WONDERFULLY RENOVATED PERIOD APARTMENT IN A FAMILY-FRIENDLY GRÄTZL
Life is good here - an interesting apartment with a feel-good ambience and the possibility of creating additional living space

Perfect for families, couples and all those who want to discover and come to love the exciting character of an up-and-coming Grätzl!

Note: In some photos, the original room has been virtually furnished using AI to better illustrate and inspire. The apartment is sold unfurnished.

-> TIP! A courtyard-side balcony extension into the cosy inner courtyard, where wild vine and green bindweed climb up the façade, would be possible and could be implemented by the future owners. A clause on mutual approval and signature for conversions, extensions and expansions is included in the condominium agreement (all information according to the current condominium owner's knowledge and belief, without guarantee).

LOCATION
Penzing reimagined! The up-and-coming Grätzl around Breitensee has been rediscovered by many home seekers in recent years, and rightly so. The 14th district is increasingly developing into an attractive and popular mix of city life with excellent infrastructure and an excellent connection to many local recreation areas in the west of Vienna. The excellent public transport connection with the U3 Hütteldorf and the proximity to the S45, as well as numerous bus and tram lines, ensures climate-friendly mobility - and cyclists also make swift and safe progress here with numerous well-developed cycle routes. Particularly noteworthy is the strong educational infrastructure: in addition to the new building of the primary school Dreyhausenstraße, the state-of-the-art Deutschordenstraße education campus is in the immediate neighbourhood. Athletes will appreciate the proximity to the modern "Holmes Place Hütteldorf" fitness studio, which impresses not only with a brand-new "Reformer Pilates" studio but also with an indoor swimming pool.

Dreyhausenstraße is a spacious, quiet residential street, and here, in a beautiful, classic period building in Schönbrunner Gelb with a stucco-decorated entrance hall from the turn of the century, an apartment on the 2nd floor (de facto = 1st floor with raised ground floor) is coming up for sale, which has just been fully renovated. A stair lift is installed; on request, you could become part of the lift owners' community.

APARTMENT
The charm of this beautiful period apartment with just under 74m² of living area reveals itself immediately as you step through the original entrance door, because then your gaze falls into the idyllic inner courtyard, which with its wild tendrils forms a wonderful contrast to the otherwise often grey city and gives the apartment a romantic charm. Just high-quality fully renovated, the cosy ambience reveals itself already upon entering the apartment. The beautiful newly laid herringbone parquet floor is a tribute to the classic period building, as are the new interior doors with panel structure. During the renovation, the electrics, pipes, heating, bathroom and WC were completely replaced. The bathroom has been kept very elegant in muted white. A double washbasin, bathtub and shower provide extra comfort. The two large rooms facing the street are bright, quiet and friendly, while the third room facing the courtyard presents itself as very sheltered and as a perfect retreat. The spacious through-kitchen has all connections and is located in front of the living room. The bathroom can also be accessed both from the hallway and from the second large room. The WC is separate and has a window. The apartment is heated by gas apartment heating. Thanks to the north-south orientation, the apartment can be cross-ventilated perfectly.

The apartment impresses with a very interesting floor plan, which is also suitable for a shared flat. 

BALCONY EXTENSION
Since there are already large balconies in the courtyard, the addition of a balcony would also be conceivable for this apartment. The submission and implementation would have to be carried out by the future owners. The access to the balcony could optionally be from the entrance hall or from the courtyard-side room.

ROOM LAYOUT
The living area of just under 74m² is divided as follows:

• Entrance hall 
• 2 large rooms on the street side
• 1 room on the courtyard side
• Through-kitchen (connections prepared)
• Bathroom (bathtub, washbasin, washing machine connection)
• WC
• Niche with washing machine connection in the entrance hall

FITTINGS

• completely renovated
• security entrance door
• new herringbone parquet floor
• new triple-glazed plastic windows
• new interior doors
• new electrics
• new heating including new gas boiler
• recessed spots in the ceiling
• ventilation in bathroom and kitchen

A cellar compartment of approx. 2m² is assigned.

