LOVE AT FIRST SIGHT! ENCHANTING COURTYARD-FACING BALCONY APARTMENT AT WILHELMINENBERG

Note: For the rent an additional monthly EUR 93,21 (incl. VAT) for heating and hot water (central heating) will be charged, the monthly total rent therefore amounts to EUR 1.173,28.

APARTMENT
For better imagination and inspiration some rooms were virtually furnished with AI, the images are marked accordingly.

An enchanting south-facing 2-room apartment with balcony, completely facing a green and spacious inner courtyard, is available for immediate rental. The apartment has just under 48m² living space plus 3,30m² balcony, is located on the 3rd lift level and has an excellent floor plan. It is the perfect single apartment, where one can feel comfortable long-term and create one's own little living paradise. The highlight is the almost square balcony into the courtyard, which can be accessed from both the living room and the bedroom. A practical water connection on the balcony will delight hobby gardeners; anyone who wishes can try their hand at the discipline of "Urban Jungle" here. In the spacious living room there is also a niche with a fully equipped kitchen. The bedroom is spacious and is separated from the living room by a stylish frosted glass sliding door. A bathroom with shower, washbasin, washing machine connection, as well as the separate WC and a practical storage room complete the apartment. Heating is provided by underfloor heating (building central heating). The apartment is fitted with a parquet floor and external venetian blinds.

A cellar compartment of approx. 1m² is allocated, additionally residents have access to a bicycle room.

LAYOUT

• Entrance hall
• separate WC
• living kitchen (fully equipped with refrigerator with large freezer compartment, dishwasher, stove with ceramic hob and oven, extractor)
• bedroom
• storage room
• bathroom (washbasin, shower, washing machine connection)

FITTINGS

• parquet floor
• fitted kitchen (stove with ceramic hob and oven, extractor, dishwasher, refrigerator with large freezer compartment)
• external venetian blinds
• water connection on the balcony
• underfloor heating

LOCATION

Those who want to combine urban amenities and peace in nature are exactly right here. The quiet location between Wilhelminenstraße and Ottakringer Straße offers shops for daily needs as well as numerous culinary highlights: 10er-Marie, Gelbmann’s Gaststube, Plachutta’s Grünspan and the Eissalon Mauß are within easy walking distance.

At the same time the Wilhelminenberg is practically on the doorstep – perfect for walks, runs or mountain bike tours. The Steinhofgründe with the Otto-Wagner-Kirche and the Kongressbad offer further opportunities for leisure and recreation.

Public transport connections are excellent with U3 Ottakring, tram 2 and 44 as well as bus lines 46A and 44B.

-> TIP: In the photos you will find an overview of which area is reachable within a 10 minutes walking time!

RENTAL

The apartment is initially rented on a 5 year fixed-term, an extension is possible afterwards by mutual agreement. The monthly gross rent amounts incl. operating costs, VAT, heating and hot water to EUR 1.173,28.

The deposit amounts to EUR 3.240,-.

ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE

Valid until 22.11.2032, HWB B 47,5 kWh/m², fGEE A 0,82

I look forward to your inquiries! Please send them directly via the contact form with complete contact details to me.

LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK! ENTZÜCKENDE HOFSEITIGE BALKONWOHNUNG BEIM WILHELMINENBERG

Hinweis: Zur Miete kommen noch monatlich EUR 93,21 (inkl. USt.) für Heizung und Warmwasser (Zentralheizung), die monatliche Gesamtmiete beträgt somit EUR 1.173,28. 

WOHNUNG
Zur besseren Vorstellung und Inspiration wurden einige Räume mit KI virtuell eingerichtet, die Bilder sind entsprechend gekennzeichnet.

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine entzückende südseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die komplett in einen grünen und weitläufigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über knapp 48m² Wohnfläche plus 3,30m² Balkon, befindet sich im 3. Liftstock und hat einen hervorragenden Grundriss. Sie ist die perfekte Singlewohnung, in der man sich langfristig wohlfühlen und sich sein eigenes kleines Wohnparadies schaffen kann. Das Highlight ist der fast quadratische Balkon in den Innenhof, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen ist. Ein praktischer Wasseranschluss am Balkon lässt das Herz von Hobby-Gärtner:innen höher schlagen, wer möchte, kann sich hier in der Disziplin "Urban Jungle" versuchen. Im großzügigen Wohnzimmer findet sich auch eine Nische mit vollständig ausgestatteter Küche. Das Schlafzimmer ist geräumig und mittels einer schicken Milchglas-Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, sowie das separate WC und ein praktischer Abstellraum machen die Wohnung komplett. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (Haus-Zentralheizung). Die Wohnung ist mit einem Parkettboden sowie Außenjalousien ausgestattet.

Ein Kellerabteil mit ca. 1m² ist zugeordnet, zusätzlich steht den Bewohner:innen ein Fahrradraum zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG

• Vorzimmer
• separates WC
• Wohnküche (voll ausgestattet mit Kühlschrank mit großem Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug)
• Schlafzimmer
• Abstellraum 
• Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss)

AUSSTATTUNG

• Parkettboden
• ausgestattete Küche (Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit großem Gefrierfach)
• Außenjalousien
• Wasseranschluss am Balkon
• Fußbodenheizung

LAGE

Wer urbane Annehmlichkeiten und Ruhe im Grünen verbinden möchte, ist hier genau richtig. Die ruhige Lage zwischen Wilhelminenstraße und Ottakringer Straße bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie zahlreiche kulinarische Highlights: 10er-Marie, Gelbmann’s Gaststube, Plachutta’s Grünspan und der Eissalon Mauß sind bequem zu Fuß erreichbar. 

Gleichzeitig liegt der Wilhelminenberg praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder Mountainbike-Touren. Die Steinhofgründe mit der Otto-Wagner-Kirche und das Kongressbad bieten weitere Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die öffentliche Anbindung ist mit U3 Ottakring, Straßenbahn 2 und 44 sowie den Buslinien 46A und 44B bestens gegeben.

-> TIPP:Bei den Fotos finden Sie einen Überblick, welcher Bereich in 10 Minuten Gehzeit erreichbar ist!

VERMIETUNG

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, bei gutem Einvernehmen ist danach eine Verlängerung möglich. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich inkl. Betriebskosten, USt., Heizung und Warmwasser auf EUR 1.173,28.

Die Kaution beläuft sich auf EUR 3.240,-. 

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 22.11.2032, HWB B 47,5 kWh/m², fGEE A 0,82

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich.