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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
This 2019 renovated 3-room apartment in a central location of Vöcklabruck convinces with a well thought-out layout, bright living areas and an exceptionally generous terrace of around 28 m² – a real highlight of this property.
The sunny terrace extends the living space outdoors and offers plenty of room for relaxing, dining outdoors or for cozy hours with family and friends.
The apartment is ideally suited as a capital investment, as it is already rented and thus enables immediate rental income.
Rental & Investor Information
The apartment has been rented from 01.06.2026 for a fixed term of three years. The tenancy therefore ends automatically on 31.05.2029 without the need for a separate termination.
If further renting is desired, an extension or a new rental agreement with the tenants or other tenants can of course be agreed after the expiry of the fixed term.
Detailed information on the current rental income as well as the existing rental contract will be gladly provided on request.
Thanks to the practical layout, the apartment is ideal for couples, small families or also as a combination of living and home office.
YOUR MOST IMPORTANT ADVANTAGES AT A GLANCE
• Generous terrace of approx. 28 m² – sunny and ideal for relaxing
• Bright living area with direct terrace access
• Separate kitchen with dining area – already included in the purchase price
• Possibility for an open plan kitchen-living area (subject to technical inspection)
• Two bedrooms – ideal for family, guests or home office
• Bathroom with shower and WC (bathtub possible)
• Practical storage room
• Central location with very good infrastructure
• Only a few steps to the apartment – suitable for everyday use
• Own cellar compartment available
• Public parking spaces directly in front of the house
LAYOUT
After entering the apartment you reach an approx. 7,76 m² large entrance hall, from which all rooms are centrally accessible.
The living room of approx. 16,23 m² forms the center of the apartment and offers direct access to the generous terrace – ideal for relaxed hours outdoors.
The separate kitchen of approx. 9,11 m² including dining area was newly installed in 2019. According to the owner, there is the possibility to remove the wall between the kitchen and the living room and thus create an open, generous living area (subject to technical and static inspection).
The apartment has one bedroom of approx. 13,49 m² as well as another room of approx. 10,99 m², which is ideal as a children's room, guest room or home office.
The bathroom of approx. 5,34 m² was recently adapted and equipped with a shower. There is further potential here for individual design.
An additional storage room of approx. 0,94 m² rounds off the range of rooms.
LOCATION & BUILDING
The apartment is located on the ground floor, but lies about a half floor above the entrance area and is accessible via only a few steps – particularly practical in everyday life.
A private cellar compartment provides additional storage space.
Public parking spaces are available directly in front of the house; a fixed parking space is not assigned to the apartment. Further parking options are located in the surrounding, quiet streets with low traffic.
On the top floor there is a communal drying room that is conveniently reachable by lift.
REFURBISHMENT & FITTINGS
In the course of the renovation in 2019, floors and doors were renewed and a modern kitchen was installed.
Partly there is a parquet floor under the current floor coverings, which can be uncovered again if desired.
The windows are plastic windows with multiple glazing.
The terrace also offers long hours of sunshine and a high quality of stay.
HEATING & COSTS
Heating is provided via district/remote heating.
The monthly heating costs are currently approx. 49 € gross.
Hot water is produced electrically (boiler or instantaneous water heater).
The operating costs including reserve currently amount to approx. 360,83 € gross monthly.
Due to a renovation that has already largely been repaid, there is the possibility that the monthly costs may be reduced in the future (depending on the decision of the owners' association).
The year of construction 1958 was taken from the energy certificate and most likely corresponds to the year of submission or building approval.
NOTE
All details, measurements and information were taken from the documents provided by the owner and prepared to the best of our knowledge and belief.
No liability is assumed for the accuracy and completeness; deviations are possible. The use of the terrace and the parking situation will be explained in more detail during a viewing or in a personal conversation.
VIEWING & CONTACT
If interested, simply click on “Contact provider” to arrange a free viewing or to receive further information.
E-mail: office@immolike.at
Phone: 0664 22 15 440
We look forward to your message!
IMMOLIKE
Diese 2019 renovierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Vöcklabruck überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 28 m² – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen ermöglicht.
Vermietung & Anlegerinformation
Die Wohnung ist seit 01.06.2026 befristet auf drei Jahre vermietet. Das Mietverhältnis endet somit automatisch am 31.05.2029, ohne dass es einer gesonderten Kündigung bedarf.
Sollte eine weitere Vermietung gewünscht sein, kann nach Ablauf der Befristung selbstverständlich eine Verlängerung bzw. ein neuer Mietvertrag mit den Mietern oder anderen Mietern vereinbart werden.
Detaillierte Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen sowie der bestehende Mietvertrag werden auf Anfrage gerne übermittelt.
Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
IHRE WICHTIGSTEN VORTEILE AUF EINEN BLICK
• Großzügige Terrasse mit ca. 28 m² – sonnig und ideal zum Entspannen
• Heller Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang
• Separate Küche mit Essbereich – bereits im Kaufpreis enthalten
• Möglichkeit zur offenen Wohnküche (vorbehaltlich technischer Prüfung)
• Zwei Schlafzimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice
• Badezimmer mit Dusche und WC (Badewanne möglich)
• Praktischer Abstellraum
• Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
• Nur wenige Stufen zur Wohnung – alltagstauglich
• Eigenes Kellerabteil vorhanden
• Allgemeine Parkplätze direkt vor dem Haus
RAUMAUFTEILUNG
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 7,76 m² großen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.
Das Wohnzimmer mit ca. 16,23 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche mit ca. 9,11 m² inklusive Essbereich wurde im Jahr 2019 neu eingerichtet. Laut Eigentümer besteht die Möglichkeit, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen und so einen offenen, großzügigen Wohnbereich zu schaffen (vorbehaltlich technischer und statischer Prüfung).
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit ca. 13,49 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 10,99 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet.
Das Badezimmer mit ca. 5,34 m² wurde kürzlich adaptiert und mit einer Dusche ausgestattet. Hier besteht weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 0,94 m² rundet das Raumangebot ab.
LAGE & GEBÄUDE
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, liegt jedoch etwa einen halben Stock über dem Eingangsbereich und ist über nur wenige Stufen erreichbar – besonders praktisch im Alltag.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Allgemeine Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung, ein fixer Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden, ruhig befahrenen Straßen.
Im Dachgeschoss steht ein allgemeiner Trockenraum zur Verfügung, der bequem mit dem Lift erreichbar ist.
SANIERUNG & AUSSTATTUNG
Im Zuge der Renovierung im Jahr 2019 wurden Böden und Türen erneuert sowie eine moderne Küche eingebaut.
Teilweise befindet sich unter den aktuellen Bodenbelägen ein Parkettboden, der bei Bedarf wieder freigelegt werden kann.
Die Fenster sind Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung.
Die Terrasse bietet zudem lange Sonnenstunden und eine hohe Aufenthaltsqualität.
HEIZUNG & KOSTEN
Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme.
Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit ca. 49 € brutto.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch (Boiler bzw. Durchlauferhitzer).
Die Betriebskosten inklusive Rücklage belaufen sich aktuell auf ca. 360,83 € brutto monatlich.
Aufgrund einer bereits weitgehend getilgten Sanierung besteht die Möglichkeit, dass sich die monatlichen Kosten künftig reduzieren (abhängig vom Beschluss der Eigentümergemeinschaft).
Das Baujahr 1958 wurde dem Energieausweis entnommen und entspricht voraussichtlich dem Jahr der Einreichung bzw. Baubewilligung.
HINWEIS
Sämtliche Angaben, Maße und Informationen wurden den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen und nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Abweichungen sind möglich. Die Nutzung der Terrasse und die Parkplatzsituation wird im Zuge einer Besichtigung bzw. im persönlichen Gespräch näher erläutert.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Bei Interesse klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
E-Mail: office@immolike.at
Telefon: 0664 22 15 440
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
IMMOLIKE
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 63.89 m²
- Plot area
- 484 m²
- Usable area
- 63.89 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 9
- Cellar area
- 3.5 m²
- Ceiling height
- 2.55 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 56 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 28 m²
- Terrace area
- 28 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1958
- Last modernisation
- 2020
- Total floors
- 9
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
- Holiday property
- Yes
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Vöcklabruck
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4840
- Town
- Vöcklabruck
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€186,000
Operating costs net
€175.8
Heating costs net
€49
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Betriebskosten+DL+RL+Heizkosten= derzeit 409,83€, wird ev. günstiger, siehe Beschreibung
Purchase price gross
€186,000
Monthly costs gross
€409.83
Monthly costs net
€391.02
Other costs net
€166.22
Contract drafting fee
lt. Vertragserrichter €
Repair reserve net
€153.97
Repair reserve gross
€153.97
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
58.9
1.69
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-10-07
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 2 km