HISTORY, CHARM AND MANY POSSIBILITIES

Are you looking for a property with history, character and exceptional potential? Then this historic townhouse in the heart of Kirchberg am Wechsel could be just the right thing for you.

The traditional house in the town centre of Kirchberg am Wechsel was first mentioned in history as early as 1743 and still tells of bygone times. Behind its historic façade lies a generous property with plenty of atmosphere, special rooms and a multitude of uses.

On a plot of approx. 842 m² the house currently offers two separately usable residential units, each with its own character. Whether as a spacious family or multi-generation home, for combining living and working, or for commercial use – numerous possibilities open up here.

THE MAIN HOUSE

Already on entering the house you are welcomed by a generous entrance hall that makes the special character of the house tangible. Here you can take a seat in one of the upholstered armchairs and admire the stucco ceiling, the stately furniture and the spaciousness of the room, and immediately feel a sense of coming home.

On the ground floor is the heart of the house – a sunny, spacious fitted kitchen and cosy seating area, offering ample space for a large family and sociable hours. From here you reach the green inner courtyard directly, which creates a wonderfully private retreat in the middle of the town centre.

The generous study opposite the kitchen offers a variety of uses and could, for example, also be used as a sales room, practice, office or surgery. In bygone times there was even an exit onto the village square here, which could possibly be restored.

The ground floor is complemented by a utility room, a bathroom and a separate toilet, as well as the exit to the inner courtyard.

RUSTIC AND COSY – THE VAULTED CELLAR

A special highlight is the vaulted cellar parlour. Here you can wonderfully sit together with family and friends, celebrate, chat and spend cosy evenings – a room with its very own flair and a great deal of history.

THE UPPER FLOOR

A wooden staircase leads you up to the upper floor.

Here you will find several bedrooms as well as a generous, sunny living room with a beautiful tiled stove, offering plenty of space for the whole family.

The bathroom is comfortably equipped with a bathtub, shower and double washbasin.

A very special feature is the external balcony staircase, via which you reach the inner courtyard directly from the upper floor. There you will find a small, lovingly designed retreat – ideal for reading, chatting or simply letting your soul dangle.

THE SECOND HOUSE – A SEPARATE RESIDENTIAL UNIT

In the immediately adjoining second house, via a separate entrance area, there is a further residential unit that can be used independently (which, however, is also connected within the two houses).

This has a fitted kitchen with seating, a cosy living room and two bedrooms.

The bathroom presents itself particularly charmingly with its beautiful decorative tiles. It is equipped with a bathtub, shower and double washbasin and additionally has underfloor heating.

From the living room a staircase leads up to a sunny attic room. From here you enjoy a lovely view over the market square and the characteristic Mariensäule – a very special place with historic ambience.

Behind the house there is a sun terrace and a garden of approx. 210 m², for cosy hours outdoors and individual design ideas for hobby gardeners.

An outbuilding additionally provides practical storage space.

TECHNICAL DETAILS AND CONDITION

The plot is located in the building land core area.

Heating is provided by an oil heating system with a condensing boiler, which was installed in 2010. Hot water is supplied via a 200-litre standing boiler, which is fed by the oil heating system.

Overall, the house presents itself as very well maintained and in good condition. At the same time, it must not be overlooked that parts of the property have already become somewhat dated. After the last year, during which it was uninhabited, certain renovation and adaptation requirements have emerged – as is quite usual with a historic stone house.

However, this is also precisely where a great opportunity lies: the generous rooms and the special historic substance offer plenty of scope for individual ideas and a contemporary further development.

A HOUSE WITH MANY POSSIBILITIES

Whether as a spacious home for a family, as a multi-generation house, for combining living and working, as a practice or medical centre, office, commercial premises or even for a gastronomic use, as was already practised in past decades – this exceptional townhouse allows for many design options.

And one really senses it as soon as one enters: this house has a special atmosphere.

It is the combination of history, generous rooms, the inner courtyard and its own garden, the historic details and the central location that makes this property so special.

A place with history – and with a great deal of potential for its next generation!

THE INFRASTRUCTURE

Directly in or near Kirchberg am Wechsel there is: kindergarten, primary school, secondary school, music school and grammar school and Realgymnasium Sachsenbrunn. A big plus for families, because children and young people can complete a large part of their schooling on site.

