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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating, Wood
Flooring: Screed, Tiles, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
An exceptional home on the Wienerwald – 4-room terrace apartment with around 70 m² garden as well as around 51 m² private outdoor areas & unobstructed view into the green.
A piece of Wienerwald is part of daily life here.
Private home meets resort quality
Inside: high-quality, spacious and individual
A floor plan that creates privacy
Living in greenery – without giving up Vienna
Summer in the green instead of heat in the city
What makes this property special
There are apartments that are well laid out. And there are apartments whose special combination of location, open space and living quality makes them something special.
This apartment belongs to the second category.
Because here around 106 m² of high-quality fitted living space and an unobstructed view of the Wienerwald meet an exceptional leisure offering directly in the residential complex.
Indoor pool, sauna, gymnasium, sports field as well as play and leisure rooms.
And at the same time: peace, greenery and nature directly in front of your own terrace.
This is not a classic city apartment with a balcony.
It is a private home with unusually large outdoor space and a quality of living that is rarely found in Vienna.
A piece of Wienerwald is part of daily life here.
Already when entering the apartment it becomes clear what makes this property special:
The southwest orientation, the floor-to-ceiling windows and the generous outdoor areas create a seamless transition between living and nature.
The private outdoor areas are distributed across a generous terrace, two loggias and a balcony.
In addition there is a private garden.
The terrace offers ample space for a generous lounge, sun loungers and a large dining table. The garden provides room for flowers, fruit trees or your own raised bed.
And above all:
The view remains unobstructed.
The plot borders on the Wienerwald nature reserve. Instead of opposite houses you look into the green.
Birdsong in the morning instead of traffic noise.
Sun on the terrace in the afternoon.
A glass of wine in your own garden in the evening.
This quality cannot be created afterwards – it is part of the location.
Private home meets resort quality
What additionally distinguishes this property from a classic apartment is located directly in the building.
Residents have access to an extraordinary infrastructure:
25-metre indoor pool
For the morning swim or a cool-down in the evening.
Sauna with relaxation room
Relaxation without having to leave your own home.
Gymnasium & sports field
For sport, exercise and active leisure.
Children's playroom
A practical extension of your own living space for families.
Party and hobby room
For parties, private events, dance evenings or music rehearsals.
Generous outdoor facilities at the forest edge
For children, sport and relaxation in the middle of nature.
The use of these facilities is included in the ongoing costs of the residential complex.
This creates a quality of living that is more reminiscent of a private resort than of a classic apartment building complex.
And this is precisely a major part of the special value of this property:
You do not only own an apartment – leisure and recreation are immediately integrated into everyday life.
Inside: high-quality, spacious and individual
The special character continues inside as well.
The apartment features a high-quality Italian designer kitchen with branded appliances, oak parquet and custom-made joinery fittings.
The bathroom was deliberately designed to a high standard:
- freestanding mineral cast bathtub
- double washbasin
- generous walk-in shower
- electric underfloor heating
- towel dryer
- large-format porcelain stoneware tiles
The existing fireplace connection is already equipped with a report.
External blinds, floor-to-ceiling windows and the southwest orientation complement the fittings.
A floor plan that creates privacy
With around 106 m² living space and 4 rooms the apartment offers plenty of space for different life situations.
Particularly successful is the spatial separation:
The front area is suitable for communal living and receiving guests.
The rear area forms a private retreat area that can be completely separated if required by an additional door.
This allows the apartment to be used flexibly as a family apartment, with a separate home office, guest room or an independent parents'/children's area.
Living in greenery – without giving up Vienna
The special quality of this apartment also lies in its location:
Wienerwald and nature reserve directly on the doorstep – Auhofcenter and urban infrastructure at the same time within immediate reach.
Shopping facilities, doctors, pharmacies, schools and gastronomy are within walking distance.
There are also good connections to public transport, train stations and motorway.
This creates a combination that many buyers are looking for, but rarely find:
Nature and peace – without having to forgo the advantages of the city.
Summer in the green instead of heat in the city
The high-quality insulation of the building and the immediate location on the edge of the Wienerwald ensure a pleasant indoor climate.
The natural nighttime cooling due to the location on the forest edge contributes to the apartment remaining pleasant even on hot summer days.
An air conditioning system is therefore not required.
