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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Charming top-floor apartment with balcony, garage & green view – living with quality of life in Baden
360° TOUR – CLICK HERE
In an attractive residential location in Baden, this well-maintained and excellently laid-out 3-room top-floor apartment awaits you, combining living comfort, tranquillity and excellent infrastructure in a particularly pleasant way. With approximately 71,17 m² of living space, this property offers a home to feel good in – ideal for couples, small families, singles who need space, or investors who want to rely on a sought-after location.
The apartment is located in a well-maintained residential complex and impresses with its bright living atmosphere, the well-thought-out floor plan and the lovely balcony with a green view. The combination of urban infrastructure and a peaceful living feeling is particularly appealing here: everything you need for daily life is in the immediate vicinity – at the same time, you enjoy a relaxed living environment with pleasant neighbours and a high quality of life.
Welcome home
Upon entering the apartment, a pleasant feeling of brightness and homeliness is immediately conveyed. The hallway sensibly connects the individual rooms and ensures a practical and everyday-friendly room layout.
The central living area forms the heart of this apartment. Large window areas create a friendly atmosphere and provide plenty of daylight. This is the living centre where living, relaxing and spending time together blend harmoniously. The pleasant room size allows the living area to be designed flexibly and offers sufficient space for a living and dining area.
The direct access to the balcony is especially lovely, extending the living space in a pleasant way. Here you can enjoy relaxing hours outdoors, a beautiful green view and a quiet retreat above the rooftops of Baden. Whether morning coffee, relaxing evenings or simply a quiet moment in the fresh air – this outdoor area offers a high level of living quality.
Living comfort with a well-thought-out room layout
The apartment impresses not only with its pleasant atmosphere but also with a particularly practical and well-usable room layout. All rooms are centrally accessible, thereby enabling a comfortable living feeling with optimal use of the available space.
In addition to the spacious living room, two further rooms are available, which can be used flexibly as a bedroom, children's room, guest room or home office. Precisely for modern living with flexible space requirements, this layout offers ideal conditions.
The kitchen is arranged separately and is already equipped with a modern fitted kitchen. It offers sufficient work and storage space and integrates functionally into the living concept. Everyday cooking can be made pleasant here – whether a quick breakfast in the morning or cosy cooking evenings with family and friends.
The sanitary rooms are also extremely practical: the bathroom features a bathtub and offers pleasant comfort for relaxing moments of well-being. The WC is arranged separately, which creates additional comfort in everyday life.
Well-kept living feeling with pleasant equipment
The apartment is presented in a well-maintained condition and conveys a pleasant living ambience. High-quality wooden floors in the living rooms provide warmth and coziness, while tiles in the wet areas represent a practical and low-maintenance addition.
The location in the top floor creates a particularly pleasant living feeling with plenty of peace and privacy. At the same time, the building's classic gable roof gives the entire residential complex a timeless and charming character.
A further special highlight is the garage included in the purchase price. Especially in central locations in Baden, a private garage space represents a considerable added value and enables comfortable and stress-free parking directly at the residential complex.
Living quietly with perfect infrastructure
The location in Baden impresses with its excellent combination of urban infrastructure and high quality of life. The surroundings offer an excellent connection as well as short distances to all everyday facilities.
Doctors, pharmacy, supermarket, bakery, schools and kindergartens are located in the immediate vicinity and are in some cases conveniently within walking distance. Banks, post office, police and further local suppliers are also only a few minutes away.
Public transport connections are also excellent: bus connections as well as the railway station are located within easy reach and enable a straightforward connection within Baden as well as towards Vienna.
Baden itself is one of the most popular places to live in Niederösterreich and convinces with its high quality of life, numerous green spaces, diverse leisure opportunities and the special charm of the traditional spa town.
Conclusion
This charming attic apartment combines a well-thought-out room layout, a pleasant living atmosphere and an excellent location into a particularly attractive overall offering. The balcony with a view of greenery, the included garage as well as the excellent infrastructure make this property an ideal home for people who want to live comfortably, quietly and yet centrally.
Whether as a home or as a value-stable investment – this apartment offers great potential and a feeling of living that you immediately sense.
Arrange a viewing appointment today and discover your new home in Baden.
