Whether as a shared home with its own study or with room for children: this well-maintained 3-room apartment in Hietzing offers approx. 81 m² of space for a variety of living needs.

The apartment is located on the ground floor. Its three rooms can be accessed centrally and used as needed for living, sleeping and working – or designed as a home for a small family.

A private gas boiler is located directly in the apartment. The approx. 5 m² basement compartment offers additional storage space. The building also has a shared laundry room with dryer available.

An interesting opportunity for anyone looking for a well-maintained three-room apartment in the 13th district.

POIs – SURROUNDINGS

• Bus stop Stranzenberggasse
• Schlosspark Schönbrunn – walks and leisure in the greenery

• Hietzinger Bad – swimming, sauna and summer outdoor pool

Highlights

• approx. 81 m² living area
• 3 rooms
• Centrally accessible
• Ground floor
• Basement compartment of approx. 5 m²
• Shared laundry room with dryer
• Hietzinger Bad (approx. 500m)
• Near Tiergarten Schönbrunn

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Purchase price: EUR 339.800,- plus EUR 5.000.- takeover fee

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Your contact person:

Arthur Grewal
📞 Mobile: +43 660 5440484
📧 E-mail: a.grewal@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is without guarantee or liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furniture and furnishings shown. Should individual pictures show actual pieces of furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one, as well as our request for its preparation. Therefore, at a minimum, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Ob als gemeinsames Zuhause mit eigenem Arbeitszimmer oder mit Platz für den Nachwuchs: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Hietzing bietet auf ca. 81 m² Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Ihre drei Zimmer lassen sich zentral begehen und je nach Bedarf zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten nutzen – oder als Zuhause für eine kleine Familie gestalten.

Eine eigene Gastherme befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet das ca. 5 m² große Kellerabteil. Im Haus steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner zur Verfügung.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit drei Zimmern im 13. Bezirk suchen.

POIs – UMGEBUNG

• Busstation Stranzenberggasse
• Schlosspark Schönbrunn – Spaziergänge und Freizeit im Grünen

• Hietzinger Bad – Schwimmen, Sauna und sommerliches Freibad

Highlights

• ca. 81 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Zentral begehbar
• Erdgeschoß
• Kellerabteil mit ca. 5 m²
• Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner
• Hietzinger Bad (ca. 500m)
• Nähe Tiergarten Schönbrunn

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Kaufpreis: EUR 339.800,- plus EUR 5.000.- Ablöse

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Ihr Ansprechpartner:

Arthur Grewal
📞 Mobil.: +43 660 5440484
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.