Rare investment opportunity in one of the most attractive tourist regions of the Salzkammergut!

Whether as a high-yield investment property or to realize the dream of your own inn, this extraordinary property combines gastronomy, accommodation and a variety of rental opportunities under one roof. Thanks to several independent sources of income, the property offers excellent future prospects for both investors and committed restaurateurs.

Across approximately 660 m² usable area, a versatile property is presented with a fully equipped inn, several apartments, generous storage areas and other rentable spaces.

In recent years, continuous and dedicated investments have been made in the property. In addition to numerous smaller modernization and maintenance measures, the roof was renovated around 2017, the guest rooms and apartments were renovated around 2010, the guest lounge was modernized in 2020, the façade was repainted in 2023, the windows were largely replaced with 3-ply glazed windows or also 2-ply glazed windows and the gas boiler was replaced in 2016. The ongoing investments underscore the careful maintenance and the high importance the owners have attached to the preservation and further development of the property over many years.

We will be happy to provide further photos, the detailed exposé and additional documents and information upon request.

The ground floor houses the traditional inn with two tastefully furnished dining rooms, a fully equipped bar including a dispensing system, a professional commercial kitchen with ventilation system as well as storage and ancillary rooms. This level is complemented by staff areas, a staff room and further rooms.

The upper floor convinces with several already renovated and fully furnished guest rooms that can be rented both to tourists and on a long-term basis. The owners have a long-standing customer base, both in the area of worker rentals and tourist rentals. We will be happy to provide you with further information on this upon request. Additionally, there is a spacious owner’s apartment on the upper floor. This makes the property ideal for a combination of own operation and attractive rental income.

The basement level also offers further usage possibilities. In addition to generous storage areas, the guest toilets of the inn are located here as well as a shooting range currently rented by a shooting club, which brings additional revenue.

This attractive overall package is rounded off by a large parking lot directly in front of the building, outdoor storage areas, outbuildings and a rented advertising space with further ongoing income.

Note on the photos

Since some apartments were already occupied on the day the photos were taken, not all rooms and apartments could be photographed. We will gladly show them to you during a viewing.

Highlights

• approx. 660 m² usable area

• fully equipped inn with two stylishly furnished dining rooms

• fully furnished bar including dispensing system

• professional commercial kitchen with ventilation system

• 5 well-equipped guest rooms, each with its own bath and WC, offer excellent rental potential or are ideal for owner occupation. There is also optional expansion potential.

• spacious owner’s apartment

• staff room

• numerous storage and ancillary rooms

• large attic with plenty of storage space

• generous terraces with breathtaking mountain views

• large parking lot directly in front of the house

• additional rental income through a rented advertising space

• further revenue through a rented shooting range

• ideal combination of gastronomy, accommodation and rental

• excellent tourist location near Feuerkogel and Traunsee

Investment

This property impresses with several independent sources of income. In addition to the gastronomic business, the guest rooms, existing rentals and other rentable spaces provide attractive earning opportunities. At the same time, the property offers the possibility to optimally combine living, working and renting. The combination of gastronomy, accommodation and ongoing rental income makes this property a rare opportunity for investors, operators and entrepreneurs who are aiming for sustainable returns and long-term value appreciation.

Notes

• Area, usage and commercial information are provided according to the owner. Floor plans may differ from the actual conditions. All available documents will be gladly provided on request or during a viewing.

• Information on permits, land-use designations and natural hazard zones will be gladly explained within the scope of the available documents upon interest.

Note on the operation

The gastronomic business was successfully operated for many years and was discontinued for health reasons of the owner. Viewings are only possible by appointment via IMMOLIKE so that these can be coordinated as best as possible with the owners and the apartment guests. Thank you for your understanding.

Conclusion

Whether as a traditional gastronomic business, tourist guesthouse, high-yield investment property or to realize your own dream of a country inn, this extraordinary property offers numerous usage possibilities and excellent development potential. The combination of gastronomy, accommodation, several ongoing sources of income and the excellent location in the Salzkammergut makes this property a rare opportunity on the real estate market.

If interested, simply click on “Anbieter kontaktieren” to arrange a non-binding viewing or to receive further information.

We are also happy to be reached by phone at 0664 22 15 440 or by e-mail at office@immolike.at.

We look forward to your inquiry!

IMMOLIKE

Seltene Investmentmöglichkeit in einer der attraktivsten Tourismusregionen des Salzkammerguts!

Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder zur Verwirklichung des Traums vom eigenen Gasthaus, diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Gastronomie, Beherbergung und vielfältige Vermietungsmöglichkeiten unter einem Dach. Dank mehrerer unabhängiger Einnahmequellen bietet das Objekt sowohl Investoren als auch engagierten Gastronomen hervorragende Zukunftsperspektiven.

Auf rund 660 m² Nutzfläche präsentiert sich eine vielseitig nutzbare Immobilie mit voll ausgestattetem Gasthaus, mehreren Apartments, großzügigen Lagerflächen sowie weiteren vermietbaren Bereichen.

