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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
Spacious 3-room apartment with 2 balconies | approx. 87 m² | East & West orientation | Wolkersdorf
This well-kept 3-room apartment with approx. 87 m² living space impresses with its generous room layout, a pleasant floor plan and two balconies of approx. 3,75 m² each. Thanks to the different orientations, one balcony facing east and one facing west, you can enjoy both the morning sun and relaxing evenings outdoors. The apartment was comprehensively renovated in 2017 and is ideal for couples, families, or anyone who wants spacious living combined with an excellent connection to Vienna.
As part of the renovation, all walls were reworked, filled and partly straightened, and repainted. The floors were also completely replaced in 2017 and fitted with low-maintenance laminate. The combination of spacious rooms and the two outdoor areas creates a pleasant and versatile living environment.
The kitchen was completely renewed in 2017 and offers sufficient space for everyday needs. The washing machine is also conveniently located in the kitchen.
The bathroom was restored during the renovation work and has an electric radiant heater as well as electric ventilation. A separate toilet provides additional comfort and was partly modernised in 2017. The floor tiles and parts of the wall tiling were replaced.
The electrical system of the apartment was also checked by a specialist company and renewed in the necessary areas. The electrical and distribution area was also neatly clad. A fibre-optic connection is already in place and provides the technical prerequisites for fast, modern internet access.
The apartment is heated by a gas flat heating system. The gas boiler was only renewed about 18 months ago, which is another plus point of the property. Double-glazed windows also contribute to pleasant living comfort.
The location in Wolkersdorf in the Weinviertel combines nature-oriented living with an excellent connection to Vienna. You can reach the Vienna city limits by car in only about 10 minutes, while the S-Bahn takes you comfortably to the Vienna city centre in around 30 minutes. Shopping facilities, restaurants, cafés, schools, kindergartens and other everyday amenities are located in the immediate area and are quickly reachable. At the same time, the Weinviertel with its extensive green spaces and numerous leisure options offers a high recreational value.
Highlights:
- Approx. 87 m² living space
- 3 rooms
- 2 balconies of approx. 3,75 m² each
- One balcony with east orientation
- One balcony with west orientation
- Generous and versatile room layout
- 4th floor (no lift)
- Comprehensive renovation in 2017
- Floors completely renewed in 2017 - low-maintenance laminate flooring
- Kitchen completely renewed in 2017
- Separate toilet, partly modernised
- Bathroom with electric radiant heater and ventilation
- Gas flat heating - gas boiler renewed approx. 18 months ago
- Double-glazed windows
- Electrical system professionally checked and partly renewed
- Fibre-optic connection available
- Very good connection to Vienna
- Nature-oriented location with high leisure value
- Ideal for couples and families
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Your contact person:
Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobile: +43 660 / 20 13 023
📧 Email: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee or any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or furnishings are visible in individual pictures, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen | ca. 87 m² | Ost- & Westausrichtung | Wolkersdorf
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, eine angenehme Raumaufteilung und gleich zwei Balkone mit jeweils ca. 3,75 m². Dank der unterschiedlichen Ausrichtung – ein Balkon nach Osten und einer nach Westen – lassen sich sowohl die Morgensonne als auch entspannte Abendstunden im Freien genießen. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend renoviert und eignet sich ideal für Paare, Familien oder all jene, die großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Wien verbinden möchten.
Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wände überarbeitet, gespachtelt beziehungsweise teilweise begradigt und neu ausgemalt. Auch die Böden wurden 2017 vollständig erneuert und mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Kombination aus großzügigen Räumen und den beiden Freiflächen schafft ein angenehmes und vielseitig nutzbares Wohnambiente.
Die Küche wurde im Jahr 2017 komplett erneuert und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Auch die Waschmaschine ist praktisch in der Küche untergebracht.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten instand gesetzt und verfügt über einen elektrischen Heizstrahler sowie eine elektrische Entlüftung. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und wurde 2017 teilweise modernisiert. Dabei wurden die Bodenfliesen sowie Teile der Wandverfliesung erneuert.
Auch die Elektrik der Wohnung wurde von einem Fachbetrieb überprüft und in den notwendigen Bereichen erneuert. Der Elektro- und Verteilerbereich wurde zudem sauber verkleidet. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und schafft die technischen Voraussetzungen für eine schnelle und zeitgemäße Internetverbindung.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die Gastherme wurde erst vor rund 18 Monaten erneuert und stellt damit einen weiteren Pluspunkt der Immobilie dar. Doppelt verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Die Lage in Wolkersdorf im Weinviertel verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 10 Minuten, während Sie mit der S-Bahn in rund 30 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet das Weinviertel mit seinen weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.
Highlights:
- Ca. 87 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 2 Balkone mit jeweils ca. 3,75 m²
- Ein Balkon mit Ostausrichtung
- Ein Balkon mit Westausrichtung
- Großzügige und vielseitige Raumaufteilung
- 4. Stockwerk (ohne Lift)
- Umfassende Renovierung im Jahr 2017
- Böden 2017 komplett erneuert - Pflegeleichter Laminatboden
- Küche 2017 komplett erneuert
- Separates WC, teilweise modernisiert
- Badezimmer mit elektrischem Heizstrahler und Entlüftung
- Gas-Etagenheizung - Gastherme vor rund 18 Monaten erneuert
- Doppelt verglaste Fenster
- Elektrik fachmännisch überprüft und teilweise erneuert
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Sehr gute Anbindung an Wien
- Naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert
- Ideal für Paare und Familien
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023
📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 86.73 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Cellar area
- 8 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East, West
- Balcony/terrace area
- 7.5 m²
- Balcony area
- 7.5 m²
Condition & building
- Year built
- 1967
- Last modernisation
- 2016
- Floor
- 4
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Mistelbach
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2120
- Town
- Wolkersdorf im Weinviertel
- Staircase
- 3
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€339,000
Operating costs net
€237.91
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€339,000
Monthly costs gross
€386.33
Monthly costs net
€359.47
Other costs net
€121.56
Repair reserve net
€90.87
Repair reserve gross
€90.87
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
51
1.33
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-04-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 6.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km