> Linz | Rental income property | Buy <
This versatile commercial building convinces with its excellent location in the heart of Linz as well as with a solid rental situation. The property consists of two buildings that are connected by a gallery and offers ideal conditions for investors who are looking for an attractive commercial property.

Over a total of four floors there are 14 office units of different sizes, enabling flexible use for a variety of companies. A passenger lift provides comfortable and barrier-free access to the upper floors.

A particular added value is the 25 underground parking spaces, which provide sufficient parking options for tenants as well as their customers.

The office spaces are predominantly rented and thus offer an attractive basis for ongoing income. The central inner-city location ensures excellent accessibility. The nearby motorway access provides optimal connection to the regional and supra-regional road network. At the same time, the property is also excellently accessible by public transport. Additional short-term parking options directly in front of the building make visits on site easier for customers.

An interesting opportunity for investors who value a central location, good infrastructure and long-term development potential.

Location
The location impresses with its excellent accessibility and proximity to important traffic arteries. The building is easily accessible by car as well as by public transport. Short-term parking in front of the building as well as numerous underground parking spaces offer additional comfort for customers and employees. The good infrastructure in the surrounding area with gastronomy, local supply and services makes the location particularly attractive for office and service companies.

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> Linz | Mietzinshaus | Kaufen <
Dieses vielseitige Geschäftsgebäude überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage im Herzen von Linz sowie durch eine solide Vermietungssituation. Die Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden, die über einen Laubengang miteinander verbunden sind, und bietet ideale Voraussetzungen für Anleger:innen, die auf der Suche nach einer attraktiven Gewerbeimmobilie sind.

Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich 14 Büroeinheiten in unterschiedlichen Größen, wodurch eine flexible Nutzung für verschiedenste Unternehmen ermöglicht wird. Ein Personenlift sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den oberen Geschossen.

Ein besonderer Mehrwert sind die 25 Tiefgaragenplätze, die sowohl Mieterinnen und Mietern als auch deren Kundschaft ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Die Büroflächen sind überwiegend vermietet und bieten damit eine attraktive Basis für laufende Erträge. Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit. Der nahegelegene Autobahnanschluss sorgt für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig ist die Liegenschaft auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Zusätzliche Kurzparkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude erleichtern Kundinnen und Kunden den Besuch vor Ort.

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und ein langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Lage
Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Gebäude bequem erreichbar. Kurzparkmöglichkeiten vor dem Haus sowie zahlreiche Tiefgaragenplätze bieten zusätzlichen Komfort für Kundinnen, Kunden und Mitarbeitende. Die gute Infrastruktur im Umfeld mit Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen macht den Standort besonders attraktiv für Büro- und Dienstleistungsunternehmen.

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