Further equipment
- Cellar compartment
- Lift
- several bicycle and pram storage rooms
- storage room with washing machine connection
- underground car park parking space additionally purchasable or rentable
- laundry room with washing machine and dryer
Costs
Purchase price: € 799.000,--
Monthly billing apartment:
- Operating costs incl. property management and VAT: € 417,16
- Reserve fund: € 160,86
- Total: € 578,02
Electricity, cold and hot water as well as heating are charged according to consumption.
The repair fund reserve of the building amounts to per 31.12.2025 € 629.513,54.
What makes this property special
approx. 106 m² living area
4 rooms
approx. 51 m² private outdoor areas
approx. 70 m² own garden
unobstructable Wienerwaldblick
southwest orientation
floor-to-ceiling windows
high-quality Italian designer kitchen
high-quality bathroom
custom-made carpenter work
oak parquet
fireplace connection
and in addition:
25-m indoor pool
sauna
gymnasium
sports field
children's playroom
party/hobby room
spacious green and outdoor areas
Not just an apartment. An extraordinary living concept with leisure and wellness infrastructure that directly belongs to the home.
Ein außergewöhnliches Zuhause am Wienerwald – 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 70 m² Garten sowie rund 51 m² privaten Außenflächen & unverbaubarem Blick ins Grüne.
Ein Stück Wienerwald gehört hier zum täglichen Leben.
Privates Zuhause trifft auf Resort-Qualität
Innen: hochwertig, großzügig und individuell
Ein Grundriss, der Privatsphäre schafft
Wohnen im Grünen – ohne auf Wien zu verzichten
Sommer im Grünen statt Hitze in der Stadt
Was diese Immobilie besonders macht
Es gibt Wohnungen, die gut geschnitten sind. Und es gibt Wohnungen, deren besondere Kombination aus Lage, Freiraum und Wohnqualität sie zu etwas Besonderem macht.
Diese Wohnung gehört zur zweiten Kategorie.
Denn hier treffen rund 106 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche und ein unverbaubarer Blick in den Wienerwald auf ein außergewöhnliches Freizeitangebot direkt in der Wohnanlage.
Hallenbad, Sauna, Turnhalle, Sportplatz sowie Spiel- und Freizeiträume.
Und gleichzeitig: Ruhe, Grün und Natur direkt vor der eigenen Terrasse.
Das ist keine klassische Stadtwohnung mit Balkon.
Es ist ein privates Zuhause mit ungewöhnlich viel Freiraum und einer Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist.
Ein Stück Wienerwald gehört hier zum täglichen Leben.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht:
Die Südwest-Ausrichtung, die bodentiefen Fenster und die großzügigen Außenflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Natur.
Die privaten Außenflächen verteilen sich auf eine großzügige Terrasse, zwei Loggien und einen Balkon.
Dazu kommt ein eigener Garten.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine großzügige Lounge, Sonnenliegen und einen großen Esstisch. Der Garten schafft Raum für Blumen, Obstbäume oder ein eigenes Hochbeet.
Und vor allem:
Der Blick bleibt frei.
Das Grundstück grenzt an das Naturschutzgebiet Wienerwald. Statt gegenüberliegender Häuser blickt man ins Grüne.
Morgens Vogelgesang statt Straßenlärm.
Nachmittags Sonne auf der Terrasse.
Abends ein Glas Wein im eigenen Garten.
Diese Qualität lässt sich nicht nachträglich schaffen – sie ist Teil der Lage.
Privates Zuhause trifft auf Resort-Qualität
Was diese Immobilie zusätzlich von einer klassischen Wohnung unterscheidet, befindet sich direkt im Haus.
Den Bewohnern steht eine außergewöhnliche Infrastruktur zur Verfügung:
25-Meter-Hallenbad
Für die morgendliche Schwimmrunde oder eine Abkühlung am Abend.
Sauna mit Ruheraum
Entspannung, ohne das eigene Zuhause verlassen zu müssen.
Turnhalle & Sportplatz
Für Sport, Bewegung und aktive Freizeit.
Kinderspielraum
Für Familien eine praktische Erweiterung des eigenen Wohnraums.
Party- und Hobbyraum
Für Feiern, private Veranstaltungen, Tanzabende oder Musikproben.
Großzügige Außenanlagen am Waldrand
Für Kinder, Sport und Erholung mitten im Grünen.
Die Nutzung dieser Einrichtungen ist über die laufenden Kosten der Wohnanlage inkludiert.
Damit entsteht eine Wohnqualität, die eher an ein privates Resort erinnert, als an eine klassische Wohnhausanlage.