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Charmante Dachgeschoßwohnung mit Balkon, Garage & Grünblick – Wohnen mit Lebensqualität in Baden
360° RUNDGANG – KLICKE HIER
In attraktiver Wohnlage von Baden erwartet Sie diese gepflegte und hervorragend aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, die Wohnkomfort, Ruhe und ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Auf rund 71,17 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder auch Anleger, die auf eine gefragte Wohnlage setzen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den durchdachten Grundriss sowie den schönen Balkon mit Grünblick. Besonders angenehm zeigt sich hier die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohngefühl: Alles, was man für den Alltag benötigt, befindet sich in unmittelbarer Nähe – gleichzeitig genießt man ein entspanntes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Lebensqualität.
Willkommen zuhause
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein angenehmes Gefühl von Helligkeit und Wohnlichkeit. Der Vorraum verbindet die einzelnen Räume sinnvoll miteinander und sorgt für eine praktische sowie alltagstaugliche Raumaufteilung.
Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Hier entsteht jener Lebensmittelpunkt, an dem Wohnen, Entspannen und gemeinsames Beisammensein harmonisch ineinander übergehen. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der Wohnbereich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich.
Besonders schön ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, einen schönen Grünblick und einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern von Baden. Ob Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach ein ruhiger Moment an der frischen Luft – dieser Außenbereich bietet ein hohes Maß an Wohnqualität.
Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre angenehme Atmosphäre, sondern auch durch eine besonders praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Alle Räume sind zentral begehbar und ermöglichen dadurch ein komfortables Wohngefühl mit optimaler Nutzung der vorhandenen Fläche.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Gerade für modernes Wohnen mit flexiblem Platzbedarf bietet diese Aufteilung ideale Voraussetzungen.
Die Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Hier lässt sich der Kochalltag angenehm gestalten – egal ob schnelles Frühstück am Morgen oder gemütliche Kochabende mit Familie und Freunden.
Auch die Sanitärräume präsentieren sich äußerst praktisch: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet angenehmen Komfort für entspannte Wohlfühlmomente. Das WC ist separat angeordnet, was besonders im Alltag zusätzlichen Komfort schafft.
Gepflegtes Wohngefühl mit angenehmer Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vermittelt ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Holzböden in den Wohnräumen sorgen für Wärme und Gemütlichkeit, während Fliesen in den Nassbereichen eine praktische und pflegeleichte Ergänzung darstellen.
Durch die Lage im Dachgeschoß entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sorgt das klassische Satteldach des Hauses für einen zeitlosen und charmanten Charakter der gesamten Wohnanlage.
Ein weiteres besonderes Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene Garage. Gerade in zentralen Lagen von Baden stellt ein eigener Garagenplatz einen erheblichen Mehrwert dar und ermöglicht komfortables sowie stressfreies Parken direkt bei der Wohnhausanlage.
Ruhig wohnen mit perfekter Infrastruktur
Die Lage in Baden überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Banken, Post, Polizei sowie weitere Nahversorger liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Busverbindungen sowie der Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Badens sowie Richtung Wien.
Baden selbst zählt zu den beliebtesten Wohnorten Niederösterreichs und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Grünflächen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie den besonderen Charme der traditionsreichen Kurstadt.
Fazit
Diese charmante Dachgeschoßwohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Lage zu einem besonders attraktiven Gesamtangebot. Der Balkon mit Grünblick, die inkludierte Garage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Menschen, die komfortabel, ruhig und dennoch zentral wohnen möchten.
Ob als Eigenheim oder als wertbeständige Anlage – diese Wohnung bietet viel Potenzial und ein Wohngefühl, das man sofort spürt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Baden.
Rechtliches
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 71.17 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 11.42 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 6 m²
- Balcony area
- 6 m²
- Garage area
- 11.04 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1999
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2500
- Town
- Baden
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€345,000
Purchase price per m²
€4,847.55 / m²
Operating costs net
€152.96
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€345,000
Monthly costs gross
€266.45
Monthly costs net
€248.56
Other costs net
€95.6
Repair reserve net
€69.73
Repair reserve gross
€69.73
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
51.8
1.39
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-03-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
- Airportapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km