Here you can expect a small oasis of well-being: a roughly 630 m² south-facing plot in Gramatneusiedl with a charming existing house and a beautiful pool. A sunny refuge that invites you to relax, enjoy and take a deep breath.

The cosy house with an estimated living area of around 50 m² has four rooms: a kitchen, two separate rooms and its own billiard room – until now it was used as a lovingly maintained summer house. The absolute highlight is the garden with the fully functional pool including cover – the perfect place for hot summer days and relaxed hours in the green.

Thanks to the south orientation you enjoy plenty of sun here all day long. The property is ideal as a summer retreat or weekend home – or, thanks to the designation as building land (single-family home), as a basis for realizing your own living dream.

In short: a rare offer that combines an immediately usable holiday home with pool and at the same time attractive development potential in a location close to the city.

The existing house is well usable and in functional condition – all utilities work. However, it is a pure summer house that has not been designed for year-round use to date; appropriate adaptations would have to be planned for permanent living.

The pool is fully functional and is equipped with a cover – so it can be used immediately. Overall, the property presents itself as a well-kept, ready-to-use oasis of well-being that can be put into operation without further ado.

The plot is available immediately. We will gladly assist you in assessing any adaptation or construction costs and put you in touch with experienced professionals.

Gramatneusiedl is a growing market municipality in the district of Bruck an der Leitha, southeast of Vienna in the Wiener Becken on the Fischa. The place combines nature-close, quiet living with excellent accessibility to the big city – making it very popular with commuters and families.

Public transport connections are particularly strong: the recently modernised Bahnhof Gramatneusiedl is on the Ostbahn; with the S-Bahn line S60 you can reach the Wiener Hauptbahnhof in around 16 minutes (approx. 20-minute intervals), and there are Regionalexpress connections towards Bruck an der Leitha, Wiener Neustadt as well as Bratislava and Győr. A large park-&-ride facility is also available.

By car you are also well connected: the Vienna city boundary is about 18 km away, the Flughafen Wien-Schwechat is reachable in about 18–20 minutes by car, and the motorways A4, A2, A3 as well as the S1 are conveniently nearby – ideal also for frequent travellers. Local shops, doctors, kindergarten and school provide for daily needs; the Neusiedler See and the Hungarian border are also quickly reachable.

This combination of quiet, green location and first-class connections makes Gramatneusiedl an attractive location – perfect for a sunny retreat with a pool.

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Hier erwartet Sie eine kleine Wohlfühloase: ein rund 630 m² großes, südausgerichtetes Grundstück in Gramatneusiedl mit einem charmanten Bestandshaus und einem wunderschönen Pool. Ein sonniges Refugium, das zum Entspannen, Genießen und Durchatmen einlädt.

Das gemütliche Haus mit einer Wohnfläche von schätzungsweise rund 50 m² verfügt über vier Räume: eine Küche, zwei separate Zimmer sowie einen eigenen Billardraum – bisher wurde es als liebevoll genutztes Sommerhaus verwendet. Das absolute Highlight ist der Garten mit dem voll funktionsfähigen Pool inklusive Abdeckung – der perfekte Ort für heiße Sommertage und entspannte Stunden im Grünen.

Dank der Südausrichtung genießt man hier den ganzen Tag über viel Sonne. Das Objekt eignet sich ideal als sommerlicher Rückzugsort bzw. Wochenenddomizil – oder, dank der Widmung als Baugrund (Eigenheim), als Basis für die Verwirklichung Ihres eigenen Wohntraums.

Kurzum: ein seltenes Angebot, das sofort nutzbares Feriendomizil mit Pool und zugleich attraktives Entwicklungspotenzial in stadtnaher Lage verbindet.

Das Bestandshaus ist gut verwendbar und in funktionsfähigem Zustand – sämtliche Einrichtungen funktionieren. Es handelt sich dabei allerdings um ein reines Sommerhaus, das bislang nicht für die ganzjährige Nutzung ausgelegt war; für ein dauerhaftes Wohnen wären entsprechende Anpassungen einzuplanen.

Der Pool ist voll funktionsfähig und mit einer Abdeckung ausgestattet – er kann also sofort genutzt werden. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen als gepflegte, einsatzbereite Wohlfühloase, die man ohne Weiteres sofort in Betrieb nehmen kann.

Das Grundstück ist ab sofort verfügbar. Gerne unterstützen wir Sie bei der Einschätzung allfälliger Adaptierungs- oder Baukosten und stellen den Kontakt zu erfahrenen Professionisten her.

Gramatneusiedl ist eine wachsende Marktgemeinde im Bezirk Bruck an der Leitha, südöstlich von Wien im Wiener Becken an der Fischa gelegen. Der Ort verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Großstadt – und ist damit gerade bei Pendlern und Familien sehr beliebt.

Besonders stark ist die öffentliche Anbindung: Der kürzlich modernisierte Bahnhof Gramatneusiedl liegt an der Ostbahn; mit der S-Bahn-Linie S60 erreicht man den Wiener Hauptbahnhof in rund 16 Minuten (ca. 20-Minuten-Takt), dazu bestehen Regionalexpress-Verbindungen Richtung Bruck an der Leitha, Wiener Neustadt sowie Bratislava und Győr. Eine große Park-&-Ride-Anlage steht ebenfalls zur Verfügung.

Auch mit dem Auto ist man bestens unterwegs: Die Wiener Stadtgrenze ist rund 18 km entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat in etwa 18–20 Fahrminuten erreichbar, und die Autobahnen A4, A2, A3 sowie die S1 liegen in günstiger Nähe – ideal auch für Vielreisende. Für die Nahversorgung sorgen Geschäfte, Ärzte, Kindergarten und Schule vor Ort; der Neusiedler See und die ungarische Grenze sind ebenfalls rasch erreichbar.

Diese Kombination aus ruhiger, grüner Lage und erstklassiger Anbindung macht Gramatneusiedl zu einem attraktiven Standort – perfekt für ein sonniges Rückzugsdomizil mit Pool.

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