In Guntramsdorf a unique opportunity awaits you to acquire a versatile real estate project in a prime location. This property combines a spacious commercial space and two residential units, offering enormous potential for investors and entrepreneurs who value a central location in one of the most sought-after places Niederösterreichs.

This property is characterized by its size and the diverse usage possibilities. The building is in need of renovation and thus gives you the opportunity to realize your personal ideas and creative concepts. Design an outpatient rehabilitation centre here, a new gastronomic highlight, a veterinary practice or a modern fitness studio!..... Due to the open floor plan of the approximately 555 m² former restaurant, all options are open to you. A 150 m² hall, various storage rooms as well as an earth cellar offer additional design possibilities.

The zoning also offers you the possibility to expand the building, convert it into a residential building with several residential units or even demolish it and realise a new project on the almost 1336 m² plot. Due to the inner-city location (Bauen-Kerngebiet) the ground floor is restricted for sustainable development. Social and central facilities, local suppliers or social service businesses are permitted to move in.

The two south-facing residential units on the upper floor each comprise approximately 80 m² and share a central, generous roof terrace.

Transport connections are excellent: bus and Badner Bahn are in the immediate vicinity, which guarantees convenient arrival for your guests and customers. In addition, you benefit from excellent infrastructure: pharmacy, kindergarten, school, supermarket and bakery are only a few minutes' walk away.

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Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our information about the generally applicable obligation to present it and the request to prepare it. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will gladly assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

In Guntramsdorf erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, ein vielseitiges Immobilienprojekt in bester Lage zu erwerben. Diese Immobilie vereint ein großzügiges Geschäftslokal und zwei Wohneinheiten und bietet damit ein enormes Potenzial für Investoren und Unternehmer, die Wert auf eine zentrale Lage in einer der begehrtesten Orte Niederösterreichs legen.

Dieses Objekts zeichnet sich durch seine Größe und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen damit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und kreativen Ideen zu verwirklichen. Gestalten Sie hier ein ambulantes Rehabilitationszentrum,ein neues Gastronomie-Highlight, eine Tierarztpraxis oder ein modernes Fitnessstudio!..... Durch das offene Raumkonzept des ca. 555 m² großen ehemaligen Restaurants stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Eine 150 m² große Halle, diverse Lagerräume sowie ein Erdkeller bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Flächenwidmung bietet Ihnen außerdem die Möglichkeit, das Gebäude auszubauen, in ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten umzubauen oder auch abzureißen und auf dem knapp 1336 m² großen Grundstück ein neues Projekt zu realisieren. Aufgrund der Innenstadtlage (Bauen-Kerngebiet) ist das Erdgeschoß für nachhaltige Bebauung eingeschränkt. Es dürfen soziale und zentrale Einrichtungen, Nahversorger oder soziale Dienstleistungsbetriebe einziehen.

Die beiden südseitig ausgerichteten Wohneinheiten im Obergeschoß umfassen jeweils ca. 80 m² und teilen sich eine zentrale, großzügige Dachterrasse. 

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus und Badner Bahn sind in direkter Nähe, was eine bequeme Anreise für Ihre Gäste und Kunden garantiert. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. 

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und starten Sie Ihr neues Projekt in Guntramsdorf!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.