For immediate sale: a light-flooded, elegantly furnished period apartment of approx. 55,00 m² living area on the first upper floor of a lovingly renovated suburban building. The apartment was comprehensively renovated in 2012.

The apartment is entered through a hallway, from which all rooms of this apartment can be reached centrally. The spacious living room of approx. 21,00 m² creates a sunny and light-flooded ambience with its large windows and emphasises the timeless period character of this apartment. High-quality furniture and stylish details create an absolutely comfortable atmosphere that combines warmth and exclusivity.

Via the central corridor one reaches the modern, spacious bathroom, which is equipped with a bathtub, shower, towel radiator and a washbasin with vanity unit, as well as a separate toilet.

Furthermore, the fully equipped kitchen and the cosy, light-flooded bedroom can be reached directly.

This perfectly planned period apartment successfully preserves the charm of bygone times and at the same time offers a stylish and modern living experience.

+ first floor

+ approx. 54,91 m² living area

+ approx. 21,15 m² living room

+ approx. 11,93 m² bedroom

+ approx. 7,41 m² kitchen

+ approx. 7,66 m² bathroom

+ approx. 5,46 m² hallway

+ separate toilet

+ solid wood parquet floors

+ tiled floors in the corridor and wet rooms

+ stylish furnishing and designer equipment

+ fully equipped kitchen with fridge-freezer combination, ceramic hob, oven, dishwasher and small standing dining area

+ modern bathroom with bathtub, shower, washbasin and towel radiator

+ gas central heating

+ landscaped inner courtyard for shared use

+ bicycle parking in the inner courtyard

+ U-Bahn line U6

+ tram lines 2, 5, 32 and 46

+ bus line 13A

The Vienna city centre can also be reached on foot within 15 minutes.

The eighth district of Vienna "Josefstadt" is one of the preferred residential areas of Vienna. In the immediate walking distance there are all everyday shops, wonderful coffee houses as well as various trendy venues and cosy restaurants. The Theater in der Josefstadt is only ten minutes' walk away. The proximity of the smallest district of Vienna to the Vienna city centre and the architectural structure of the rental buildings constructed in the 18th, 19th and early 20th centuries offer a special atmosphere here.

The exceptionally good location near Josefstädter Straße and Hamerlingpark impresses not only with an excellent infrastructure, but also with an ideal transport connection.

As green spaces and local recreation areas, Hamerlingpark, Schönbornpark and the children's playground in Tigerpark offer places to linger within walking distance.

Use of the passenger lift is possible at any time by arrangement with the property management, and the operating costs for this amount to approx. 50,00 plus 10% VAT.

The furnishings are already included in the purchase price.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide evidence to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Zum sofortigen Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete, stilvoll möblierte Altbau-Wohnung mit ca. 55,00 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss in einem liebevoll renovierten Vorstadthaus. Das Apartment wurde im Jahre 2012 umfassend saniert.

Man betritt die Wohnung über einen Vorraum, von dem aus alle Räume dieses Apartments zentral begehbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 21,00 m² sorgt mit seinen großen Fenstern für ein sonniges und lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreicht den zeitlosen Altbau-Charakter dieser Wohnung. Hochwertige Möbel und stilvolle Details schaffen eine absolute Wohlfühl-Atmosphäre, die Wärme und Exklusivität verbindet.

Über den zentralen Flur gelangt man in das moderne, geräumige Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet ist, sowie zu einer separaten Toilette. 

Weiters erreicht man direkt die komplett ausgestattete Küche sowie das gemütliche, lichtdurchflutete Schlafzimmer.  

Diese perfekt geschnittene Altbau-Wohnung bewahrt in gelungener Weise den Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig ein stilvolles und modernes Wohnerlebnis. 

+ erste Etage

+ ca. 54,91 m² Wohnfläche

+ ca. 21,15 m² Wohnzimmer

+ ca. 11,93 m² Schlafzimmer

+ ca. 7,41 m² Küche

+ ca. 7,66 m² Badezimmer

+ ca. 5,46 m² Vorraum

+ separate Toilette

+ Vollholz-Parkettböden

+ Fliesenböden im Flur und in den Nassräumen

+ stilvolle Möblierung und Designer-Ausstattung

+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Ceranfeld, Herd, Geschirrspüler und kleinem Steh-Essplatz

+ modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Handtuchwärmer

+ Gasetagenheizung

+ begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

+ Fahrrad-Abstellmöglichkeit im Innenhof

+ U-Bahn-Linie U6

+ Straßenbahn-Linien 2, 5, 32 und 46

+ Autobus-Linie 13A

Die Wiener Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten auch fußläufig erreichbar. 

Der achte Wiener Gemeindebezirk "Josefstadt" zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In unmittelbar fußläufiger Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, herrliche Kaffeehäuser sowie diverse Szene-Lokale und gemütliche Restaurants. Das Theater in der Josefstadt befindet sich in nur zehn Gehminuten Entfernung. Die Nähe des kleinsten Wiener Gemeindebezirks zur Wiener Innenstadt und die architektonische Struktur der aus den im 18., 19. und frühen 20. Jahrhundert erbauten Zinshäusern bieten hierbei eine besondere Atmosphäre.

Die ausgesprochen gute Lage nahe der Josefstädter Straße und dem Hamerlingpark besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Als Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten sich der Hamerlingpark, der Schönbornpark sowie der Kinderspielplatz im Tigerpark in fußläufiger Entfernung zum Verweilen an.

Die Benutzung des Personenliftes ist nach Vereinbarung mit der Hausverwaltung jederzeit möglich und betragen die Betriebskosten hierfür ca. 50,00 plus 10% USt.

Die Möblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.