BUILDING
The building with year of construction 1900 presents itself in a beautiful classic old building standard with articulated façade and stucco decorations in the entrance and stairwell. The condition is very well maintained. The stairwell windows have just been painted. The reserve fund shows a credit of EUR 41.500,- as of 31.12.2025. There are currently no major renovation measures planned. The attic has already been developed and a key lift has been installed; if desired one can join the lift owners' community.

SALE
The purchase price of this freshly completely renovated apartment in a charming location of the 14th district is EUR 399.000,-. The monthly operating costs including VAT amount to a low EUR 162,02 the proportionate repair reserve EUR 81,90 and thus in total only EUR 243,92.

In the event of success we allow ourselves to charge a brokerage commission of 3% plus 20% VAT. The contract preparation is tied to the Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Vienna, .

ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE
Valid until 5.5.2029, HWB C 99,42 kWh/m²a, fGEE D 1,927

I look forward to your enquiries, please submit them with complete contact details directly via the enquiry form!

WUNDERSCHÖN SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IM FAMILIENFREUNDLICHEN GRÄTZL 
Hier lässt es sich leben - eine interessante Wohnung mit Wohlfühlambiente und der Möglichkeit, zusätzlichen Freiraum zu schaffen

Perfekt für Familien, Paare und all jene, die den spannenden Charakter eines aufstrebenden Grätzls kennen und lieben lernen möchten!

Hinweis: Auf einigen Fotos wurde der Originalraum zur besseren Veranschaulichung und Inspiration mittels KI virtuell eingerichtet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

-> TIPP! Ein hofseitiger Balkonanbau in den lauschigen Innenhof, wo sich wilder Wein und grüne Winden die Fassade hochranken, wäre möglich und von den zukünftigen Eigentümer:innen umzusetzen. Ein Passus zur gegenseitigen Billigung und Unterschriftsleistung für Um-, Zu- und Ausbauten ist im Wohnungseigentumsvetrag vorhanden (alle Angaben laut Auskunft des derzeitigen Wohnungseigentümers nach besten Wissen und Gewissen und ohne Gewähr). 

LAGE
Penzing neu gedacht! Das aufstrebende Grätzl rund um Breitensee wurde in den letzten Jahren von vielen Wohnungssuchenden neu entdeckt und das zurecht. Der 14. Bezirk mausert sich zusehends zu einer attraktiven und beliebten Mischung aus Stadtleben mit hervorragender Infrastruktur und der ausgezeichneten Anbindung an viele Naherholungsgebiete im Westen Wiens. Die hervorragende öffentliche Anbindung mit der U3 Hütteldorf und der Nähe zur S45, sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien, gewährleistet klimaschonende Mobilität - und auch Radfahrer:innen kommen hier mit zahlreichen gut ausgebauten Radrouten zügig und sicher voran. Besonders hervorzuheben ist die starke Bildungsinfrastruktur, neben dem Neubau der Volksschule Dreyhausenstraße liegt der hochmoderne Bildungscampus Deutschordenstraße in der unmittelbaren Nachbarschaft. Sportler:innen werden die Nähe zum modernen Fitnessstudio "Holmes Place Hütteldorf" zu schätzen wissen, das nicht nur mit einem brandneuen "Reformer Pilates"-Studio, sondern auch mit einem Indoor-Swimmingpool überzeugt. 

Die Dreyhausenstraße ist eine weitläufige, ruhige Wohnstraße, und hier in einem wunderschönen, klassischen Altbau in Schönbrunner Gelb mit stuckverziertem Entrée aus der Jahrhundertwende, kommt eine Wohnung imde facto 2. Stock (= 1. Stock mit Hochparterre) zum Verkauf, die soeben generalsaniert wurde. Ein Schlüssellift ist vorhanden, hier könnte man auf Wunsch Teil der Lift-Eigentümer:innengemeinschaft werden. 

WOHNUNG
Der Charme dieser wunderschönen Altbauwohnung mit knapp 74m² Wohnfläche offenbart sich sofort, wenn man sie durch die original erhaltene Eingangstür betritt, denn dann fällt der Blick in den idyllischen Innenhof, der mit seinen wilden Ranken einen wunderbaren Kontrast zur sonst oft grauen Stadt bildet und der Wohnung einen romantischen Zauber verleiht. Soeben hochwertig generalsaniert, offenbart sich das behagliche Ambiente schon beim Betreten der Wohnung. Der wunderschöne neu verlegte Fischgrät-Parkettboden ist eine Hommage an den klassischen Altbau, ebenso die neuen Innentüren mit Kassetten-Struktur. Bei der Sanierung wurden Elektrik, Leitungen, Heizung, Bad und WC komplett erneuert. Das Badezimmer wurde sehr elegant in gedecktem Weiß gehalten. Ein Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sorgen für extra Komfort. Die beiden großen straßenseitigen Zimmer sind hell, ruhig und freundlich, das dritte hofseitige Zimmer präsentiert sich sehr geschützt und als perfekter Rückzugsort. Die geräumige Durchgangsküche verfügt über alle Anschlüsse und befindet sich vorgelagert zum Wohnzimmer. Ebenso ist das Bad sowohl vom Vorzimmer als auch vom zweiten großen Zimmer begehbar. Das WC ist separat und verfügt über ein Fenster. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Durch die Nord-Süd-Ausrichtung lässt sich die Wohnung perfekt querlüften.

Die Wohnung besticht durch einen sehr interessanten Grundriss, der sich auch für eine Wohngemeinschaft eignet. 

BALKONANBAU
Da sich im Innenhof bereits große Balkone befinden, wäre der Anbau eines Balkons auch für diese Wohnung denkbar. Die Einreichung und Umsetzung wäre von den zukünftigen Eigentümer:innen durchzuführen. Der Ausgang auf den Balkon könnte wahlweise vom Vorzimmer oder vom hofseitigen Zimmer erfolgen.

RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnfläche von knapp 74m² teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer 
• 2 große Zimmer straßenseitig
• 1 Zimmer hofseitig
• Durchgangsküche (Anschlüsse vorbereitet)
• Bad (Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)
• WC
• Nische mit Waschmaschinenanschluss im Vorzimmer

AUSSTATTUNG

• generalsaniert
• Sicherheits-Eingangstür
• neuer Fischgrät-Parkettboden
• neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
• neue Innentüren
• neue Elektrik
• neue Heizung inklusive neuer Gastherme
• in der Decke versenkte Spots
• Lüftung in Bad und Küche

Ein Kellerabteil mit ca. 2m² ist zugeordnet.

HAUS
Das Haus mit Baujahr 1900 präsentiert sich in einem wunderschönen klassischen Altbau-Standard mit gegliederter Fassade und Stuckverzierungen im Entrée und Stiegenhaus. Der Zustand ist sehr gepflegt. Soeben wurden die Fenster des Stiegenhauses gestrichen. Die Rücklage weist per 31.12.2025 ein Guthaben von EUR 41.500,- auf. Es sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ein Schlüssellift errichtet, auf Wunsch kann man der Lift-Eigentümer:innengemeinschaft beitreten.

VERKAUF
Der Kaufpreis dieser frisch generalsanierten Wohnung in charmanter Lage des 14. Bezirks beträgt EUR 399.000,-. Die monatlichen Betriebskosten inklusive USt. betragen günstige EUR 162,02 die anteilige Reparaturrücklage EUR 81,90 und somit insgesamt nur EUR 243,92.

Im Erfolgsfall erlauben wir uns, 3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision in Rechnung zu stellen. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden.

ENERGIEAUSWEIS
Gültig bis 5.5.2029, HWB C 99,42 kWh/m²a, fGEE D 1,927

Ich freue mich auf Ihre Anfragen, bitte stellen Sie diese mit vollständigen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular!