Attractive investment opportunity in Linz – ongoing rental income, renovated apartments & potential for individual sales!

This attractive residential and commercial building offers investors an interesting combination of ongoing rental income, approx. 503,04 m² usable area according to the utility value appraisal, four apartments with a total of approx. 392,22 m² residential usable area, one let commercial unit, additional cellar income as well as five car parking spaces. The common areas are not included in the stated usable area.

The registration as condominium units that has already taken place is particularly interesting. In the year 2026, provisional condominium ownership was established. In total, the property comprises 12 condominium units. In addition to long-term management with ongoing rental income, this also offers the interesting prospect of a future individual sale of single units.

The property also convinces economically through several independent sources of income: four rented apartments, one commercial unit with a bandage maker as main tenant and a medical practice as sub-tenant, as well as additional income from separately rented cellar and storage rooms.

Top 2, Top 3, Top 4 and Top 5 have been fully renovated, and all apartments have new kitchens. The common areas, cellar and ancillary spaces have also been continuously maintained over the years. Overall, the property is in a solid and well-kept state of maintenance. The good condition of the roof is also a positive point.

A special highlight is Top 4: the attractive attic apartment has approx. 122,34 m² residential usable area, a gallery level and a generous roof terrace of approx. 41,57 m².

Investment highlights:

• approx. 503,04 m² usable area according to the utility value appraisal – common areas not included
• approx. 392,22 m² residential usable area across four apartments
• ongoing rental income from residential, commercial and cellar areas
• renovated residential units and continuously maintained building
• 5 car parking spaces in the inner courtyard
• attractive core commercial zoning
• registration as condominium units already completed
• 12 condominium units
• interesting potential for a future individual sale

Floor plans, rent roll, operating costs, heating costs, utility value appraisal as well as a detailed list of the renovations carried out and further property documents will gladly be provided upon request.

Are you looking for a rental property with ongoing income, solid substance and an additional exit perspective? Please feel free to request the complete documentation.

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IMMOLIKE

Attraktive Investmentchance in Linz – laufende Mieteinnahmen, sanierte Wohnungen & Einzelabverkaufspotenzial!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen, ca. 503,04 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten, vier Wohnungen mit insgesamt ca. 392,22 m² Wohnnutzfläche, einer vermieteten Gewerbeeinheit, zusätzlichen Kellererträgen sowie fünf KFZ-Stellplätzen. Die Allgemeinflächen sind in der genannten Nutzfläche nicht berücksichtigt.

Besonders interessant ist die bereits erfolgte Parifizierung. Im Jahr 2026 wurde vorläufiges Wohnungseigentum begründet. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 12 Wohnungseigentumsobjekte. Damit besteht neben der langfristigen Bewirtschaftung mit laufenden Mieteinnahmen auch die interessante Perspektive eines zukünftigen Einzelabverkaufs einzelner Einheiten.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft durch mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen: vier vermietete Wohnungen, eine Gewerbeeinheit mit einem Bandagisten als Hauptmieter und einer Arztpraxis als Untermieter sowie zusätzliche Einnahmen aus separat vermieteten Keller- und Lagerräumen.

Die Wohnungen Top 2, Top 3, Top 4 und Top 5 wurden kernsaniert, sämtliche Wohnungen verfügen über neue Küchen. Auch die allgemeinen Bereiche, Keller- und Nebenflächen wurden über die Jahre laufend instand gehalten. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem soliden und gepflegten Erhaltungszustand. Auch der gute Zustand des Daches ist positiv hervorzuheben.

Ein besonderes Highlight ist Top 4: Die attraktive Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 122,34 m² Wohnnutzfläche, eine Galerieebene sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 41,57 m².

Investment-Highlights:

• ca. 503,04 m² Nutzfläche lt. Nutzwertgutachten – Allgemeinflächen nicht berücksichtigt
• ca. 392,22 m² Wohnnutzfläche auf vier Wohnungen
• laufende Mieteinnahmen aus Wohnen, Gewerbe und Kellerflächen
• sanierte Wohneinheiten und laufend instand gehaltenes Gebäude
• 5 KFZ-Stellplätze im Innenhof
• attraktive Kerngebietswidmung
• bereits erfolgte Parifizierung
• 12 Wohnungseigentumsobjekte
• interessantes Potenzial für einen zukünftigen Einzelabverkauf

Grundrisspläne, Zinsliste, Betriebskosten, Heizkosten, Nutzwertgutachten sowie eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Sanierungen und weitere Objektunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

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