DEVELOPMENT PROPERTY IN PRIME LOCATION KLOSTERNEUBURG | 520 m² PLOT | 90 % DEVELOPMENT DENSITY | RENTAL INCOME INCREASE FROM 2030

Attractive investment opportunity in the heart of Klosterneuburg!

In a central location in 3400 Klosterneuburg, an interesting development property with approx. 520 m² plot area and versatile use options is offered for sale.

The property combines ongoing rental income with considerable development potential. Particularly noteworthy are the attractive zoning, the high development density of 90 % and the possibility of a significant increase in the existing rental income from 2030 onwards.

Whether long-term property investment, renovation of the existing building or development of a new-build project, this property opens up interesting prospects for investors and property developers.

• 520 m² plot area in a central urban location

• 90 % development density according to the development plan

• Core commercial building land with a maximum of 6 residential units (BK-6WE)

• Approx. 214 m² existing usable area

• Approx. 238 m² garden facing south

• Existing residential, commercial and storage areas

• Ongoing rental income with potential for increase

• Expected annual net rental income of approx. € 17.592 from 2030

• Approx. 35 % of the usable areas currently vacant or on fixed-term leases

• Unfinished attic floor with additional expansion potential

• No heritage protection according to the Federal Monument Register (status August 2026)

• Central location with excellent infrastructure and public transport connection

The plot features a single-storey, historically grown existing building with residential, commercial and storage areas.

The existing usable area of approx. 214 m² is divided as follows:

• Apartments: approx. 89 m²

• Commercial premises: approx. 68 m²

• Storage areas: approx. 57 m²

The building is in a condition requiring renovation and therefore offers various development options.

Of particular interest is the existing zoning as core commercial building land (BK-6WE) in combination with a development density of 90 %.

This opens up interesting prospects for a comprehensive renovation, further structural development or the construction of a new residential building with up to six residential units, subject to building law review and the required permits.

The existing unfinished attic floor as well as the garden facing south also offer additional use prospects.

The property currently generates an annual main rent income of approx. € 8.604.

Based on an existing agreement on rent adjustment and the vacating of one unit (Top), a future target annual income of approx. € 17.592 is expected.

This corresponds to a possible increase in annual rental income of approx. 100 % compared with the current holdings.

In addition to its development potential, the property thus also offers an interesting prospect for long-term oriented investors.

The building is situated in an established and popular inner-city location in Klosterneuburg.

The immediate surroundings are characterised by residential buildings, historic houses and an excellent local supply of amenities.

Stadtplatz, Rathausplatz, numerous shopping options, restaurants and the well-known Stift Klosterneuburg are within easy walking distance.

Public transport connections are also convincing:

• Bus stop Albrechtstraße/Martinstraße approx. 1–2 minutes on foot

• Klosterneuburg-Weidling station a few minutes on foot away

• S-Bahn line S40 with a direct connection to Vienna

• Good access to Vienna-Heiligenstadt and Franz-Josefs-Bahnhof

The combination of urban infrastructure, high quality of life and the proximity to Vienna makes this location interesting both for residential purposes and for long-term property investments.

Purchase price: € 575.000

Plot area: approx. 520 m²
Usable floor area of existing building: approx. 214 m²
Garden area: approx. 238 m²
CURRENT gross annual rent: approx. € 8.604
Expected TARGET gross annual rent from 20230: approx. € 17.592
Zoning: building land core area, max. 6 residential units
Building density: 90 %

A rare opportunity for investors and property developers seeking a centrally located property with ongoing income, high structural development potential and attractive return prospects.

We are happy to send you further documents and are available for a personal viewing.

Your contact person:

Julian Mellawa
Head of Zinshaus & Off Market

DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, 1010 Vienna
Mobile: +43 699 111 11 360
E-mail: mellawa@decus.at
www.decus.at

Additional costs: 3 % buyer's commission plus 20 % VAT, real estate transfer tax, land register entry fee and costs of drawing up the contract.

All information is based on information from the owner or third parties and is provided without guarantee. All structural development options, in particular new construction, demolition, loft conversion and achievable usable areas, must be independently verified by prospective buyers with the competent authorities. The projected rental income does not constitute a guarantee of returns. Errors and changes reserved.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our notification of the generally applicable obligation to present one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Mr Mag. Günther Wohlgenannt is happy to be available to you personally at mobile number +43 676 60 27 239 and by e-mail at wohlgenannt@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that as of 13.06.2014 a new directive for distance and off-premises contracts has come into force.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or where both parties are in agreement, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/benefit/works apartments and search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information above is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.

Further information as well as our terms and conditions and the additional costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

In zentraler Lage von 3400 Klosterneuburg gelangt eine interessante Entwicklungsliegenschaft mit rund 520 m² Grundstücksfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.