There are numerous gastronomy businesses in the village and surroundings.

Local supply: Spar, Billa, pharmacy, postal partner with tobacco shop, banks with ATMs, petrol station and various shops and service businesses. Kirchberg is also well supplied medically, including with the Gesundheitszentrum Kirchberg am Wechsel health centre and several medical practices.

Public transport connection: Kirchberg is not directly connected to the rail network, but has several regional bus lines (1702, 1734, 1736, 1738, 1762 and 7870). These connect Kirchberg for example with Gloggnitz, Neunkirchen, Aspang-Markt, St. Corona and Trattenbach.

Road connection by car: Kirchberg am Wechsel is idyllic and very close to nature, but is relatively well connected to Vienna via the A2 Südautobahn. The A2 Grimmenstein junction is approximately 15 minutes away.

A visit is worthwhile! I would therefore be very pleased to show you personally through this special property and to introduce you to the many possibilities of this charming townhouse.

Should you have any further questions, I am of course happy to be at your disposal.

We kindly ask for your understanding that before sending the exposé we require your confirmation of the immediate commencement of services as well as the explanation of the right of withdrawal under FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, Distance and Off-Premises Contracts Act). This is a consumer protection provision amended since 13.06.2014 under the EU Consumer Rights Directives. After your written enquiry, we will send you the corresponding documents, whose confirmation we ask of you. Afterwards we look forward to arranging an appointment with Ms Doris Rotschopf at 0664 302 30 53. The obligation to pay a brokerage commission arises for you, of course, only upon successful brokering and becomes due only with the legal effectiveness of the brokered transaction.

Some of our photos and visualisations were created or edited with AI support. They serve for illustration and may differ from reality.

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GESCHICHTE, CHARME UND VIELFÄLTIGE MÖGLICHKEITEN

Sie suchen eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial? Dann könnte dieses geschichtsträchtige Stadthaus im Herzen von Kirchberg am Wechsel genau das Richtige für Sie sein.

Das traditionsreiche Haus im Ortszentrum von Kirchberg am Wechsel wurde bereits im Jahr 1743 erstmals geschichtlich erwähnt und erzählt bis heute von vergangenen Zeiten. Hinter seiner historischen Fassade verbirgt sich ein großzügiges Anwesen mit viel Atmosphäre, besonderen Räumlichkeiten und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer Grundfläche von ca. 842 m² bietet das Haus derzeit zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten, die jeweils über ihren eigenen Charakter verfügen. Ob als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für eine gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

DAS HAUPTHAUS

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Entree, das den besonderen Charakter des Hauses spürbar macht. Man nimmt hier auf einen der gepolsterten Sesseln Platz und bestaunt die Stuckdecke, die feudalen Möbelstücke und die Großzügigkeit des Raumes und hat sofort ein Gefühl des Nachhausekommens.

Im Erdgeschoß befindet sich das Herzstück des Hauses - eine sonnige, geräumige Einbauküche und gemütlicher Sitzgelegenheit, die ausreichend Platz für eine große Familie und gesellige Stunden bietet. Von hier gelangen Sie direkt in den begrünten Innenhof, der einen wunderbar privaten Rückzugsort mitten im Ortszentrum schafft.

Das großzügige Arbeitszimmer vis-a-vis der Küche, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte beispielsweise auch als Verkaufsraum, Ordination, Büro oder Praxis genutzt werden. In vergangenen Zeiten gab es hier sogar einen Ausgang auf den Dorfplatz, der eventuell auch wieder hergestellt werden könnte.

Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen Wirtschaftsraum, ein Badezimmer und eine separate Toilette sowie dem Ausgang in den Innenhof.

URIG UND GEMÜTLICH – DER GEWÖLBEKELLER

Ein besonderes Highlight ist das Gewölbekellerstüberl. Hier lässt sich wunderbar mit Familie und Freunden zusammensitzen, feiern, plaudern und gemütliche Abende verbringen – ein Raum mit ganz eigenem Flair und viel Geschichte.

DAS OBERGESCHOSS

Über eine Holzstiege gelangen Sie in das Obergeschoß.

