On the first floor of a privately financed and very well maintained new residential building lies this high-quality equipped and modern 3 or 4-room apartment with a living area of around 90,60 m² and 2 loggias with around 17,36 m² as well as green views and a quiet location.

The lovely domicile is excellently suited for families or couples who value high-quality fittings, comfort and living quality.

Already the generous entrance hall convinces with custom-made built-in cupboards that offer plenty of storage space and are optimally integrated into the living concept.

The modern bathroom is equipped with a bathtub, glass shower, washbasin and a MIELE washer-dryer; directly opposite is the separate toilet with a hand washbasin.

An especially large cellar compartment offers additional storage space and is furthermore excellently suited as a hobby room or workshop.

The entire property corresponds to the latest new-build standards and convinces through high-quality materials in first-class execution.

The modern fitted kitchen is a highlight for cooking enthusiasts and together with the open living and dining area creates the communicative heart of the apartment.

The originally planned fourth room was opened in favor of a generous living and kitchen area, so that the (re)creation of another room is easily possible if required.

Two comfortable bedrooms complement the well-thought-out room concept. The master bedroom has a large TEMPUR double bed as well as a high-quality chest of drawers, while the second bedroom is equipped as a study with a generous wardrobe. Both bedrooms in any case offer direct access to one of the two loggias.

Elsewhere the apartment is equipped with underfloor heating, which can be set digitally for each room and is connected to a modern central heating system for the building.

The exclusively furnished apartment presents itself in an exceptionally well-kept condition and gives the impression of a first-occupancy apartment. The living room and bedroom are moreover equipped with individually adjustable SAMSUNG air-conditioning split units.

The subject condominium previously had 4 rooms and was converted to 3 rooms, whereby it currently has the following features:

• Fitted kitchen with designer extractor and top-brand appliances (DAN and MIELE)
• high-quality inventory or furnishings (HÜLSTA, TEAM 7, TEMPUR, JOOP, Dieter KNOLL, etc.)
• noble fine stoneware on the living room floors and the two loggias as well as in the bathroom and toilet (BREITWIESER)
• exquisite walnut parquet floors in the two bedrooms
• floor-to-ceiling and large aluminum-plastic insulating glass windows with triple glazing, electric external roller shutters, internal blinds as well as insect screens
• underfloor heating (individually digitally adjustable)
• bathroom with bathtub, glass shower, washbasin and towel dryer as well as MIELE washer-dryer
• top sanitary fittings (GROHE and VILLEROY & BOCH)
• built-in wall cupboards with plenty of storage space
• alarm system and video intercom
• solid security door with additional bar and security locks
• 2 air conditioners (SAMSUNG split units)
• 2 balconies or loggias
• 1 large cellar compartment
• communal garden
• several bicycle and pram storage rooms
• free access to the bathing pond as well as the flower gardens in Hirschstetten

A car underground garage parking space with a private e-charging station can be purchased separately with the subject apartment if required (purchase price: EUR 30.000,--).

The monthly operating cost charges amount to:

Operating costs apartment incl. reserve and VAT: EUR 243,15

Operating costs garage incl. reserve and VAT: EUR 15,43

The house repair fund reserve as of 31.12.2025: EUR 224.059,76

Heating, electricity and hot water: Individual billing according to consumption!

Im ersten Stock eines freifinanzierten und sehr gepflegten Neubauwohnhauses liegt diese hochwertig ausgestattete und moderne 3 bzw. 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 90,60 m² und 2 Loggien mit rund 17,36 m² sowie Grünblick und Ruhelage.

Das schöne Domizil eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, Komfort und Wohnqualität legen.  

Bereits der großzügige Vorraum überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken, die viel Stauraum bieten und optimal in das Wohnkonzept integriert sind.

Das moderne Bad ist mit einer Badewanne, Glasdusche, Waschtisch und einem MIELE-Waschtrockner ausgestattet; direkt gegenüber liegt die separate Toilette mit einem Handwaschbecken.

Ein besonders großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich darüberhinaus hervorragend als Hobbyraum oder Werkstatt.

Das gesamte Objekt entspricht modernsten Neubaustandards und überzeugt durch hochwertige Materialien in erstklassiger Ausführung.

Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für Kochliebhaber und schafft gemeinsam mit dem offenen Wohn- und Essbereich das kommunikative Herzstück der Wohnung.

Das ursprünglich vorgesehene vierte Zimmer wurde zugunsten eines großzügigen Wohn- und Küchenbereiches geöffnet, sodass bei Bedarf die (Wieder-) Herstellung eines weiteren Zimmers problemlos möglich ist.

Zwei komfortable Schlafzimmer ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großes TEMPUR-Doppelbett sowie eine hochwertige Kommode, während das zweite Schlafzimmer als Arbeitszimmer mit einem großzügigen Kleiderschrank ausgestattet ist. Beide Schlafzimmer bieten jedenfalls einen direkten Zugang zu einer der beiden Loggien.

Im übrigen ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für jeden Raum digital eingestellt werden kann und an eine moderne Hauszentralheizung angeschlossen ist.

Die exklusiv möblierte Wohnung präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und vermittelt den Eindruck einer Erstbezugswohnung. Das Wohnzimmer und Schlafzimmer sind darüber hinaus mit individuell einstellbaren SAMSUNG-Klimasplitgeräten ausgestattet.

Die gegenständliche Eigentumswohnung hatte früher 4 Zimmer und wurde auf 3 Zimmer umgebaut, wobei sie aktuell die folgenden Ausstattungsmerkmale hat:

• Einbauküche mit Designerdunstabzug und Top-Markengeräten (DAN und MIELE)
• hochwertiges Inventar bzw. Möblierung (HÜLSTA, TEAM 7, TEMPUR, JOOP, Dieter KNOLL, etc.)
• edles Feinsteinzeug auf den Wohnraumböden und den beiden Loggien sowie in Bad und Toilette (BREITWIESER)
• exquisite Nuss-Parkettböden in den beiden Schlafzimmern
• bodentiefe und große Alukunststoffisolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Außenrollläden, Innenjalousien sowie Insektengittern
• Fußbodenheizung (einzeln digital einstellbar)
• Bad mit Badewanne, Glasdusche, Waschtisch und Handtuchtrockner sowie MIELE-Waschtrockner
• Top-Sanitärausstattung (GROHE und VILLEROY & BOCH)
• eingebaute Wandschränke mit viel Stauraum
• Alarmanlage und Videogegensprechanlage
• massive Sicherheitstüre mit zusätzlichen Balken- und Sicherheitsschlössern
• 2 Klimaanlagen (SAMSUNG-Splitgeräte)
• 2 Balkone bzw. Loggien
• 1 großes Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten
• mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• freier Zugang zum Badeteich sowie den Blumgengärten in Hirschstetten

Ein Kfz-Tiefgaragenabstellplatz mit einer privaten E-Ladestation kann bei Bedarf mit der gegenständlichen Wohnung gesondert erworben werden (Kaufpreis: EUR 30.000,--).

Die monatliche Betriebskostenvorschreibungen betragen:

Betriebskosten Wohnung inkl. Rücklage und USt.: EUR 243,15

Betriebskosten Garage inkl. Rücklage und USt.: EUR 15,43

Die Reparaturfondsrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2025: EUR 224.059,76

Heizung, Strom und Warmwasser: Einzelabrechnung nach Verbrauch!