NEUBERG AN DER MÜRZ - BEAUTIFUL BUILDING-LEASE PLOTS

I am pleased to offer you 2 plots to be granted under building lease, each with an area of 1.247 m2.

The plots 19/47 and 19/48 are designated according to the legally valid zoning plan as building land residential pure (WR), with a development density of 0,2 to 0,4. In the north-facing slope area, which does not appear sufficiently suitable for development, there is an open land zoning. According to information from the municipality of Neuberg, the plots are buildable, provided that the development requirements (see below) are carried out.

Topography of the plots: According to the site plan, the plots have an approximately rectangular, slightly trapezoidal plot shape, and are relatively flat or slightly rising in the southern area. In the rear, north-side area the terrain rises (embankment/slope).

The two building plots each with a size of 1.247 m2 and a monthly building-lease rent of each EUR 228,62 are granted for 99 years and are inheritable and salable (building lease contract).

Info/Regulations:

The development is the responsibility of the future owner:

Water connection: near the property boundary

Sewage disposal: near the property boundary

District heating: near the property boundary

Power supply: connection possibility in the vicinity

Telephone: connection possibility in the vicinity

The building-land boundary according to the sketch plan must be observed respectively. This is only a hand-drawn line and corresponds only approximately to the course of the building-land boundary.

Info/Building lease:

The acquisition of the building plot requires approval and will only be granted subject to the consent of the supervisory board and/or the management board of ÖBF AG.

In addition, proof of five times the income of the monthly building-lease rent for the last 3 years must be provided. We ask you to provide proof of income and a copy of your passport before the viewing.

CONTRACT COSTS WHEN ACQUIRING THE BUILDING LEASE:

- Deposit: EUR 5.487,- (per plot 19/47 and 19/48)

- Building lease contract/public notary: approx. EUR 2.200,- plus 20 % VAT + fees and court costs (per plot 19/47 and 19/48)

- 3,5 % real estate transfer tax: EUR 1.770,- (for plot 19/47) or EUR 1.473,- (for plot 19/48)

- 1,1 % land register entry: EUR 556,- (for plot 19/47) or EUR 463,- (for plot 19/48)

- Surveying costs: approx. EUR 1.400,- (per plot 19/47 and 19/48)

- Broker commission: EUR 2.962,- including 20 % VAT (per plot 19/47 and 19/48)

- if built upon, the development contributions must be paid to the municipality

If you are interested in a viewing of the property, please request by e-mail so that we can send you the broker documents and the exposé.

We ask for your understanding that before sending the exposé we require from you the confirmation of immediate commencement of activity as well as the clarification of the right of withdrawal according to FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act). This is a consumer protection provision amended since 13.06.2014 according to the EU Consumer Rights Directives. After your written request you will receive the relevant documents from us, which we ask you to confirm. Afterwards we look forward to making an appointment with Ms Doris Rotschopf at 0664 302 30 53. The obligation to pay a brokerage commission for you arises of course only upon successful mediation and becomes due only with the legal effectiveness of the mediated transaction.

We point out that all information on which this exposé/advertisement is based is exclusively based on data and information from ÖBF AG or knowledgeable third parties and we accept no liability of any kind for these. Errors and changes as well as prior sale reserved.

General Data Protection Regulation, 25 May 2018: Your personal customer data will be collected, stored and processed by us for the purpose of fulfilling the contract.

NEUBERG AN DER MÜRZ - WUNDERSCHÖNE BAURECHTSGRÜNDE

Ich freue mich, Ihnen 2 im Baurecht zu vergebende Grundstücke mit jeweils 1.247 m2 Fläche anzubieten.

Die Grundstücke 19/47 und 19/48 sind gemäß rechtsgültigem Flächenwidmungsplan als Bauland Wohnen rein (WR), mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 ausgewiesen. Im nordseitigen Hangbereich, welcher zur Bebauung nicht ausreichend geeignet erscheint, ist eine Freilandwidmung gegeben. Die Grundstücke sind lt. Auskunft der Gemeinde Neuberg bebaubar, sofern die Aufschließungserfordernisse (siehe unten) durchgeführt werden.

Topographie der Grundstücke: Die Grundstücke weisen laut Lageplan eine annähernd rechteckige, leicht trapezförmige Grundstücksform auf, und sind im südlichen Bereich relativ eben bzw. leicht ansteigend. Im hinteren, nordseitigen Bereich steigt das Gelände an (Böschung/Hang). 

Die beiden Baugründe mit einer jeweiligen Größe von 1.247 m2 und einem monatlichen Baurechtszins von je EUR 228,62 werden auf 99 Jahre vergeben und ist vererb- und verkaufbar (Baurechtsvertrag).

Info/Bestimmungen:

Die Aufschließung obliegt dem zukünftigen Eigentümer:

Wasseranschluss: in der Nähe der Grundgrenze

Abwasserentsorgung: in der Nähe der Grundgrenze 

Fernwärme: in der Nähe der Grundgrenze

Stromversorgung: Anschlussmöglichkeit im Umfeld

Telefon: Anschlussmöglichkeit im Umfeld

Die Baulandgrenze laut Planskizze ist jeweilig zu beachten. Es handelt sich nur um eine händisch eingezeichnete Linie und entspricht nur ungefähr dem Verlauf der Baulandsgrenze.

Info/Baurecht:

Der Erwerb des Baugrundes ist genehmigungspflichtig und wird nur vorbehaltlich der Zustimmung durch den Aufsichtsrat und/oder des Vorstandes der ÖBF AG vergeben.

Zusätzlich ist der Nachweis des 5 fachen Einkommens vom monatlichen Baurechtszins der letzten 3 Jahre vorzulegen. Wir bitten Sie, bereits vor der Besichtigung, um einen Einkommens-Nachweis sowie einer Kopie Ihres Reisepasses.

VERTRAGSKOSTEN BEI ERWERB DES BAURECHTS:

- Kaution: EUR 5.487,- (pro Grundstück 19/47 und 19/48)

- Baurechtsvertrag/öffentlichem Notar: ca. EUR 2.200,- zuzüglich 20 % MWST + Gebühren und Gerichtskosten (pro Grundstück 19/47 und 19/48)

- 3,5 % Grunderwerbssteuer: EUR 1.770,- (für Grundstück 19/47) oder EUR 1.473,- (für Grundstück 19/48)

- 1,1 % Grundbucheintragung: EUR 556,- (für Grundstück 19/47)  oder EUR 463,- (für Grundstück 19/48)

- Vermessungskosten: ca. EUR 1.400,-  (pro Grundstück 19/47 und 19/48)

- Maklerprovision: EUR 2.962,- inklusive 20 % MWST (pro Grundstück 19/47 und 19/48)

- bei Bebauung müssen die Aufschließungsabgaben an die Gemeinde entrichtet werden

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung der Liegenschaft  haben, bitten wir Sie um eine Anfrage per Mail, um Ihnen die Maklerunterlagen und das Exposé zuschicken zu können.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, ausschließlich auf Daten und Angaben der ÖBF AG bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermittlung vorbehalten.

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