Die Liegenschaft vereint laufende Mieteinnahmen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind die attraktive Flächenwidmung, die hohe Bebauungsdichte von 90 % sowie die Möglichkeit einer deutlichen Steigerung der bestehenden Mieterträge ab dem Jahr 2030.

Ob langfristiges Immobilieninvestment, Sanierung des Bestandsgebäudes oder Entwicklung eines Neubauprojekts – diese Immobilie eröffnet interessante Perspektiven für Investoren und Bauträger.

• 520 m² Grundstücksfläche in zentraler Stadtlage

• 90 % Bebauungsdichte gemäß Bebauungsplan

• Bauland-Kerngebiet mit maximal 6 Wohneinheiten (BK-6WE)

• Ca. 214 m² bestehende Nutzfläche

• Rund 238 m² südseitig ausgerichteter Garten

• Bestehende Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen

• Laufende Mieteinnahmen mit Steigerungspotenzial

• Erwarteter Jahresnettomietertrag von ca. € 17.592 ab 2030

• Rund 35 % der Nutzflächen derzeit leerstehend oder befristet

• Rohdachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial

• Kein Denkmalschutz laut Bundesdenkmalverzeichnis (Stand August 2026)

• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung

Auf dem Grundstück befindet sich ein eingeschossiges, historisch gewachsenes Bestandsgebäude mit Wohn-, Geschäfts- und Lagerflächen.

Die bestehende Nutzfläche von rund 214 m² gliedert sich wie folgt:

• Wohnungen: ca. 89 m²

• Geschäftslokal: ca. 68 m²

• Lagerflächen: ca. 57 m²

Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Besonders interessant ist die bestehende Widmung als Bauland-Kerngebiet (BK-6WE) in Verbindung mit einer Bebauungsdichte von 90 %.

Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven für eine umfassende Sanierung, eine bauliche Weiterentwicklung oder die Errichtung eines neuen Wohngebäudes mit bis zu sechs Wohneinheiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und erforderlichen Genehmigungen.

Auch der vorhandene Rohdachboden sowie der südseitige Garten bieten zusätzliche Nutzungsperspektiven.

Die Liegenschaft erwirtschaftet derzeit einen jährlichen Hauptmietzinsertrag von rund € 8.604.

Auf Basis einer bestehenden Vereinbarung zur Mietanpassung und dem Freiwerden einer Top wird ein zukünftiger SOLL-Jahresertrag von rund € 17.592 erwartet.

Dies entspricht einer möglichen Steigerung der jährlichen Mieterträge um rund 100 % gegenüber dem derzeitigen Bestand.

Damit bietet die Immobilie neben dem baulichen Entwicklungspotenzial auch eine interessante Perspektive für langfristig orientierte Anleger.

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten innerstädtischen Lage von Klosterneuburg.

Das unmittelbare Umfeld ist von Wohngebäuden, historischen Häusern und einer ausgezeichneten Nahversorgung geprägt.

Der Stadtplatz, der Rathausplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie das bekannte Stift Klosterneuburg sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt:

• Bushaltestelle Albrechtstraße/Martinstraße in ca. 1–2 Gehminuten

• Bahnhof Klosterneuburg-Weidling wenige Gehminuten entfernt

• S-Bahn-Linie S40 mit direkter Verbindung nach Wien

• Gute Erreichbarkeit von Wien-Heiligenstadt und dem Franz-Josefs-Bahnhof

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und der Nähe zu Wien macht diesen Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für langfristige Immobilieninvestments interessant.

Kaufpreis: € 575.000

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Bestandsnutzfläche: ca. 214 m²
Gartenfläche: ca. 238 m²
IST-Hauptmietzins p.a.: ca. € 8.604
Erwarteter SOLL-Hauptmietzins p.a. ab 20230: ca. € 17.592
Widmung: Bauland-Kerngebiet, max. 6 Wohneinheiten
Bebauungsdichte: 90 %
 

Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die eine zentral gelegene Liegenschaft mit laufenden Einnahmen, hohem baulichem Entwicklungspotenzial und attraktiven Ertragsperspektiven suchen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und stehen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

Julian Mellawa
Leitung Zinshaus & Off Market

DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, 1010 Wien
Mobil: +43 699 111 11 360
E-Mail: mellawa@decus.at
www.decus.at

Nebenkosten: 3 % Käuferprovision zuzüglich 20 % USt., Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr sowie Kosten der Vertragserrichtung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr. Sämtliche baulichen Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere Neubau, Abbruch, Dachbodenausbau und erzielbare Nutzflächen, sind durch Kaufinteressenten eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Die prognostizierten Mieterträge stellen keine Ertragsgarantie dar. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter der Mobilnummer +43 676 60 27 239und per E-Mail unter wohlgenannt@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!