Spacious 3-room new-build apartment with balcony & loggia | approx. 104,6 m² | First occupancy | Wolkersdorf

This high-quality 3-room new-build apartment with approx. 104,6 m² of living space impresses with its generous layout, bright living rooms and a modern living concept. The well-planned floor plan, combined with a balcony and an additional loggia, creates a pleasant living feeling and offers ample space for families, couples or anyone who wants to combine spacious living with a high quality of life.

The heart of the apartment is the spacious living kitchen of around 30,5 m². Large window areas provide plenty of daylight and create a friendly living atmosphere. From here you reach the approx. 10 m² balcony directly – the ideal place for breakfast outdoors or relaxed evenings. The additional loggia, accessible from the bedroom, extends the private retreat and provides further open space in everyday life.

Two spacious bedrooms offer versatile uses – whether as a master bedroom, children's room or home office. The two closet rooms are particularly practical, providing plenty of storage space and further enhancing living comfort.

The bathroom is equipped with a bathtub, while the WC is designed as a separate room. The range of rooms is complemented by a spacious utility room, which offers ample space for a washing machine, dryer and additional storage areas and makes everyday life considerably easier.

The residential complex itself impresses with its modern architecture, energy-efficient construction and its quiet location in a popular wine region. Underfloor heating, solid wood parquet flooring and high-quality materials ensure a pleasant indoor climate and timeless living comfort. Parking spaces in the underground garage as well as storage rooms are also available.

This property combines spacious living, high-quality fittings and a quiet residential location into an attractive overall package – ideal for owner-occupiers who value quality, space and modern living.

Highlights at a glance:

• Approx. 104,6 m² living space
• 3 rooms
• Approx. 30,5 m² living kitchen
• Approx. 10 m² balcony
• Approx. 3,2 m² loggia
• 2 spacious bedrooms
• 2 separate closet rooms
• Bathroom with bathtub
• Separate WC
• Large utility room
• Underfloor heating
• High-quality solid wood parquet
• First occupancy
• Cellar compartment
• Underground garage parking space optional
• Quiet residential location in Wolkersdorf
• Ideal for families, couples or home office

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Your contact person:

Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7

📞 Mobile: +43 660 / 20 13 023

📧 E-mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo

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Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Loggia | ca. 104,6 m² | Erstbezug | Wolkersdorf

Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 104,6 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein modernes Wohnkonzept. Der durchdachte Grundriss, kombiniert mit einem Balkon und einer zusätzlichen Loggia, schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit rund 30,5 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 10 m² großen Balkon – der ideale Ort für das Frühstück im Freien oder entspannte Abendstunden. Die zusätzliche Loggia, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, erweitert den privaten Rückzugsbereich und bietet weiteren Freiraum im Alltag.

Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch sind die beiden Schrankräume, die für viel Stauraum sorgen und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat ausgeführt wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Wirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Lagerflächen bietet und den Alltag deutlich erleichtert.

Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ihre ruhige Lage in einer beliebten Weinregion. Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima und zeitlosen Wohnkomfort. Stellplätze in der Tiefgarage sowie Einlagerungsräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Platz und modernes Wohnen legen.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 104,6 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Ca. 30,5 m² Wohnküche
• Ca. 10 m² Balkon
• Ca. 3,2 m² Loggia
• 2 großzügige Schlafzimmer
• 2 separate Schrankräume
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Großer Wirtschaftsraum
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Echtholzparkett
• Erstbezug
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Ruhige Wohnlage in Wolkersdorf
• Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Theophilo Bereuter, BSc.
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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