In the middle of the beautiful Salzburger Pinzgau, near the municipality of Zell am See, this light-flooded, very well-designed 4-room apartment with two terraces facing south and east is available for immediate sale. Both the exclusive location with a distant view of the Kitzsteinhorn and the high quality of the materials used speak for themselves.

The apartment impresses not only with its optimal floor plan and an exceptionally well-executed room layout, which perfectly separates the social area from the private sphere, but also with its south-east orientation. The spacious terraces additionally convey an exceptionally cozy as well as nature-oriented lifestyle at the Zeller See, within walking distance, embedded in a breathtaking and impressive mountain landscape.

A storage room in the basement is assigned to the apartment.

Two car parking spaces are already included in the purchase price.

+ Quiet green location

+ approx. 112 m² living area

+ approx. 8 m² south terrace

+ approx. 8 m² east terrace

+ approx. 15 m² entrance hall

+ approx. 35 m² large living-dining area with direct access to the south-facing terrace

+ open kitchen-living area

+ approx. 19 m² large master bedroom with direct access to the east-facing terrace

+ attached daylight shower bathroom

+ two further bedrooms of approx. 13 m² and 17 m² with adjoining shower bathrooms

+ separate guest WC

+ central photovoltaic system

+ heat exchanger for hot water in the apartment

+ gas underfloor heating or convectors

+ solid oak parquet floors

+ floor tiles in wet rooms

+ larch boards on the terraces

+ fully furnished apartment with Austrian quality furniture

+ fully equipped kitchen with induction hob, oven, dishwasher, refrigerator

+ daylight shower bathroom with level-access shower, washbasin, towel warmer and WC

+ further shower bathroom with level-access shower, double washbasin, towel warmer as well as WC and

+ third shower bathroom with double washbasin, towel warmer as well as WC

+ air conditioning

+ terrace and balcony fittings with outdoor lighting and power sockets

+ safe

+ security door

+ video intercom system

+ two car parking spaces already included in the purchase price

+ shared garden

+ heated outdoor pool

+ wellness area

+ two saunas

+ two infrared cabins

+ heated ski room with outdoor access as well as

+ lockable ski boot cabinet with heated boot dryer for each apartment

+ laundry and drying room

+ charging stations for electric cars

+ a storage room in the basement is assigned to the apartment

The net proceeds including furnishings amount to approx. € 102.000.

After deduction of operating costs, ongoing costs, letting and management fee, the net yield is approx. 6,40 % or approx. € 73.200,00 p.a.

+ Tauern motorway A10

+ federal roads B311, B168 as well as B107

+ Westautobahn A1

+ train connection EC and IC

The city of Salzburg can be reached by car in less than one hour.

The Pinzgau with the towns Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm and Saalfelden is, as part of the federal province of Salzburg, one of the most important tourist regions for year-round tourism.

Due to its geographical location on the main Alpine ridge and its proximity to the Hohe Tauern nature reserve, the Großglockner and the Krimml Waterfalls, this region was and is a popular holiday and excursion destination, which today has likewise not lost any of its rugged yet idyllic romance. In every season, nature lovers and those seeking relaxation can explore the hiking routes on foot or by bicycle, or in winter enjoy extensive ski areas such as the Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn as well as the Kitzsteinhorn.

Bathing beaches around the Zeller See, paragliding, tennis courts, the airfield and the Golfclub Zell am See are located nearby in Schüttdorf.

Zell am See with its nature-protected Zeller See and the Schmittenhöhe is a small romantic town with great charm. The town has a regional hospital, doctors, kindergartens, primary schools as well as the BG / BRG Zell am See grammar school. A comprehensive range of shops, service and hospitality businesses is also ensured.

The sales price is exclusive of 20% VAT.

Further apartments with between 90,21 m2 and 187,79 m2 living area plus terraces in the same building are available for immediate sale.

Heating costs and hot water are consumption-based, and these are advance payments.