Hier erwarten Sie mehrere Schlafräume sowie ein großzügiger, sonniger Wohnraum mit einem schönen Kachelofen, der viel Platz für die ganze Familie bietet.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Ein ganz besonderes Detail ist die außengelegene Laubentreppe, über die Sie vom Obergeschoß direkt in den Innenhof gelangen. Dort finden Sie ein kleines, liebevoll gestaltetes Rückzugsplatzerl – ideal zum Lesen, Tratschen oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen.

DAS ZWEITE HAUS – EINE EIGENE WOHNEINHEIT

Im unmittelbar angrenzenden zweiten Haus befindet sich über einen separaten Eingangsbereich eine weitere, eigenständig nutzbare Wohneinheit (die jedoch auch innerhalb der beiden Häuser verbunden ist).

Diese verfügt über eine Einbauküche mit Sitzgelegenheit, ein gemütliches Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer.

Besonders charmant präsentiert sich das Badezimmer mit seinen wunderschönen Dekorfliesen. Es ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe hinauf in eine sonnige Dachkammer. Von hier genießen Sie einen schönen Blick über den Marktplatz und auf die charakteristische Mariensäule – ein ganz besonderer Platz mit historischem Ambiente.

Hinter dem Haus befindet sich eine Sonnenterrasse und ein ca. 210 m² großer Garten, für gemütliche Stunden im Freien und individuelle Gestaltungsideen für Hobbygärnter.

Ein Nebengebäude sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

TECHNISCHE DETAILS UND ZUSTAND

Das Grundstück befindet sich im Bauland-Kerngebiet.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit einem Brennwertkessel, der im Jahr 2010 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 200-Liter-Standboiler, der über die Ölheizung gespeist wird.

Das Haus präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und gut erhalten. Gleichzeitig darf nicht außer Acht gelassen werden, dass Teile der Immobilie bereits etwas in die Jahre gekommen sind. Nach dem letzten, unbewohnten Jahr zeigen sich – wie bei einem historischen Steinhaus durchaus üblich – gewisse Sanierungs- und Adaptierungserfordernisse.

Gerade darin liegt jedoch auch eine große Chance: Die großzügigen Räumlichkeiten und die besondere historische Substanz bieten viel Raum für individuelle Ideen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung.

EIN HAUS MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Ordination oder Ärztezentrum, Büro, Geschäftslokal oder sogar für eine gastronomische Nutzung, wie bereits in vergangenen Jahrzehnten gehandhabt – dieses außergewöhnliche Stadthaus lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Und eines spürt man tatsächlich schon beim Betreten: Dieses Haus hat eine besondere Atmosphäre.

Es ist die Kombination aus Geschichte, großzügigen Räumen, dem Innenhof und seinem hauseigenen Garten, den historischen Details und der zentralen Lage, die diese Immobilie so besonders macht.

Ein Ort mit Geschichte – und mit viel Potenzial für seine nächste Generation!

DIE INFRASTRUKTUR

Direkt in bzw. bei Kirchberg am Wechsel gibt es: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule und Gymnasium und Realgymnasium Sachsenbrunn. Für Familien ein großer Pluspunkt, weil Kinder und Jugendliche einen Großteil ihrer Schulzeit vor Ort absolvieren können. 

Es befinden sich zahlreiche Gastronomiebetriebe im Ort und in der Umgebung.

Nahversorgung: Spar, Billa, Apotheke, Postpartner mit Trafik, Banken mit Bankomaten, Tankstelle und verschieden Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Auch medizinisch ist Kirchberg gut versorgt, unter anderem mit dem Gesundheitszentrum Kirchberg am Wechsel und mehreren Arztpraxen.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Kirchberg ist nicht an das Bahnnetz direkt angeschlossen, verfügt aber über mehrere Regionalbuslinien (1702, 1734, 1736, 1738, 1762 und 7870). Diese verbinden Kirchberg beispielsweise mit Gloggnitz, Neunkirchen, Aspang-Markt, St. Corona und Trattenbach.

Verkehrsanbindung mit dem Auto: Kirchberg am Wechsel liegt zwar idyllisch und sehr naturnah, ist aber über die A2 Südautobahn relativ gut an Wien angebunden. Die A2-Anschlussstelle Grimmenstein ist ungefähr 15 Minuten entfernt.

Ein Besuch lohnt sich! Ich freue mich deshalb sehr, Sie persönlich durch diese besondere Immobilie zu führen und Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten dieses hübschen Stadthauses näherzubringen.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

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