Und genau darin liegt ein wesentlicher Teil des besonderen Wertes dieser Immobilie:
Man besitzt nicht nur eine Wohnung – Freizeit und Erholung ist unmittelbar in den Alltag integriert.
Innen: hochwertig, großzügig und individuell
Auch im Inneren setzt sich der besondere Charakter fort.
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige italienische Designerküche mit Markengeräten, Eichenparkett und maßgefertigten Tischlereinbauten.
Das Badezimmer wurde bewusst hochwertig gestaltet:
- freistehende Mineralgussbadewanne
- Doppelwaschbecken
- großzügige Walk-in-Dusche
- elektrische Fußbodenheizung
- Handtuchtrockner
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
Der vorhandene Kaminanschluss ist bereits mit Befund ausgestattet.
Außenjalousien, bodentiefe Fenster und die Südwest-Ausrichtung ergänzen die Ausstattung.
Ein Grundriss, der Privatsphäre schafft
Mit rund 106 m² Wohnfläche und 4 Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für unterschiedliche Lebenssituationen.
Besonders gelungen ist die räumliche Trennung:
Der vordere Bereich eignet sich für das gemeinsame Leben und den Empfang von Gästen.
Der hintere Bereich bildet einen privaten Rückzugsbereich, der bei Bedarf durch eine zusätzliche Tür vollständig abgetrennt werden kann.
Damit lässt sich die Wohnung flexibel als Familienwohnung, mit separatem Homeoffice, Gästezimmer oder eigenständigem Eltern-/Kinderbereich nutzen.
Wohnen im Grünen – ohne auf Wien zu verzichten
Die besondere Qualität dieser Wohnung liegt auch in ihrem Standort:
Wienerwald und Naturschutzgebiet direkt vor der Tür – Auhofcenter und städtische Infrastruktur gleichzeitig in unmittelbarer Reichweite.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Ebenso bestehen gute Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahnhöfen und Autobahn.
So entsteht eine Kombination, die viele Käufer suchen, aber nur selten finden:
Natur und Ruhe – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Sommer im Grünen statt Hitze in der Stadt
Die hochwertige Dämmung des Hauses und die unmittelbare Lage am Wienerwald sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Die natürliche nächtliche Abkühlung durch die Lage am Waldrand trägt dazu bei, dass die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm bleibt.
Eine Klimaanlage ist daher nicht erforderlich.
Weitere Ausstattung
- Kellerabteil
- Aufzug
- mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenabstellplatz zusätzlich erwerbbar oder anmietbar
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
Kosten
Kaufpreis: € 799.000,--
Monatliche Vorschreibung Wohnung:
- Betriebskosten inkl. Hausverwaltung und USt.: € 417,16
- Rücklage: € 160,86
- Gesamt: € 578,02
Strom, Kalt- und Warmwasser sowie Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.
Die Reparaturfondsrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2025 € 629.513,54.
Was diese Immobilie besonders macht
rund 106 m² Wohnfläche
4 Zimmer
rund 51 m² private Außenflächen
rund 70 m² eigener Garten
unverbaubarer Wienerwaldblick
Südwest-Ausrichtung
bodentiefe Fenster
hochwertige italienische Designerküche
hochwertiges Bad
Maßanfertigungen vom Tischler
Eichenparkett
Kaminanschluss
und dazu:
25-m-Hallenbad
Sauna
Turnhalle
Sportplatz
Kinderspielraum
Party-/Hobbyraum
großzügige Grün- und Außenanlagen
Nicht einfach eine Wohnung. Ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit Freizeit- und Wellnessinfrastruktur, die direkt zum Zuhause gehört.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 106 m²
- Usable area
- 210 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 3.05 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Garage
- Loggias
- 2
- Balcony/terrace area
- 50.82 m²
- Garden area
- 70 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 26.52 m²
- Loggia area
- 24.3 m²
Condition & building
- Year built
- 2013
- Energy standard
- New-build standard
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Aufhofcenter und Weidlingau
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating, Wood
- Library
- Yes
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- District heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Wheelchair accessible
- Yes
- Sauna
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Sports facilities
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€799,000
Purchase price per m²
€3,804.76 / m²
Operating costs net
€417.16
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€799,000
Monthly costs gross
€417.16
Monthly costs net
€417.16
Contract drafting fee
2% Kaufvertrag €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
34.1
0.86
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-02-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 8 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Tramapprox. 3.5 km
- Undergroundapprox. 4 km
Health
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 4 km
- Clinicapprox. 5.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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