Exclusive 4-room penthouse apartment with balcony & terrace | First occupancy | Wolkersdorf

This high-quality 4-room penthouse apartment with approx. 106,77 m² living area combines modern living, a generous room layout and exclusive fittings. The sunny balcony as well as the expansive terrace create an exceptional living experience and offer plenty of space for relaxing, enjoying and lingering. Thanks to the well-thought-out room planning, this property is ideally suited for families, couples who need space or discerning owner-occupiers.

The centerpiece of the apartment is the spacious open-plan kitchen with living and dining area. Large windows as well as additional Velux roof windows ensure bright, light-flooded rooms and a pleasant living atmosphere. From the kitchen you can access directly the approx. 15,30 m² large balcony and the approx. 21,25 m² large terrace, which due to their east, southeast and south orientation offer ideal conditions for sunny hours outdoors.

Three spacious bedrooms open up versatile usage possibilities – whether as master bedroom, children's room, guest room or home office.

The modern bathroom convinces with a high-quality walk-in shower as well as a comfortable bathtub and meets the highest demands for functionality and design. A separate WC additionally provides more comfort in everyday life.

The entire residential complex impresses with its modern architecture, energy-efficient construction and high-quality execution. Underfloor heating, noble real wood parquet as well as carefully selected materials create a pleasant living climate and underline the timeless character of this property.

A cellar compartment as well as an underground garage parking space round off this attractive residential offer perfectly.

The location in Wolkersdorf combines quiet living with excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, gastronomy as well as public transport are reachable in a short time. At the same time you benefit from the proximity to nature and the high quality of life of the Weinviertel.

Highlights:

• First occupancy
• Approx. 106,77 m² living area
• 4-room penthouse apartment
• Approx. 15,30 m² balcony
• Approx. 21,25 m² terrace
• East, southeast and south orientation
• Bright kitchen with open plan
• Velux roof windows
• Bathroom with walk-in shower and bathtub
• Separate WC
• Underfloor heating
• High-quality real wood parquet
• Cellar compartment
• Underground garage parking space
• Modern, energy-efficient residential complex (PV system & air-source heat pump) 
• Quiet and attractive residential location in Wolkersdorf
• Ideal for families, couples or discerning owner-occupiers

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Your contact person:

Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7 

📞 Mobile: +43 660 / 20 13 023 

📧 E-mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are solely for illustrating possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Terrasse | Erstbezug | Wolkersdorf

Diese hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 106,77 m² Wohnnutzfläche vereint modernes Wohnen, eine großzügige Raumaufteilung und eine exklusive Ausstattung. Der sonnige Balkon sowie die weitläufige Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl und bieten viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Dank der durchdachten Raumplanung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Velux-Dachflächenfenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf den ca. 15,30 m² großen Balkon sowie auf die ca. 21,25 m² große Terrasse, die aufgrund ihrer Ost-, Südost- und Südausrichtung ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bieten.

Drei großzügige Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Walk-in-Dusche sowie einer komfortablen Badewanne und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Ein separates WC sorgt zusätzlich für mehr Komfort im Alltag.

Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausführung. Fußbodenheizung, edler Echtholzparkett sowie sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Immobilie.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Die Lage in Wolkersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und der hohen Lebensqualität des Weinviertels.

Highlights:

• Erstbezug
• Ca. 106,77 m² Wohnnutzfläche
• 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Ca. 15,30 m² Balkon
• Ca. 21,25 m² Terrasse
• Ost-, Südost- und Südausrichtung
• Helle Wohnküche mit offenem Grundriss
• Velux-Dachflächenfenster
• Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne
• Separates WC
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Echtholzparkett
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Moderne, energieeffiziente Wohnanlage (PV-Anlage & Luftwärmepumpe) 
• Ruhige und attraktive Wohnlage in Wolkersdorf
• Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7 

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Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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