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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
South-facing, centrally located balcony apartment to be renovated!
📞 Arrange an appointment promptly and view this affordable apartment package:
We point out our business relationship of proximity with the seller and our brokerage activity as a dual broker.
On the second floor of a well-kept residential building without a lift, a bright 2-room apartment with a SOUTH balcony facing the inner courtyard is waiting to be restored to its former glory. You can design your home yourself, at a price that already takes the upcoming renovation into account.
The location is the capital of this apartment.
Key facts:
- The apartment has been completely repainted!
- 2 rooms in a completely green, quiet location!
- WC, kitchen, bathroom and floors should be renewed
- Windows are in good condition
- Thermal facade present
- Heating and hot water centrally via the system (gas)
- Solid masonry construction with insulation in a continuously maintained building
- Freehold ownership free of encumbrances, clear land register situation
- Storage room, pantry AND large cellar present
- Parking directly in front of the building in the dead end!
- Badnerbahn station is just around the corner
- Shopping likewise within a short walking distance
- Operating costs incl. taxes and reserve fund: only EUR 237,40
Please refer to the floor plan for the room layout!
Location: southern commuter belt, first row: from the apartment you can handle everyday errands on foot – and be in Vienna in a very short time!
📞 Arrange an appointment promptly and view this affordable apartment package:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
I am (almost) always available! Individual viewings possible flexibly and spontaneously
We point out our business relationship of proximity with the seller and our brokerage activity as a dual broker.
All information is based on information from the owner and has been compiled with the greatest care.
No warranty is assumed for the accuracy, completeness and currency of this information. Changes, errors and prior sale are expressly reserved. Dimensions are approximate figures.
The exposé does not constitute a binding offer.
In the event of a successful transaction, a buyer's commission of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT is due – in accordance with the Real Estate Brokers Ordinance BGBI. 262 und 297/1996.
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable submission obligation and our request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Südseitige zentral gelegene Balkonwohnung zum Renovieren!
📞 Rasch einen Termin vereinbaren und das preiswerte Wohnungspaket besichtigen:
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Im zweiten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift, wartet eine helle 2-Zimmer-Wohnung, mit SÜD-Balkon in den Innenhof, darauf wieder auf Hochglanz gebracht zu werden. Ihr Zuhause können Sie selbst gestalten und das zu einem Preis, bei dem die anstehende Sanierung eingerechnet wurde.
Die Lage ist das Kapital dieser Wohnung.
Eckdaten:
- Wohnung ist komplett neu ausgemalt!
- 2 Zimmer in kompletter Grün - Ruhelage!
- WC, Küche, Bad, Böden sollten erneuert werden
- Fenster sind gut
- Thermofassade vorhanden
- Heizung und Warmwasser zentral über die Anlage (Gas)
- Solide Massivbauweise mit Dämmung in einem laufend gewarteten Haus
- Lastenfreies Wohnungseigentum, klare Grundbuchverhältnisse
- Abstellraum, Speisekammer UND großer Keller vorhanden
- Parken direkt vorm Haus in der Sackgasse!
- Badnerbahnstation ist ums Eck
- Einkaufen ebenso in kurzer Gehdistanz
- Betriebskosten inkl. Steuern und Rücklage: nur EUR 237,40
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss!
Lage: Speckgürtel Süd, erste Reihe: von der Wohnung aus erledigen Sie den Alltag zu Fuß – und sind in kürzester Zeit in Wien!
📞 Rasch einen Termin vereinbaren und das preiswerte Wohnungspaket besichtigen:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 53 m²
- Usable area
- 57 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 5 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 4 m²
- Balcony area
- 4 m²
Condition & building
- Year built
- 1959
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- After renovation
- Region
- Badnerbahn, BILLA, Schillerstraße
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2351
- Town
- Wiener Neudorf
- Street
- Rathausgasse
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€170,000
Operating costs net
€131.62
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€170,000
Monthly costs gross
€237.47
Monthly costs net
€224.31
Other costs net
€92.69
Repair reserve net
€92.69
Repair reserve gross
€92.69
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Collegeapprox. 2.8 km
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 4.8 km
- Tramapprox. 4.8 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.8 km
- Clinicapprox. 2.8 km
Everyday life
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m
- Cash machineapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at