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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Prefabricated construction, Solid construction
Heating fuel: Electric
Flooring: Screed, Tiles, Linoleum +3
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: Fully refurbished
In the sought-after Heuberg in the 17th Viennese municipal district – one of the greenest and at the same time most traditional residential areas of Vienna – is this exceptionally well-maintained townhouse in tasteful and classic elegance.
The Heuberg is considered a quiet and exclusive single-family house area on the edge of the Wienerwald and offers nature, distant views and proximity to the city. Here you reside in a privileged neighbourhood, enjoy sun and tranquillity on the edge of the unbuildable Wienerwald and yet reach the centre of Vienna in a short time. This townhouse is ideally suited for families or couples who value spacious living with plenty of privacy and room for personal development and who want to benefit from the good connection to the city centre. The house also offers ideal conditions for people who want to combine living and working under one roof.
On a sunny plot, the property offers numerous amenities:
The fully renovated townhouse with approx. 176 m² of residential usable area extends over 3 floors and offers 1 spacious living lounge, 3 bedrooms, separate kitchen, 2 bathrooms, 2 toilets, versatile ancillary rooms, laundry room and a home office, ideal for families who want to live in a safe environment and for demanding residents who value space and style. The bright living lounge creates the perfect setting for representative evenings as well as for family life.
The three-storey townhouse has a solid reinforced concrete construction on the lower floor, while the prefabricated section in the upper area was built by the company ELK. High-quality thermal insulation as well as ongoing maintenance measures – most recently extensive renovations in 2024 – ensure the excellent condition.
Set in a beautifully planted and unoverlooked garden, the house offers plenty of privacy, peace and relaxation thanks to tall thuja trees.
On the lower level, additional space opens up for individual use: whether as a practice, home office, inspiring work room or private wellness oasis – perfectly separated from the private living areas – here living and working can be perfectly combined.
And if you want even more: The garden offers sufficient space for a future mini pool or whirlpool.
Hard facts:
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms (bathtub and shower)
- 2 toilets
- Laundry room
- Living lounge
- Home office
- Fitted kitchen with breakfast area and built-in appliances
- Electric heating
- Dressing area with built-in wardrobes
- French balcony on the attic floor
- Unoverlooked sun terrace with stone flooring and retractable awning
- Plastic windows with multiple glazing
- White shutters on the attic floor, interior blinds, stucco work
- Living lounge, dining room, bedrooms and dressing room on the attic floor with fine parquet floors
- All built-in furniture and staircases are bespoke carpentry work
- Floors: parquet, tiles, stone slabs and carpets
- Staircase access to the pitched-roof attic
- Land use designation and development according to § 4 BO: GS, BB 1, 20 % max. 80 m², building height maximum 4,5 m
- House tour
Areas:
Entrance lower floor: residential usable area approx. 59,17 m² (hall, home office, laundry room, dressing room, storage room)
Upper floor: residential usable area approx. 65,23 m² (hall, living lounge, kitchen, shower bathroom with toilet)
Attic floor: residential usable area approx. 51,61 m² (dressing room, 3 bedrooms, bathtub bathroom, toilet)
Terrace: approx. 15 m²
Plot: approx. 363 m²
Garden area: approx. 249 m²
Municipal charges: approx. EUR 50,-- per month
Heating and hot water costs are billed according to consumption.
The property impresses with timeless elegance, high-quality fittings and loving care. It was lived in by a demanding owner family and today presents itself in first-class condition – a rare gem on the Viennese property market.
Let yourself be inspired by this unique quality of living and arrange a private viewing appointment today!
Am begehrten Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer der grünsten und zugleich traditionsreichsten Wohnlagen Wiens – befindet sich dieses äußerst gepflegte Stadthaus in geschmackvoller und klassischer Eleganz.
Der Heuberg gilt als ruhige und exklusive Einfamilienhausgegend am Rande des Wienerwaldes und bietet Natur, Fernblick und Stadtnähe. Hier residiert man in privilegierter Nachbarschaft, genießt Sonne und Ruhe am Rande des unverbaubaren Wienerwalds und erreicht dennoch das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit. Dieses Stadthaus eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und Raum zur persönlichen Entfaltung schätzen und von der guten Anbindung an das Stadtzentrum profitieren wollen. Auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen.
