This beautifully laid out, approx. 67 m² two-room flat is located in Bernardgasse in the popular 7th Vienna district. Situated in a charming Biedermeier building and in a particularly quiet location, the flat impresses with its well-thought-out room layout and pleasant living ambience.
The centrepiece of the flat is the approx. 25 m² living room with direct access to the just under 9 m² (2,8 m² loggia/6 m² balcony) outdoor area, which faces the quiet inner courtyard. The adjoining bedroom has approx. 18 m² of living space and looks onto Bernardgasse, a low-traffic and quiet side street.
The bathroom is equipped with a bathtub. The fitted kitchen is located in a separate room. The flat is completed by an entrance hall and a separate toilet. The flat is on the first floor of the building.

The flat is currently rented out on a fixed-term basis; the existing tenancy ends on 30.04.2029. The current monthly income is € 631,15 (net HMZ) per month, thus € 7.573,80 per year.
Viewings are possible after consultation with the tenant.

Layout:
- Entrance hall
- separate toilet
- living room
- loggia/ balcony
- bedroom
- bathroom with bathtub

Diese wunderschön geschnittene, rund 67 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich in der Bernardgasse im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk. Gelegen in einem charmanten Biedermeierhaus und in ausgesprochen ruhiger Lage, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr angenehmes Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist das rund 25 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur knapp 9 m² (2,8m² Loggia/6m² Balkon) großen Außenfläche, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über etwa 18 m² Wohnfläche und blickt auf die Bernardgasse, eine verkehrsarme und ruhige Seitengasse.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die ausgestattete Küche befindet sich in einem separaten Raum. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Vorraum sowie eine separate Toilette. Die Wohnung liegt im ersten Liftstock des Hauses.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet; das bestehende Mietverhältnis endet am 30.04.2029.  Die monatlichen Einnahmen betragen derzeit 631,15 € (Netto HMZ) pro Monat , somit 7.573,80€ pro Jahr.
Nach Rücksprache mit dem Mieter sind Besichtigungen möglich.

Aufteilung:
- Vorzimmer
- separate Toilette
- Wohnzimmer
- Loggia/ Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne