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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Attractive residential investment property in 8020 Graz – quiet location, fully let, excellent connections
For sale is a well-maintained residential investment property in 8020 Graz with a quiet residential location and optimal transport connections. The property is fully let and offers a clever layout for long-term returns.
Property highlights:
- 11 existing units (fully let)
- Layout: 10 residential units, each with a balcony; additionally a kindergarten (approx. 357m² Nfl) with garden
- Usable area approx. 941 m²
- Plot area: 1566 m²
- Parking spaces available
- Very good connection to public transport (approx. 2 minutes on foot)
- Close to the Graz-Nord motorway access
Feel free to arrange a viewing appointment!
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
For further information and viewings, Ms Katharina Hammerl is happy to be available to you personally at the mobile number +43 660 688 33 43 and by e-mail at hammerl@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive on distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a contract being concluded with you or with a third party nominated by you, or where there is mutual agreement, our fee (according to the Real Estate Agents Fee Regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit-in-kind and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.
Further information as well as our terms and conditions and the overview of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment to the property exposés sent to you!
Attraktives Zinshaus in 8020 Graz – ruhige Lage, voll vermietet, hervorragende Anbindung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in 8020 Graz mit ruhiger Wohnlage und optimaler Verkehrsanbindung. Das Objekt ist voll vermietet und bietet eine clevere Aufteilung für langfristige Rendite.
Objekt-Highlights:
- 11 Bestandseinheiten (voll vermietet)
- Gliederung: 10 Wohneinheiten jeweils mit Balkon; zusätzlich ein Kindergarten (ca. 357m² Nfl) mit Garten
- Nutzfläche ca. 941 m²
- Grundstücksfläche: 1566 m²
- Parkplätze vorhanden
- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (fußläufig ca. 2 Minuten)
- Nähe zur Autobahnauffahrt Graz-Nord
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43und per E-Mail unter hammerl@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building / investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,566 m²
- Usable area
- 941.23 m²
- Total floors
- 3
Condition & building
- Year built
- 2009
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8020
- Town
- Graz
- Street
- Plabutscherstraße
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- District
- Graz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€3,500,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€3,500,000
Contract drafting fee
1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt + Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
49
0.91
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-04-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.8 km
- Universityapprox. 1.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Policeapprox. 750 m
- Post officeapprox. 750 m