* Partially renovated house with a lot of potential to finish yourself

* Partial Danube view

* Garden and garage

* Plot area 1024 m²

* Zoning: building land agricultural in yellow hazard zone

* Local water and local sewer connected

* Cistern for garden irrigation

* Different construction phases of different ages and different floor levels

* Total living area approx. 194 m²

* Full basement plus with garage, hobby rooms, laundry room, storage room.

* Extra parking space in the inner courtyard for various

* Partial renovations were carried out, completions can be done by the buyer

* Water pipes have largely already been renewed

* Roof was renewed approx. 2006 - 2010 to 2/3, remainder still old Eternit

* Facade with full thermal insulation approx. 8 cm 2006

* Pellet central heating via radiators and partly underfloor heating ( fuel room approx. 8000-10000 kg )

* Hot water electric or with pellets

* Chimney connections available

* Plastic windows largely double glazed, loggia with Hrachowina wooden windows double glazed

* Electrical distribution board largely rewired in 2016

* Plot surveyed - northern neighbour erected a fence according to the owner

* Garage with electric roller gate, e-charging station available but not included

* Garden hut - fruit trees

* Teilsaniertes Haus mit viel Potenzial zum selber fertiggestalten

* Teilweise Donaublick

* Garten und Garage

* Grundfläche 1024 m²

* Widmung: Bauland Agrar in gelber Gefahrenzone

* Ortswasser  und Ortskanal angeschlossen

* Zisterne für Gartenbewässerung

* unterschiedlicher Bauabschnitte verschiedenen Alters und verschiedene Niveaus der Geschosse

* Wohnfläche gesamt ca. 194 m²

* Vollkeller plus mit Garage Hobbyräumen, Waschraum, Lagerraum.

* extra Einstellraum im Innenhof für div. 

* Teilsanierungen wurden gemacht Fertigstellungen können vom Käufer gemacht werden

* Wasserleitungen wurden bereits großteils erneuert

* Dach wurde ca.2006 - 2010 zu 2/3 erneuert Rest noch Eternit alt

* Fassade mit Vollwärmeschutz ca. 8 cm  2006 

* Pellets Zentralheizung mittels Radiatoren und teilw. Fußbodenheizung ( Tankraum ca. 8000-10000 kg ) 

* Warmwasser elektrisch oder mit Pellets

* Kaminanschlüsse vorhanden

* Kunststofffenster großteils zwei fach verglast, Loggia mit Hrachowina Holzfenster doppelt verglast

* Elektroverteiler wurde großteils 2016 neu verkabelt

* Grundstück vermessen - nördlicher Nachbar errichtet Zaun laut Besitzer

* Garage mit el. Rolltor e-Ladestation vorhanden aber nicht inkludiert

* Gartenhütte - Obstbäume