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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Marble, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
🏡 Modern first-occupancy apartment in a quiet location in Vienna
124,8 m² living space • 4 rooms • high-quality fittings • 2 underground parking spaces
✨ Your highlights at a glance
✅ approx. 124,8 m² living space
✅ 4 rooms
✅ Master Bedroom with its own bathroom and WC
✅ modern fitted kitchen with Miele appliances
✅ underfloor heating and air conditioning
✅ fireplace and loggia
✅ high-quality parquet floors and marble tiles
✅ electric exterior blinds
✅ cellar compartment
✅ lift
✅ two underground parking spaces
✅ pool and sauna use
✅ quiet residential location on the outskirts of Währing
🏠 Living comfort & fittings
The apartment convinces with its high-quality fittings as well as a modern living concept. The living area with direct access to the loggia forms the central meeting point of daily life. The existing fireplace provides additional living comfort and a pleasant atmosphere, especially in the cooler months.
The modern fitted kitchen is equipped with high-quality Miele appliances and harmoniously blends into the living concept. High-quality parquet floors in the living areas as well as marble tiles in the wet areas underscore the upscale standard of fittings.
Underfloor heating, air conditioning in all living rooms, electric exterior blinds as well as modern control systems ensure a pleasant living climate all year round.
🏠 Room layout
The apartment has three bedrooms and is therefore ideal for families as well as for people with additional space requirements for home office or guests.
The room layout includes a living area with direct access to the loggia, a Master Bedroom with its own bathroom and WC, two further bedrooms, a modern kitchen, another bathroom with level-access shower and WC, a separate guest WC, a storage room with washing machine connection, an additional storage room by the bedroom as well as an anteroom with space for a wardrobe.
🏊 Pool, sauna & additional amenities
Additional quality of life is offered by the communal facilities of the residential complex. Residents have access to a pool and a sauna, creating attractive opportunities for leisure and relaxation directly at the place of residence.
An elevator, a cellar compartment as well as a bicycle storage room complete the offer and provide additional comfort in everyday life.
🌳 Quiet location on the outskirts of Währing
The apartment is located in a quiet residential area on the outskirts of the 18th Viennese municipal district and offers a successful combination of living close to nature and good accessibility to the Vienna city centre.
🌳 numerous green and recreational areas in the vicinity
🩺 Doctors and medical care nearby
👶 Kindergarten in the surrounding area
🛒 Shopping facilities for daily needs quickly accessible
📮 Postal and service facilities in the area
🚌 Bus connection within short distance
🚋 Tram within walking distance
🌲 immediate proximity to recreational areas and hiking trails
The location combines the proximity to extensive green and recreational areas with the advantages of an excellent infrastructure and good connections to the Vienna city centre.
💰 Purchase price: € 1.050.000,--
📞 We will gladly present this high-quality condominium to you personally and show you the numerous advantages of this property in Vienna-Währing during a viewing.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
🏡 Moderne Erstbezug-Wohnung in ruhiger Lage in Wien
124,8 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • hochwertige Ausstattung • 2 Tiefgaragenplätze
✨ Ihre Highlights auf einen Blick
✅ ca. 124,8 m² Wohnfläche
✅ 4 Zimmer
✅ Master Bedroom mit eigenem Badezimmer und WC
✅ moderne Einbauküche mit Miele-Geräten
✅ Fußbodenheizung und Klimaanlage
✅ Kamin und Loggia
✅ hochwertige Parkettböden und Marmorfliesen
✅ elektrische Außenjalousien
✅ Kellerabteil
✅ Aufzug
✅ zwei Tiefgaragenplätze
✅ Pool- und Saunabenützung
✅ ruhige Wohnlage am Stadtrand von Währing
🏠 Wohnkomfort & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ein modernes Wohnkonzept. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet den zentralen Treffpunkt des täglichen Lebens. Der vorhandene Kamin sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie Marmorfliesen in den Nassbereichen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Fußbodenheizung, Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen, elektrische Außenjalousien sowie moderne Steuerungssysteme sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
🏠 Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und eignet sich dadurch ideal für Familien sowie für Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.
Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, einen Master Bedroom mit eigenem Badezimmer und WC, zwei weitere Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein weiteres Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC, ein separates Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einen zusätzlichen Abstellraum beim Schlafzimmer sowie einen Vorraum mit Platz für Garderobe.
🏊 Pool, Sauna & zusätzliche Annehmlichkeiten
Zusätzliche Lebensqualität bieten die gemeinschaftlichen Einrichtungen der Wohnhausanlage. Den Bewohnern stehen ein Pool sowie eine Sauna zur Verfügung und schaffen attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung direkt am Wohnort.
Ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
🌳 Ruhelage am Stadtrand von Währing
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Stadtrand des 18. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
🌳 zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung
🩺 Ärzte und medizinische Versorgung in der Nähe
👶 Kindergarten in der Umgebung
🛒 Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf rasch erreichbar
📮 Post- und Serviceeinrichtungen in der Umgebung
🚌 Busanbindung in kurzer Distanz
🚋 Straßenbahn fußläufig erreichbar
🌲 unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten und Wanderwegen
Die Lage verbindet die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
💰 Kaufpreis: € 1.050.000,--
📞 Gerne präsentieren wir Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie in Wien-Währing.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 124.8 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 8 m²
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Underground car park
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 9.43 m²
- Loggia area
- 9.43 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1975
- Last modernisation
- 2023
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 18., Währing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Vienna
- Staircase
- 13
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Marble, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,050,000
Operating costs net
€306.84
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,050,000
Monthly costs gross
€632.28
Monthly costs net
€599.28
Other costs net
€292.44
Repair reserve net
€269.25
Repair reserve gross
€269.25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 3 km
- Universityapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2 km
- Bankapprox. 2 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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