This approx. 68,09 m² large three-room apartment on the first floor convinces with a well-thought-out room layout, a loggia facing the inner courtyard and excellent public transport connections due to the U4 proximity.

From the entrance hall all rooms are centrally and independently accessible. In addition to the living room there are two further rooms available, which can be used as a bedroom, children's room or home office. The separate kitchen offers space for cooking and also houses the washing machine. A bathroom with shower as well as a separate WC complete the room offer.

A particular plus is the approx. 4 m² loggia with view to the inner courtyard, which is accessible from both the living room and the kitchen. Here you can start the morning with a coffee or end the day comfortably.

All windows were renewed about three years ago. The two street-facing bedrooms also have electric external roller shutters, which allow comfortable shading and darkening.

Additional storage space is offered by the generous cellar compartment of approx. 8 m². A communal bicycle storage room is available to all tenants of the building.

• Bathroom: with shower

• WC: separate

• Loggia: inner courtyard view, access from living room and kitchen

• Windows: completely renewed about three years ago

• Shading: electric external roller shutters in both street-facing bedrooms

• Cellar compartment: approx. 8 m²

• Bicycle storage room: communal use

• approx. 70 m² living space

• Near U4 Unter St. Veit

• 3 rooms centrally accessible

• Kitchen with access to the loggia (approx. 4 m²)

• Living room with access to the same loggia

• Bathroom with shower

• separate WC

• 1st floor without lift

• gas boiler heating

• Cellar compartment available: approx. 8 m²

• Bicycle room in the building

• good public transport connections

• quick connection to the motorway

• Tenancy: limited to 3 years

IMMEDIATELY AVAILABLE
Lease limited to 3 years (with option to extend). Waiver of termination 12 months. 

Monthly gross rent (incl. BK and VAT): € 1.200,-

Included in this BK in the amount of EUR 255,53,-

Electricity, heating, internet and telephony are not included.

Deposit: € 3.600,-

Your contact person:

ARTHUR GREWAL

Mobile: +43660 544 04 84
E-mail: a.grewal@w7.immo

**All information is based on the landlord's details (including extrabook entries) and is provided by us without any liability or guarantee.**

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Diese ca. 68,09 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Loggia zum Innenhof und einer hervorragenden öffentlichen Anbindung aufgrund der U4-Nähe.

Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral und unabhängig voneinander begehbar. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die separate Küche bietet Platz zum Kochen und beherbergt auch die Waschmaschine. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Plus ist die ca. 4 m² Loggia mit Blick in den Innenhof, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Hier lässt sich der Morgen mit einem Kaffee beginnen oder der Tag gemütlich ausklingen.

Sämtliche Fenster wurden vor rund drei Jahren erneuert. Die beiden straßenseitig gelegenen Schlafzimmer verfügen außerdem über elektrische Außenrollos, die eine komfortable Beschattung und Verdunkelung ermöglichen.

Zusätzlichen Stauraum bietet das großzügige Kellerabteil mit ca. 8 m². Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum steht allen Mietern des Hauses zur Verfügung.

• Badezimmer: mit Dusche

• WC: separat

• Loggia: Innenhofblick, Zugang von Wohnzimmer und Küche

• Fenster: vor ca. drei Jahren vollständig erneuert

• Beschattung: elektrische Außenrollos in beiden straßenseitigen Schlafzimmern

• Kellerabteil: ca. 8 m²

• Fahrradabstellraum: gemeinschaftlich nutzbar

• ca. 70 m² Wohnfläche

• Nähe U4 Unter St. Veit

• 3 Zimmer zentral begehbar

• Küche mit Zugang zur Loggia (ca. 4 m²)

• Wohnzimmer mit Zugang zur selben Loggia

• Badezimmer mit Dusche

• separates WC

• 1. Obergeschoss ohne Lift

• Gasetagenheizung

• Kellerabteil vorhanden: ca. 8 m²

• Fahrradraum im Haus

• gute öffentliche Verkehrsanbindung

• schnelle Anbindung an die Autobahn

• Mietverhältnis: auf 3 Jahre befristet

SOFORT VERFÜGBAR
Mietvertrag 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung). Kündigungsverzicht 12 Monate. 

Monatlicher Brutto-Mietzins (inkl. BK und USt.): € 1.200,-

Darin enthalten BK in der Höhe von EUR 255,53,-

Strom, Heizung, Internet und Telefonie sind nicht enthalten.

Kaution: € 3.600,-

Ihr Ansprechpartner:

ARTHUR GREWAL

Mobil.: +43660 544 04 84
E-Mail: a.grewal@w7.immo

**Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters (auch außerbücherliche) und sind unsererseits ohne jedwede Haftung und Gewähr.**

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