Auf einem sonnig ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Annehmlichkeiten:
Das topsanierte Stadthaus mit rund 176 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich über 3 Etagen und bietet 1 großzügigen Wohnsalon, 3 Schlafzimmer, separate Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, vielseitig nutzbare Nebenräume, Waschküche sowie ein Homeoffice, ideal für Familien die in sicherer Umgebung leben möchten und anspruchsvolle Bewohner die Wert auf Raum und Stil legen. Der helle Wohnsalon schafft den perfekten Rahmen für repräsentative Abende ebenso wie für das Familienleben.
Das dreigeschoßige Stadthaus verfügt im Untergeschoß über eine massive Stahlbetonkonstruktion, während der Fertigteilbau im oberen Bereich von der Firma ELK errichtet wurde. Hochwertige Wärmedämmung sowie laufende Instandhaltungsmaßnahmen - zuletzt umfangreiche Erneuerungen im Jahr 2024, gewährleisten den hervorragenden Zustand.
Eingebettet in einen schön bepflanzten und uneinsehbaren Garten bietet das Haus dank großgewachsener Thujen viel Privatsphäre, Ruhe und Erholung.
Im unteren Bereich eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzung: ob als Praxis, Homeoffice, inspirierender Arbeitsraum oder private Wellnessoase – perfekt getrennt von den privaten Räumlichkeiten - hier lassen sich Wohnen und Arbeiten perfekt verbinden.
Und falls Sie noch mehr möchten: Der Garten bietet ausreichend Platz für einen zukünftigen Mini- oder Whirlpool.
Hard Facts:
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer (Badewanne und Dusche)
- 2 Toiletten
- Waschküche
- Wohnsalon
- Homeoffice
- Einbauküche mit Frühstücksbereich und Einbaugeräten
- Elektroheizung
- Ankleidebereich mit Einbauschränken
- französischer Balkon im DG
- uneinsehbare Sonnenterrasse mit Steinbelag und ausziehbarer Markise
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
- weiße Fensterläden im DG, Innenjalousien, Stuckarbeiten
- Wohnsalon, Esszimmer, Schlafräume und Ankleideraum DG mit edlen Parkettböden
- sämtliche Einbaumöbel und Stiegenaufgänge sind Tischlermaßarbeit
- Böden: Parkett, Fliesen, Steinplatten und Teppiche
- Stiegenaufgang zum Spitzdachboden
- Flächenwidmungs- und Bebauung gemäß § 4 BO: GS, BB 1, 20 % max. 80 m², Gebäudehöhe maximal 4,5 m
- Hausrundgang
Flächen:
Entree Untergeschoß: Wohnnutzfläche rund 59,17 m² (Vorraum, Homeoffice, Waschküche, Ankleide, Abstellraum)
Obergeschoß: Wohnnutzfläche rund 65,23 m² (Vorraum, Wohnsalon, Küche, Duschbad mit Toilette)
Dachgeschoß: Wohnnutzfläche rund 51,61 m² (Ankleide, 3 Schlafzimmer, Wannenbad, Toilette)
Terrasse: rund 15 m²
Grundstück: rund 363 m²
Gartenfläche: rund 249 m²
Gemeindevorschreibungskosten: rund EUR 50,-- pro Monat
Heizungs- und Warmwasserkosten werden je nach Verbrauch abgerechnet.
Die Liegenschaft überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Ausstattung und liebevolle Pflege. Sie wurde von einer anspruchsvollen Eigentümerfamilie bewohnt und präsentiert sich heute in erstklassigem Zustand – ein seltenes Juwel auf dem Wiener Immobilienmarkt.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnqualität begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen privaten Besichtigungstermin!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 176.01 m²
- Plot area
- 363 m²
- Rooms
- 5.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Balcony/terrace area
- 15 m²
- Garden area
- 249 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 15 m²
Condition & building
- Year built
- 1991
- Last modernisation
- 2024
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Availability & location
- Available from
- ab Kaufvertrag
- Region
- Dornbach
- District
- Wien 17., Hernals
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Prefabricated construction, Solid construction
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Screed, Tiles, Linoleum, Parquet, Stone, Carpet
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Laundry/drying room
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 3
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€899,000
Purchase price per m²
€5,624.68 / m²
Operating costs net
€100
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€899,000
Monthly costs gross
€100
Monthly costs net
€100
Contract drafting fee
2 % of the purchase price + 20,00 % VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
91
D
E
2.75
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-09-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 3 km
- Undergroundapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2 km
- Clinicapprox. 2.5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 1 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Bankapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 3 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at