In den vergangenen Jahren wurde laufend und mit viel Engagement in die Liegenschaft investiert. Neben zahlreichen kleineren Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden unter anderem das Dach ca. im Jahr 2017 saniert, die Gästezimmer und Apartments ca. 2010 renoviert, die Gaststube 2020 modernisiert, die Fassade 2023 neu gestrichen, die Fenster großteils auf 3-fach-verglaste Fenster oder auch 2-fach-verglaste Fenster erneuert sowie die Gastherme 2016 ausgetauscht. Die laufenden Investitionen unterstreichen die sorgfältige Instandhaltung und den hohen Stellenwert, den die Eigentümer dem Erhalt und der Weiterentwicklung der Immobilie über viele Jahre beigemessen haben.

Weitere Fotos, das ausführliche Exposé sowie zusätzliche Unterlagen und Informationen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Im Erdgeschoss befindet sich das traditionsreiche Gasthaus mit zwei geschmackvoll eingerichteten Gasträumen, einer vollständig ausgestatteten Bar inklusive Schankanlage, einer professionellen Gastronomieküche mit Lüftungsanlage sowie Lager- und Nebenräumen. Ergänzt wird diese Ebene durch Personalbereiche, eine Personalzimmer sowie weiteren Räumlichkeiten.

Das Obergeschoss überzeugt mit mehreren bereits sanierten und vollständig eingerichteten Gästezimmern, die sowohl touristisch als auch langfristig vermietet werden. Die Eigentümer verfügen über einen langjährigen Kundenstamm, sowohl im Bereich der Arbeitervermietung als auch der touristischen Vermietung. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine großzügige Eigentümerwohnung. Dadurch bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus eigenem Betrieb und attraktiven Mieteinnahmen.

Auch das Kellergeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Lagerflächen befinden sich hier die Gäste-WCs des Gasthauses sowie ein derzeit vermieteter Schießstand eines Schützenvereins, das bringt zusätzlichen Umsatz.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen großen Parkplatz direkt vor dem Gebäude, Außenlagerflächen, Nebengebäude sowie eine vermietete Werbefläche mit weiteren laufenden Einnahmen.

Hinweis zu den Fotos

Da einige Apartments am Tag der Fotoaufnahmen bereits belegt waren, konnten nicht alle Zimmer und Apartments fotografiert werden. Gerne zeigen wir Ihnen diese im Rahmen einer Besichtigung.

Highlights

• ca. 660 m² Nutzfläche

• voll ausgestattetes Gasthaus mit zwei stilvoll eingerichteten Gasträumen

• komplett eingerichtete Bar inklusive Schankanlage

• professionelle Gastronomieküche mit Lüftungsanlage

• 5 gut ausgestattete Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC, bieten hervorragendes Vermietungspotenzial oder eignen sich ideal zur Eigennutzung. Optional besteht zudem Erweiterungspotenzial.

• großzügige Eigentümerwohnung

• Personalzimmer

• zahlreiche Lager- und Nebenräume

• großer Dachboden mit viel Stauraum

• großzügige Terrassen mit traumhaftem Bergblick

• großer Parkplatz direkt vor dem Haus

• zusätzliche Mieteinnahmen durch eine vermietete Werbefläche

• weiteren Umsatz durch einen vermieteten Schießstand

• ideale Kombination aus Gastronomie, Beherbergung und Vermietung

• hervorragende Tourismuslage nahe Feuerkogel und Traunsee

Investment

Diese Immobilie überzeugt durch mehrere voneinander unabhängige Einnahmequellen. Neben dem Gastronomiebetrieb sorgen die Gästezimmer, bestehende Vermietungen sowie weitere vermietbare Flächen für attraktive Ertragsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet das Objekt die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten optimal miteinander zu verbinden. Die Kombination aus Gastronomie, Beherbergung und laufenden Mieteinnahmen macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Betreiber und Unternehmer, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.

Hinweise

• Flächen-, Nutzungs- und Gewerbeangaben erfolgen laut Eigentümer. Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle verfügbaren Unterlagen werden auf Anfrage oder im Zuge einer Besichtigung gerne zur Verfügung gestellt.

• Informationen zu Genehmigungen, Widmungen sowie Naturgefahrenzonen werden im Rahmen der vorhandenen Unterlagen bei Interesse gerne erläutert.

Hinweis zum Betrieb

Der Gastronomiebetrieb wurde über viele Jahre erfolgreich geführt und aus gesundheitlichen Gründen der Eigentümer eingestellt. Besichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung über IMMOLIKE möglich, damit diese bestmöglich mit den Eigentümern und den Apartmentgästen koordiniert werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fazit

Ob als traditionsreicher Gastronomiebetrieb, touristisches Gästezimmerhaus, renditestarkes Anlageobjekt oder zur Verwirklichung des eigenen Traums vom Gasthaus, diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Gastronomie, Beherbergung, mehreren laufenden Einnahmequellen und der ausgezeichneten Lage im Salzkammergut macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.

Bei Interesse klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine unverbindliche Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.

Gerne sind wir auch telefonisch unter 0664 22 15 440 oder per E-Mail an office@immolike.at für Sie erreichbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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