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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Vinyl
Heating type: Fern, Central heating
Cable ducts
Condition: Well maintained
This representative apartment building (Zinshaus) combines historic charm, long-term rental income and attractive development potential in one of the most sought-after locations in Bruck an der Leitha. The property consists of a total of seven independent units (Tops), offering a balanced mix of commercial, residential and development areas. This makes the property suitable both for traditional existing owners and for investors who wish to realise additional potential for value appreciation.
Particularly noteworthy is the combination of long-term leased commercial spaces, apartments already let and development reserves through an expandable raw attic (Rohdachboden).
The historic character of the building, combined with excellent infrastructure and the dynamic development of the region, makes this property an extremely rare investment opportunity.
Property overview Top 1 – Office space with historic flair
Usable area: approx. 39,89 m²
The office unit on the ground floor impresses with its historic old-building character and the striking vaulted ceilings, which give the rooms a special ambience.
The unit has two well-proportioned office rooms and is in well-maintained condition. The property is currently let and generates ongoing rental income.
Highlights
- two office rooms
- historic vaulted ceilings
- well-maintained condition
- long-term let
- attractive investment property
- versatile use
Top 2 – Former medical practice / surgery / office with garden
Usable area: approx. 84m² + 50m² garden
This spacious commercial unit was most recently used as an orthopaedic practice and is ideally suited as:
- Medical practice
- Therapy centre
- Group practice
- Office
- Law office
- Service business
The unit has four separately usable rooms and an exclusively usable garden area of around 50 m².
At present, this unit is the only one in the property that is not let, so it can be used by new owners themselves or let out.
Thanks to its ground floor location, the property is fully barrier-free accessible. Numerous free parking spaces are located directly in front of the building.
Highlights
- four separate rooms
- barrier-free access
- approx. 50 m² garden
- former medical practice
- versatile use options
- numerous parking spaces
- representative old-building character
Top 3 – Apartment with garden (currently under renovation)
Usable area: approx. 39,52 m² + 50m² garden
This approx. 40 m² apartment is currently undergoing a complete renovation and is likewise let on a long-term basis.
A particular highlight is the approx. 50 m² private garden, which considerably increases living comfort.
Highlights
- approx. 50 m² private garden
- currently under renovation
- excellent development potential
- ideal investment apartment
- let
Top 4 – Long-term let law office
Usable area: approx. 166,69m²
The centrepiece of the apartment building is the law office established for over 25 years, which is now successfully run in its second generation.
The open-ended lease, the rent indexed to inflation as well as the excellent condition make this unit a particularly secure source of income.
In addition, there is in future the possibility of registering it as condominium units (Parifizierung) and of later conversion into residential space.
Highlights
- additional storage room on the ground floor
- open-ended lease
- indexed rent
- registration as condominium units prepared
- later residential use possible
- division into two generous 3-room apartments feasible
- long-term cash flow
- excellent existing tenant
- stable yield
- exceptional development potential
Top 5 – Let investment apartment with balcony
Usable area: approx. 72,09m² + 2,50m² balcony
This well-maintained old-building apartment combines the charm of historic architecture with modern living comfort.
The quiet balcony is a particular quality feature and considerably increases the appeal for existing and future tenants.
The apartment is already rented out and generates ongoing rental income.
Highlights
- ongoing rental income
- balcony
- well-maintained apartment
- historic period building
- attractive location
- long-term investment
- sustainable potential for value growth
Top 6 – Shell attic with exceptional development potential
Usable area: approx. 171 m²
The spacious shell attic offers a rare opportunity to develop high-quality residential space.
With a total area of around 244 m² and a residential usable area of approx. 171 m² (from 1,50 m ceiling height) , the attic is ideally suited for converting into two exclusive attic apartments.
Subject to agreement with the Bundesdenkmalamt, attractive dormers as well as roof terraces can be realised.
Development options
- two spacious 3-room apartments
- approx. 85 m² of living space each
- roof terraces possible
- dormers possible
- high-quality attic apartments
- exceptional marketing potential
Highlights
- approx. 244 m² total usable area
- approx. 171 m² residential usable area
- outstanding development potential
- heritage protection with attractive conversion options
- rare developer property
Top 7 – Rented storage unit with garden and direct access to the Leithakanal
Usable area: approx. 49,18 m² + garden approx. 75m2
The storage area is already rented out and represents another stable income source within the rental building.
A special unique feature is the adjoining allotment garden with direct access to the idyllic Leithakanal.
This combination opens up interesting usage options and increases the attractiveness of the property over the long term.
Highlights
- rented out
- ongoing income
- garden approx. 75m2
- direct access to the Leithakanal
- rare combination of storage and open space
The rental building at a glance
Current annual net rental income: 44.142 € (excl. Top2)
Mix of uses
✔ Office
✔ Practice / medical consulting rooms
✔ Law office
✔ Apartments
✔ Storage
✔ Shell attic with development potential
Special features
- Historic rental building with distinctive period charm
- Ongoing rental income from several existing units
- Attractive mix of uses
- Partly already eligible for registration as condominium units
- Value growth possible through attic conversion
- District heating connection
- Several garden areas
- Historic vaulted ceilings
- Long-term existing tenants
- High demand for residential and commercial space in the region
Location description
The property is located in an excellent inner-city location in Bruck an der Leitha, one of the most economically dynamic towns in eastern Niederösterreich. The location combines urban life with excellent transport connections and benefits from its proximity to Vienna, Flughafen Wien-Schwechat and Bratislava.
The historic old town with its numerous shops, cafés, restaurants and service businesses can be reached within a few minutes on foot. Supermarkets, banks, doctors, schools, kindergartens and authorities are also located in the immediate surroundings and ensure an excellent local supply.
The proximity to Bruck an der Leitha station is particularly attractive, as it provides a fast connection to Vienna, Flughafen Wien and Bratislava. As a result, the town is especially popular with commuters, working professionals and companies.
The location also stands out for motorists thanks to direct access to the motorway A4 (Ostautobahn) and the S1, so that both Vienna and the international airport can be reached in a short time.
The town has been developing steadily for years and benefits from its strategic position in the triangle Vienna – Flughafen Wien – Bratislava. This development leads to consistently high demand for residential and commercial properties and makes Bruck an der Leitha a particularly attractive investment location.
Location advantages at a glance:
- Central inner-city location
- Station reachable within a few minutes
- Excellent connection to Vienna, Flughafen Wien and Bratislava
- Direct proximity to the A4 Ostautobahn and S1
- Shopping facilities, gastronomy and local amenities within walking distance
- Schools, kindergartens and medical care in the immediate surroundings
- High demand for residential and commercial space
- Attractive business and commuter location with sustainable value growth potential
This combination of historic building substance, stable rental income, development potential and first-class location makes the apartment building a rare opportunity for investors who focus on both ongoing income and long-term value growth.
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Dieses repräsentative Zinshaus vereint historischen Charme, langfristige Mieteinnahmen sowie attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Bruck an der Leitha. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt sieben eigenständigen Tops, die einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Gewerbe-, Wohn- und Entwicklungsflächen bieten. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Investoren, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen, bereits vermieteten Wohnungen und Entwicklungsreserven durch einen ausbaufähigen Rohdachboden.
Der historische Charakter des Hauses, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und der dynamischen Entwicklung der Region, macht diese Liegenschaft zu einer äußerst seltenen Investmentmöglichkeit.
Objektübersicht Top 1 – Bürofläche mit historischem Flair
Nutzfläche: ca. 39,89 m²
Die im Erdgeschoss gelegene Büroeinheit überzeugt durch ihren historischen Altbaucharakter und die eindrucksvollen Gewölbedecken, welche den Räumlichkeiten ein besonderes Ambiente verleihen.
Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Büroräume und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen.
Highlights
- zwei Büroräume
- historische Gewölbedecken
- gepflegter Zustand
- langfristig vermietet
- attraktives Anlageobjekt
- vielseitig nutzbar
Top 2 – Ehemalige Ordination / Praxis / Büro mit Garten
Nutzfläche: ca. 84m² + 50m² Garten
Diese großzügige Gewerbeeinheit wurde zuletzt als orthopädische Ordination genutzt und eignet sich ideal als:
- Arztpraxis
- Therapiezentrum
- Gemeinschaftspraxis
- Büro
- Kanzlei
- Dienstleistungsbetrieb
Die Einheit verfügt über vier separat nutzbare Räume sowie eine exklusiv nutzbare Gartenfläche von rund 50 m².
Momentan ist diese Einheit als einzige in der Liegenschaft nicht vermietet, wodurch die Einheit für neue Eigentümer selbst nutzbar ist oder auch vermietet werden kann.
Dank der Lage im Erdgeschoss ist das Objekt vollständig barrierefrei erreichbar. Zahlreiche kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.
Highlights
- vier getrennte Räume
- barrierefreier Zugang
- ca. 50 m² Garten
- ehemalige Ordination
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- zahlreiche Parkplätze
- repräsentativer Altbaucharakter
Top 3 – Wohnung mit Garten (derzeit in Sanierung)
Nutzfläche: ca. 39,52 m² + 50m² Garten
Diese rund 40 m² große Wohnung wird momentan kernsaniert und ist ebenso langfristig vermietet.
Ein besonderes Highlight stellt der rund 50 m² große Eigengarten dar, welcher den Wohnkomfort erheblich steigert.
Highlights
- ca. 50 m² Eigengarten
- derzeit in Sanierung
- hervorragendes Entwicklungspotenzial
- ideale Anlegerwohnung
- vermietet
Top 4 – Langfristig vermietete Kanzlei
Nutzfläche: ca. 166,69m²
Das Herzstück des Zinshauses bildet die seit über 25 Jahren etablierte Kanzlei, welche mittlerweile erfolgreich in zweiter Generation geführt wird.
Der unbefristete Mietvertrag, der wertgesicherte Mietzins sowie der ausgezeichnete Zustand machen diese Einheit zu einem besonders sicheren Ertragsbringer.
Zusätzlich besteht künftig die Möglichkeit einer Parifizierung sowie einer späteren Umnutzung in Wohnraum.
Highlights
- zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss
- unbefristeter Mietvertrag
- indexierter Mietzins
- Parifizierung vorbereitet
- spätere Wohnnutzung möglich
- Teilung in zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen realisierbar
- langfristiger Cashflow
- hervorragender Bestandsmieter
- stabile Rendite
- außergewöhnliches Entwicklungspotenzial
Top 5 – Vermietete Anlegerwohnung mit Balkon
Nutzfläche: ca. 72,09m² + 2,50m² Balkon
Diese gepflegte Altbauwohnung verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Der ruhige Balkon stellt ein besonderes Qualitätsmerkmal dar und erhöht die Attraktivität für bestehende sowie zukünftige Mieter erheblich.
Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen.
Highlights
- laufende Mieteinnahmen
- Balkon
- gepflegte Wohnung
- historischer Altbau
- attraktive Wohnlage
- langfristige Kapitalanlage
- nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial
Top 6 – Rohdachboden mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
Nutzfläche: ca. 171 m²
Der großzügige Rohdachboden bietet eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung hochwertigen Wohnraums.
Mit einer Gesamtfläche von rund 244 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 171 m² (ab 1,50 m Raumhöhe) eignet sich das Dachgeschoss ideal für den Ausbau von zwei exklusiven Dachgeschosswohnungen.
Nach Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt sind attraktive Dachgauben sowie Dachterrassen realisierbar.
Entwicklungsmöglichkeiten
- zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen
- jeweils rund 85 m² Wohnfläche
- Dachterrassen möglich
- Gaupen möglich
- hochwertige Dachgeschosswohnungen
- außergewöhnliches Vermarktungspotenzial
Highlights
- ca. 244 m² Gesamtnutzfläche
- ca. 171 m² Wohnnutzfläche
- hervorragendes Entwicklungspotenzial
- Denkmalschutz mit attraktiven Ausbauoptionen
- seltenes Bauträgerobjekt
Top 7 – Vermietetes Lager mit Garten und direktem Zugang zum Leithakanal
Nutzfläche: ca. 49,18 m² + Garten ca. 75m2
Die Lagerfläche ist bereits vermietet und stellt einen weiteren stabilen Ertragsbringer innerhalb des Zinshauses dar.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der angrenzende Kleingarten mit direktem Zugang zum idyllischen Leithakanal.
Diese Kombination eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten und steigert langfristig die Attraktivität des Objekts.
Highlights
- vermietet
- laufende Einnahmen
- Garten ca. 75m2
- direkter Zugang zum Leithakanal
- seltene Kombination aus Lager- und Freifläche
Das Zinshaus im Überblick
Aktuelle Jahresnettomietertrag: 44.142 € (excl. Top2)
Nutzungsmix
✔ Büro
✔ Praxis / Ordination
✔ Kanzlei
✔ Wohnungen
✔ Lager
✔ Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial
Besonderheiten
- Historisches Zinshaus mit besonderem Altbaucharme
- Laufende Mieteinnahmen aus mehreren Bestandseinheiten
- Attraktiver Nutzungsmix
- Teilweise bereits parifizierbar
- Wertsteigerung durch Dachgeschossausbau möglich
- Fernwärmeanschluss
- Mehrere Gartenflächen
- Historische Gewölbedecken
- Langfristige Bestandsmieter
- Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der Region
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Bruck an der Leitha, einer der wirtschaftlich dynamischsten Städte im östlichen Niederösterreich. Der Standort verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und profitiert von der Nähe zu Wien, dem Flughafen Wien-Schwechat sowie Bratislava.
Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Behörden befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Bruck an der Leitha, der eine schnelle Anbindung an Wien, den Flughafen Wien sowie Bratislava ermöglicht. Dadurch erfreut sich die Stadt insbesondere bei Pendlern, Berufstätigen und Unternehmen großer Beliebtheit.
Auch mit dem Auto überzeugt der Standort durch die unmittelbare Erreichbarkeit der Autobahn A4 (Ostautobahn)sowie der S1, wodurch sowohl Wien als auch der internationale Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind.
Die Stadt entwickelt sich seit Jahren kontinuierlich weiter und profitiert von ihrer strategischen Lage im Dreieck Wien – Flughafen Wien – Bratislava. Diese Entwicklung führt zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien und macht Bruck an der Leitha zu einem besonders attraktiven Investitionsstandort.
Lagevorteile auf einen Blick:
- Zentrale Innenstadtlage
- Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
- Hervorragende Anbindung an Wien, Flughafen Wien und Bratislava
- Direkte Nähe zur A4 Ostautobahn und S1
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung
- Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen
- Attraktiver Wirtschafts- und Pendlerstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial
Diese Kombination aus historischer Bausubstanz, stabilen Mieterträgen, Entwicklungsmöglichkeiten und erstklassiger Lage macht das Zinshaus zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die sowohl auf laufende Erträge als auch auf langfristige Wertsteigerung setzen.
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This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Residential and commercial building
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 111.61 m²
- Usable area
- 696.01 m²
- Total area
- 696.01 m²
- Office area
- 290.48 m²
- Total floors
- 3
- Storage area
- 49.18 m²
- Unfinished attic area
- 244.74 m²
Condition & building
- Year built
- 1825
- Last modernisation
- 2025
- Total floors
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2460
- Town
- Bruck an der Leitha
Outdoor areas & parking
- Garden area
- 160 m²
- Gardens
- 2
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Vinyl
- Roof type
- Hip roof
- Heating type
- District heating, Central heating
- Cable ducts
- Yes
- Flexible room layout
- Yes
Availability & location
- District
- Bruck an der Leitha
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,390,000
Purchase price per m²
€1,997.1 / m²
Operating costs net
€7,656
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,390,000
Monthly costs gross
€7,656
Monthly costs net
€7,656
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.29
E
183
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-05-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km