bäder: Alle drei Badezimmer sind mit modernen Fliesen ausgestattet
• Böden: Parkettböden schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre
• Klima und Sicherheit: Klimaanlage und Alarmanlage sind vorhanden
• Außenbereiche: Wasseranschlüsse befinden sich sowohl auf der Terrasse als auch auf dem Balkon
• Ausrichtung: Ost/Südwest für angenehme Lichtverhältnisse und viel Tageslicht
• Großzügige Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten                                                                                                                                                                                                       Ein weiteres Highlight ist die geräumige Garage. Sie bietet Platz für bis zu drei hintereinander abgestellte Autos. Alternativ lässt sich die Fläche für ein einzelnes Fahrzeug und zusätzlichen     Stauraum für Fahrräder, ein Motorrad, Gartenmöbel oder weiteres Equipment nutzen.
• Energieeffizient wohnen: Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Laut Eigentümerangabe belaufen sich die derzeitigen monatlichen Kosten auf rund 150 Euro inklusive Heizung, und Strom. Dieser Wert ist als aktueller Erfahrungswert zu verstehen und kann je nach Stromtarif, Verbrauch, Personenanzahl und individuellem Nutzungsverhalten variieren.

DIE LAGE

Die Immobilie liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Das Wohnumfeld verbindet eine überwiegend wohnorientierte Lage mit der Erreichbarkeit wichtiger Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen. 

Öffentliche Verkehrsanbindung

In der Umgebung stehen Busverbindungen (z.B. Busverbindung 65a/150 m entfernt) und die Wiener Lokalbahn (Badner Bahn) zur Verfügung. Für den Alltag und den Weg in die Stadt bietet sich damit eine Kombination aus öffentlichem Verkehr und Individualverkehr an. Auch die U6 im Bereich Erlaaer Straße beziehungsweise Alterlaa ist für bestimmte Fahrtziele eine mögliche Verbindung; die konkrete Route hängt vom Ausgangspunkt und Ziel ab.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

Die Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Westfield Shopping City Süd, die mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten ein umfangreiches Shopping-Erlebnis ermöglicht.

Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im weiteren Umfeld vorhanden. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die Wohnen, Familienalltag und berufliche Wege gut miteinander verbinden möchten.

Grünflächen und Erholung

Wer gerne Zeit im Freien verbringt, profitiert von den Grün- und Erholungsräumen im Bezirk. Als Ausflugsziele bieten sich unter anderem an:

• Draschepark – für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen (5 Autominuten entfernt)
• Wienerberg – mit weitläufigen Grünflächen und Wegen für Bewegung und Erholung (5 Autominuten entfernt)
• Kellerberg Liesing – als naturnaher Bereich für Spaziergänge (8 Autominuten entfernt)

Besichtigung und weitere Informationen

Das Haus ist derzeit noch bewohnt. Ein Teil der verwendeten Fotos wurde mithilfe von KI bearbeitet, um persönliche Gegenstände der Eigentümer zu entfernen. Die Bilder dienen daher teilweise der neutralisierten Darstellung der Räumlichkeiten; maßgeblich für die tatsächliche Ausstattung und den Zustand ist die Besichtigung vor Ort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne laden wir Sie ein, diese attraktive Doppelhaushälfte persönlich kennenzulernen und sich vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.