* renovated condominium with approx. 89,07 m² living area including loggia in an apartment building in Wieselburg

* year of construction approx. 1983 of the residential complex

* good room layout and central accessibility of all rooms

* room layout: entrance hall, storage room, WC, bathroom, kitchen incl. fitted kitchen, dining room, two bedrooms, living room with access to the loggia.

* second floor with lift

* loggia approx. 6 m²

* the apartment is heated by its own gas boiler via radiators.

* the interior of the apartment was completely renovated around 2022 (bathroom with shower, WC, floors, kitchen incl. nice fitted kitchen)

* facade renovation approx. 2006

* roof renovation 2025

* window replacement is the responsibility of each owner

* plastic windows with exterior blinds

* proportional loan for roof renovation as of 30.06.2026 € 2.512,72.- term until 30.09.2035 monthly currently € 26,89.-

* monthly billing: total € 312,96.- incl. loan repayment

* allocated cellar compartment

* parking space No 15

* reserves expected approx. € 2000.- as of 31.12.2026 due to the roof renovation

* no renovations on the building are planned

* various common rooms in the basement (bicycle room, laundry room, drying room,...)

* satellite and telephone connection available

* fiber optic by Fa. Gamsjäger is installed in the building

* HWB: 35,10 KWh/m²a B, fGEE: 0,99 B

* viewings gladly by appointment possible from 18.08.2026

* handover possible at short notice

* sanierte Eigentumswohnung mit ca. 89,07 m² Wohnfläche inklusive Loggia in einem Wohnhaus in Wieselburg

* Baujahr ca. 1983 der Wohnhausanlage

* gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume

* Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad,  Küche inkl. Einbauküche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer,  Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

* zweiter Stock mit Lift 

* Loggia ca. 6 m²

* Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gastherme über Radiatoren.

* Innen wurde die Wohnung ca. 2022 komplett saniert ( Bad mit Dusche, WC, Böden, Küche inkl. schöner Einbauküche)

* Fassadensanierung ca. 2006

* Dachsanierung 2025

* Fenstertausch ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich

* Kunststofffenster mit Außenrollos 

* anteiliges Darlehen für Dachsanierung Stand per 30.06.2026 € 2.512,72.- Laufzeit bis 30.09.2035 monatlich derzeit € 26,89.-

* monatliche Vorschreibung: gesamt € 312,96.- inkl. Darlehensrückzahlung

* zugeteilter Kellerabteil

* Parkplatz Nr 15

* Rücklagen voraussichtlich ca. € 2000.-  mit 31.12.2026 auf Grund der Dachsanierung 

* es sind keine Sanierungen am Gebäude geplant

* diverse allgemeine Räume im Kellergeschoß ( Fahrradraum, Waschraum, Trockenraum,...)

* Sat und Telefon  Anschluss vorhanden

* Glasfaser der Fa. Gamsjäger liegt im Haus

* HWB: 35,10 KWh/m²a B,  fGEE: 0,99  B

* Besichtigungen gerne nach Vereinbarung ab 18.08.2026 möglich

* Übergabe kurzfristig möglich