The apartment is ideally suited as an investment or retirement provision property - price on request.

The apartment is handed over furnished.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Mitten im wunderschönen Salzburger Pinzgau, nahe der Stadtgemeinde Zell am See gelangt diese lichtdurchflutete, sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungmit zwei südseitig- sowie ostseitig ausgerichteten Terrassen zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage mit Fernblick zum Kitzsteinhorn als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich.

Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, welche perfekt den gesellschaftlichen Bereich von der Privatsphäre trennt, sondern ebenso durch ihre Südost-Ausrichtung. Die geräumigen Terrassen vermitteln zusätzlich ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl am fußläufig erreichbaren Zeller See, eingebettet in eine atemberaubende und beeindruckenden Berglandschaft.

Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Zwei Auto-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

+ Grünruhelage

+ ca. 112 m²  Wohnfläche

+ ca. 8 m² Südterrasse

+ ca. 8 m² Ostterrasse

+ ca. 15 m² Entrée

+ ca. 35 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse

+ offene Wohnküche

+ ca. 19 m² großer Master-Bedroom mit direktem Ausgang auf die ostseitige Terrasse

+ angeschlossenes Tageslicht-Duschbad

+ zwei weitere ca. 13 m² und 17 m² große Schlafzimmer mit angrenzenden Duschbädern

+ separate Gäste-Toilette

+ zentrale Photovoltaik-Anlage

+ Wärmetauscher für Warmwasser im Apartment

+ Gas-Fußbodenheizung bzw. Konvektoren

+ Vollholz-Eichenparkettböden

+ Bodenfliesen in Nassräumen

+ Lärchen-Dielen auf den Terrassen

+ komplett eingerichtetes Apartment mit österreichischen Qualitätsmöbeln

+ voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank

+ Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

+ weiteres Duschbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette und

+ drittes Duschbad mit Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ Klimaanlage

+ Terrassen- und Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung und Steckdosen

+ Safe

+ Sicherheitstüre

+ Video-Gegensprechanlage

+ zwei Auto-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert

+ Gemeinschaftsgarten

+ beheizter Outdoorpool

+ Wellnessbereich

+ zwei Saunas

+ zwei Infrarot-Kabinen

+ beheizter Skiraum mit Außenzugang sowie

+ absperrbarer Skischuh-Schrank mit beheiztem Schuh-Trockner für jedes Apartment

+ Wasch- und Trockenraum

+ Ladestationen für Elektroautos

+ der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet

Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt ca. € 102.000.

Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 6,40 % bzw. ca. € 73.200,00 p.a.

+ Tauernautobahn A10

+ Bundesstraßen B311, B168 sowie B107

+ Westautobahn A1

+ Zugverbindung EC und IC

Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem PKW in weniger als einer Stunde.

Der Pinzgau mit den Städten Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm und Saalfelden ist als Teil des Bundeslandes Salzburg einer der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus.

Aufgrund der geographischen Lage am Alpenhauptkamm und der Nähe zum Naturschutzgebiet der Hohen Tauern, dem Großglockner und den Krimmler Wasserfällen war und ist diese Region ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat. Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungssuchende die Wanderrouten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden oder im Winter weitläufige Skigebiete wie z.B. die Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn sowie das Kitzsteinhorn genießen.

Strandbäder rund um den Zeller See, Paragliding, Tennisplätze, der Flugplatz und der Golfclub Zell am See befinden sich im Nahgebiet in Schüttdorf.

Zell am See mit seinem naturgeschützten Zeller See und der Schmittenhöhe ist ein kleines romantisches Städtchen mit großem Charme. Die Stadt verfügt über ein Landesklinikum, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium BG / BRG Zell am See. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet.

Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer.

Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen zwischen 90,21 m2 und 187,79 m2 Wohnfläche plus Terrassen zum sofortigen Verkauf.

Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.

Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Preis auf Anfrage.

Das Apartment wird möbliert übergeben.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.