This renovation-needy property of approx. 625m² in a good, quiet green location in Bad Vöslau is for sale.

• The apartment building is almost completely vacant
• 1000 m² GARDEN AREA
• 1300 m² PLOT AREA
• One residential unit is rented out on an unlimited basis, 7 residential units are vacant
• Outbuilding with approx. 170 m² + cellar, main building with approx. 409 m²
• Shell attic of the main building approx. 180 m²

The main house is divided into a basement, ground floor, 1st floor and shell attic:

• The basement consists of 3 residential units.
• The raised ground floor consists of 2 residential units.
• The 1st floor consists of 2 residential units.

One apartment on the raised ground floor is rented out on an unlimited basis. The remaining apartments are vacant.

The outbuilding consists of one residential unit plus cellar, but is in a completely renovation-needy condition.

The vacant apartments in the main house have gas floor heating systems, as well as tiled and parquet floors. The property extends over a great garden that makes the hearts of families beat faster.

Building regulations:

• Building density: 285 m²
• Height: H3
• BW: residential area
• Type of development: open

Connections: water, electricity, gas
Construction type: solid brick construction, wood
Roof: tile roofing, sheet steel roofing
Facades: smoothly plastered facades
Windows: stairwell and apartment windows made of plastic, older date
Doors: entrance gate needs renovation
Wall coverings: plastered
Floor coverings: tiles and Gründerzeit tiles from the year of construction on the floors
Building services: partly gas floor heating, stairwell lighting and intercom system,
Old electrics

The generally accessible parts and their structures are largely from the year of construction.

The stairs are made of typical cast stone. The railing construction is made of cast iron and still in usable condition.

Attic:

• The roof framing shows no visible damage. The attic is dry.
• Apart from plaster damage on the ground floor and a wall opening in the basement, the facades appear to be predominantly in order.
• Partial moisture damage to the walls.
• The basement in particular is in urgent need of renovation

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige ca. 625m² große Liegenschaft in guter Grünruhelage in Bad Vöslau.

• Das Zinshaus ist nahezu bestandsfrei
• 1000 m² GARTENFLÄCHE
• 1300 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
• Eine Wohneinheit ist unbefristet vermietet, 7 Wohneinheiten sind bestandsfrei
• Nebengebäude mit ca. 170 m² + Keller, Hauptgebäude mit ca. 409 m²
• Rohdachboden des Hauptgebäudes ca. 180 m²

Das Haupthaus gliedert sich in ein Untergeschoß, Erdgeschoß, 1. Stock und Rohdachboden:

• Das Untergeschoss besteht aus 3 Wohneinheiten.
• Das Hochparterre besteht aus 2 Wohneinheiten.
• Der 1. Stock besteht aus 2 Wohneinheiten.

Eine Wohnung im Hochparterre ist unbefristet vermietet. Die restlichen Wohnungen sind bestandsfrei.

Das Nebengebäude besteht aus einer Wohneinheit plus Keller, befindet sich jedoch in einem total sanierungsbedürftigen Zustand.

In den leerstehenden Wohnungen im Haupthaus befinden sich Gas-Etagen Heizungen, sowie Fliesen- und Parkettböden. Das Grundstück erstreckt sich über einen tollen Garten, dass das Herz von Familien größer schlagen lässt.

Bebauungsbestimmungen:

• Bebauungsdichte: 285 m²
• Höhe: H3
• BW: Wohngebiet
• Bebauungsweise: offen

Anschlüsse: Wasser, Strom, Gas
Bauart: Ziegelmassivbauweise, Holz
Dach: Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung
Fassaden: glatt verputzte Fassaden
Fenster: Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums
Türen: Eingangstor sanierungsbedürftig
Wandbeläge: verputzt
Bodenbeläge: Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen
Haustechnik: teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage,
Elektrik alt

Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr.

Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand.

Dachboden:

• Das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken.
• Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung.
• Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden.
• Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig