This generously sized 3-room apartment in the 16th district of Vienna offers plenty of space, a practical room layout and is currently undergoing comprehensive renovation. If you are looking for an apartment that can be moved into fresh and modern after the current works, this is an interesting opportunity.

The renovation work is already underway: the bathroom is currently being completely renewed and the kitchen is also being redesigned. In addition, new vinyl flooring in wood look has been laid in the living areas. Completion of the renovation work is planned for end of October.

Covering approx. 72,71 m², you will find a well-planned 3-room apartment on the 1st floor (lift level). The three centrally accessible rooms offer flexible usage options – ideal for couples, families or the combination of living and working.

The separate kitchen is also being redesigned as part of the renovation. The new bathroom is currently still being completed. The new vinyl flooring in wood look will provide a uniform and homely appearance in the future.

A private cellar compartment also belongs to the apartment.

Highlights

• approx. 72,71 m² living area
• 3 centrally accessible rooms
• 1st floor (lift level)
• currently comprehensive renovation
• new bathroom
• new kitchen
• new vinyl flooring in wood look
• expected completion end of October
• private cellar compartment
• shared garden
• laundry room
• pram room
• bicycle room
• parking space available for rent as needed for approx. € 40,- monthly
• gas boiler, renewed 2019
• thermal refurbishment of the building in progress
• new triple-glazed windows

As part of the thermal refurbishment of the building, further measures to improve the building quality have been or will be implemented. The share of costs attributable to the apartment amounts to approx. € 10.360,- one-off or alternatively approx. € 66,72 monthly.

Location

The apartment is located in the 16th district in a well-connected residential location. Tram line 9 can be reached in approx. 2 minutes on foot, bus line 48A in approx. 3 minutes. Thaliastraße U6 station can be reached in around 17 minutes on foot.

For daily shopping, Penny and Hofer are located in the immediate vicinity. Further shops, cafés and everyday facilities are also easily accessible. KunstModeDesign Herbststraße is also nearby.

Costs

Purchase price: € 319.800,-

Operating costs: approx. € 301,02 monthly incl. VAT.

Parking space: as needed approx. € 40,- monthly

The buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

Financing

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Nora Ismail, B.A.
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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk bietet viel Platz, eine praktische Raumaufteilung und wird derzeit umfassend renoviert. Wer eine Wohnung sucht, die nach den aktuellen Arbeiten frisch und modern bezogen werden kann, findet hier eine interessante Möglichkeit.

Die Renovierungsarbeiten laufen bereits: Das Badezimmer wird derzeit komplett erneuert und auch die Küche wird neu gestaltet. Zusätzlich wurden in den Wohnräumen neue Vinylböden in Holzoptik verlegt. Die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten ist voraussichtlich bis Ende Oktober geplant.

Auf rund 72,71 m² erwartet Sie eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock. Die drei zentral begehbaren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die separate Küche wird im Zuge der Renovierung ebenfalls neu gestaltet. Das neue Badezimmer befindet sich aktuell noch in Fertigstellung. Die neuen Vinylböden in Holzoptik sorgen künftig für ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Highlights

• ca. 72,71 m² Wohnfläche
• 3 zentral begehbare Zimmer
• 1. Liftstock
• derzeit umfassende Renovierung
• neues Badezimmer
• neue Küche
• neue Vinylböden in Holzoptik
• voraussichtliche Fertigstellung Ende Oktober
• eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten
• Waschküche
• Kinderwagenraum
• Fahrradraum
• Stellplatz bei Bedarf für ca. € 40,- monatlich anmietbar
• Gastherme, erneuert 2019
• thermische Sanierung des Hauses in Umsetzung
• neue 3-fach verglaste Fenster

Im Zuge der thermischen Sanierung des Hauses wurden bzw. werden weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudequalität umgesetzt. Der auf die Wohnung entfallende Kostenanteil beträgt ca. € 10.360,- einmalig bzw. alternativ ca. € 66,72 monatlich.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 16. Bezirk in einer gut angebundenen Wohnlage. Die Straßenbahnlinie 9 ist in etwa 2 Gehminuten erreichbar, die Buslinie 48A in ca. 3 Minuten. Die U6-Station Thaliastraße erreichen Sie in rund 17 Minuten zu Fuß.

Für den täglichen Einkauf befinden sich Penny und Hofer in der näheren Umgebung. Auch weitere Geschäfte, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die KunstModeDesign Herbststraße befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Kosten

Kaufpreis: € 319.800,-

Betriebskosten: ca. € 301,02 monatlich inkl. USt.

Stellplatz: bei Bedarf ca. € 40,- monatlich

Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Finanzierung

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Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümerseite. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern kann es sich teilweise um KI-bearbeitete bzw. visualisierte Aufnahmen handeln.

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