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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Classic old-style apartments in the 5th district – Ideal investment for retirement provision
Property description:
For sale are five stylish old-style apartments in a well-maintained building in the popular 5th Vienna municipal district. The house impresses with a recently renovated facade and a well-preserved, historic staircase. A modern passenger lift provides comfort, and the converted attic as well as the renovated roof testify to high building substance and future security. All apartments are rented on unlimited leases and offer stable income, which makes this property ideal for retirement provision.
Location:
The apartments are located in the 5th district, in the immediate vicinity of the U4-Station Pilgramgasse, which offers quick connections to the Vienna city centre and other districts. The location is characterised by excellent infrastructure with shops, restaurants and cultural institutions as well as short distances to popular recreational areas. The Naschmarkt, the Vienna city centre and the Mariahilfer Gürtel are quickly accessible.
Details of the apartments
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Top 18: This apartment comprises 42 m² and yields a monthly net main rent (HMZ) of 68,11 €.
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Top 19: The residential unit with 40 m² yields a net HMZ of 134,78 €.
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Top 22: This apartment with an area of 45 m² is rented with a net HMZ of 190,08 €.
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Top 27: With 54 m² this is the largest unit. It yields a net HMZ of 80,07 €.
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Top 29: Another compact 45-m² apartment that yields a net HMZ of 222,97 €.
Special features of the property:
- Renovated facade and roof – High value retention and low maintenance costs.
- Lift available – Comfortable access to all floors.
- Unlimitedly rented apartments – Long-term and reliable rental income.
- Desirable location in the 5th district – Proximity to U4 Pilgramgasse and diverse local supply.
DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces
For further information and viewings Mr Ing. Nicolas Putzlager is at your disposal personally by mobile number +43 660 302 61 70and by e-mail at putzlager@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as for search orders, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our terms and conditions and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!
Klassische Altbauwohnungen im 5. Bezirk – Ideale Anlage zur Altersvorsorge
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen fünf stilvolle Altbauwohnungen in einem gepflegten Gebäude im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus beeindruckt durch eine kürzlich sanierte Fassade und ein gut erhaltenes, historisches Stiegenhaus. Ein moderner Personenlift sorgt für Komfort, und das ausgebaute Dachgeschoss sowie das sanierte Dach zeugen von hoher Bausubstanz und Zukunftssicherheit. Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten stabile Einnahmen, was diese Immobilie ideal zur Altersvorsorge macht.
Lage:
Die Wohnungen befinden sich im 5. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur U4-Station Pilgramgasse, die eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke bietet. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie kurzen Wegen zu beliebten Erholungsgebieten. Der Naschmarkt, das Wiener Stadtzentrum und der Mariahilfer Gürtel sind schnell erreichbar.
Details der Wohnungen
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Top 18: Diese Wohnung umfasst 42 m² und erzielt eine monatliche Netto-Hauptmiete (HMZ) von 68,11 €.
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Top 19: Die Wohneinheit mit 40 m² erzielt eine Netto-HMZ von 134,78 €.
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Top 22: Diese Wohnung mit einer Fläche von 45 m² ist mit einer Netto-HMZ von 190,08 € vermietet.
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Top 27: Mit 54 m² ist dies die größte Einheit. Sie erzielt eine Netto-HMZ von 80,07 €.
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Top 29: Eine weitere kompakte 45-m²-Wohnung, die eine Netto-HMZ von 222,97 € erzielt.
Besonderheiten des Objekts:
- Sanierte Fassade und Dach – Hohe Werterhaltung und geringe Instandhaltungskosten.
- Lift vorhanden – Komfortabler Zugang zu allen Etagen.
- Unbefristet vermietete Wohnungen – Langfristige und zuverlässige Mieteinnahmen.
- Begehrte Lage im 5. Bezirk – Nähe zur Pilgramgasse U4 und vielfältige Nahversorgung.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 44.59 m²
- Usable area
- 44.59 m²
Condition & building
- Year built
- 1894
- Building age
- Period building
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1050
- Town
- Vienna
- Street
- Ramperstorffergasse
Availability & location
- District
- Wien 5., Margareten
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€163,900
Operating costs net
€75.95
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€163,900
Monthly costs gross
€97.14
Monthly costs net
€88.3
Other costs net
€12.35
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.95
F
201.7
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2023-12-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 750 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Clinicapprox. 750 m
Everyday life
- Policeapprox. 250 m
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at