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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Rental building in 8020 Graz – Fully let investment property
In the Lend district, a well-maintained rental building with a total of 6 units is offered. The property is situated in a quiet location with good connection to infrastructure and recreation.
Property details:
- Total tenancy: Fully let
- Number of units: 6
- Ground floor: 3 small units approximately 47 m² per unit, each with terrace
- 1st and 2nd floor: 3 maisonette apartments approximately 70 m² per unit, each with terrace
- Parking options: 6 parking spaces available
- Condition: well-maintained
- Monthly net income: €3.192,29
- Location: quiet residential area, close to shopping facilities and public transport (approximately 2 minutes on foot), close to motorway exit A9 Graz-North
Please feel free to arrange a viewing appointment!
Note: Some images have been generated by AI. They have been marked as AI-generated in the images and serve exclusively for better visualization.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings, Ms. Katharina Hammerl is pleased to assist you at mobile number +43 660 688 33 43 and via e-mail at hammerl@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance selling and off-premises transactions came into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party nominated by you or in case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate brokers) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/occupational dwellings and search commissions, 3 BMM for commercial, vehicle, cellar and storage rental contracts, and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and without commitment. The information provided above is based on information and documents from the owner and is without guarantee on our part.
Further information as well as our Terms and Conditions and the ancillary costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal matters regarding FAGG" as well as in the appendix of the object prospectuses sent to you!
Zinshaus in 8020 Graz – Vollvermietetes Anlageobjekt
Im Bezirk Lend offeriert sich ein gepflegtes Zinshaus mit insgesamt 6 Einheiten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage mit guter Anbindung an Infrastruktur und Naherholung.
Objektdetails:
- Gesamtmieterschaft: Vollvermietet
- Anzahl Einheiten: 6
- Erdgeschoss: 3 kleine Tops ca. 47 m² je Einheit, jeweils mit Terrasse
- 1. und 2. Geschoss: 3 Maisonette-Wohnungen ca. 70 m² je Einheit, jeweils mit Terrasse
- Parkmöglichkeiten: 6 Parkplätze vorhanden
- Zustand: gepflegt
- Monatlicher Nettoertrag: €3.192,29
- Lage: ruhige Wohngegend, Nähe Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 2 Minuten fußläufig), Nähe Autobahnauffahrt A9 Graz-Nord
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Hinweis: Teilweise wurden die Bilder durch KI generiert. Sie wurden in den Bildern als KI-generiert gekennzeichnet und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43und per E-Mail unter hammerl@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment building / investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 549 m²
- Usable area
- 352.59 m²
- Total floors
- 3
Condition & building
- Year built
- 2013
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8020
- Town
- Graz
- Street
- Resselgasse
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- District
- Graz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,290,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,290,000
Contract drafting fee
1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. + Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
40.9
C
1.08
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.8 km
- Universityapprox. 1.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 750 m
- Bankapprox. 750 m
- Policeapprox. 750 m
- Post officeapprox. 750 m