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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Pellet
Flooring: Screed, Tiles, Parkett +2
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating, Ofen, Central heating
Cable ducts
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
In Eichgraben - only around 20 minutes by car from Vienna - a special property with around 2.725 m² total area awaits you in an elevated location with a view. The plot combines around 1.012 m² of building land with a directly adjoining forest plot of around 1.713 m² – a combination with special charm and rarity value. A plot size like this is now very hard to find in Eichgraben.
The sheltered, quiet green location with old trees, rose garden, natural swimming pond and an unobstructable view of the greenery conveys a feeling of retreat and high quality of life. At the same time, the Vienna city boundary and the western districts of Vienna can be reached quickly.
Through the garden gate at the back of the house, a direct path leads towards the S-Bahn station, which is only around 300 metres away.
The original historic residential house of solid construction was built around 1905 and comprehensively modernised and extended in 1994. Particular importance was attached to preserving the character and the historic fabric of the house. Among other things, the historic vaulted ceilings from the original year of construction were retained.
At the same time, the building was extended by a spacious and modern extension, which joins the existing building fabric harmoniously and meets the requirements of contemporary living. This created spacious and high-quality family living space that combines historic elements with modern architecture.
In particular, the generous glass areas on the ground floor and the open-plan room concepts create a light-flooded atmosphere and establish a wonderful connection to the adjoining garden.
With a living area of around 173,31 m² of living space as well as the garden house studio built above the carport with heating, air conditioning and water connection, the property offers enough space for a family or for people who want to combine living and working. The existing room layout allows different usage concepts – from spacious family living to a home office, a studio, a practice or a separate guest area.
The property is heated by a VAILLANT central heating system with underfloor heating on the ground floor and also partly on the upper floor; on the upper floor there are partly also additional radiators. In the kitchen, a pellet stove provides additional warmth.
On the ground floor there are two entrance areas with a view of the garden pavilion and natural swimming pond. In addition to a shower room with toilet, infrared cabin and the technical room, the separate living area is located here. The eat-in kitchen with dining area and glass veranda forms a particularly attractive centre of the house. Large glass areas create a flowing transition between indoors and outdoors and open up the view into the garden. A spiral staircase leads to the upper floor.
Here there is an anteroom with an exit to the balcony as well as a draught lobby (with the third exit to the terrace and the back of the house), a further room that is ideal as a children's room, and a bathroom with a corner bathtub and toilet. The spacious bedroom has a large walk-in wardrobe room. A further room as well as the small room can be used as a study, guest room or living room as required.
In addition to the living rooms, numerous further areas are available. These include several storage rooms as well as a carport offering space for two motor vehicles as well as bicycles and motorcycles, whereby the garden house above it is in principle still being approved by the building authority (planning and submission with an architect have already been started).
Hard Facts:
- 3 bedrooms
- walk-in wardrobe room
- 1 small room
- living room
- fitted kitchen with all appliances, dining area and glass veranda
- anteroom/home office with infrared cabin
- 2 bathrooms (bathtub and shower)
- 2 toilets
- pellet stove in the kitchen
- cloakroom
- technical room
- 3 entrances
- garden house studio with heating, air conditioning and water connection
- balcony on the upper floor
- VAILLANT gas central heating
- underfloor heating on the ground floor and partly on the upper floor
- infrared cabin
- large rose garden
- natural swimming pond
- garden pavilion
- plastic windows with multiple glazing
- S-Bahn and bus within walking distance (around 300 m)
- several storage rooms
- carport
- dreamlike location with a view
- historic vaulted ceilings
- Year of construction: around 1905 - modernisation and extension: around 1994
- Floors: parquet, tiles, stone slabs and terracotta
Areas:
Ground floor: living area around 90 m² (anteroom, hallway, living room, kitchen with dining area and glass veranda, bathroom with shower and toilet as well as technical room)
Upper floor: living area around 80 m² (draught lobby, hallway, 3 bedrooms, small room, bathroom with 2 washbasins, corner bathtub and toilet, covered balcony and covered terrace)
Terrace: around 15 m² plus garden pavilion and natural swimming pond
Garden house studio usable area: around 20 m²
Plot: around 2.725 m²
Building land area: around 1.012 m²
Forest area: around 1.713 m²
Zoning & development:
Zoning: building land – residential area, open construction method, I, II
Building height: max. 8 metres without exceeding (in case of division for a second residential unit)
Building land restriction: 2 residential units, division into two building plots possible (minimum size for this 700 m² and 21,4% building density according to the ordinance "7th amendment" of the market town of Eichgraben dated 25.09.2023) subject to a declaratory decision and clearing permit; no obligation to build
Soil condition: no entry in the register of suspected contaminated sites or the contaminated sites atlas
Municipal charges: around EUR 100,-- per month
Electricity, heating and hot water costs are each billed according to consumption (currently around EUR 280,-- per month)
A rare opportunity for everyone who values spacious living, nature and privacy – with your own forest and at the same time excellent connections to Vienna.
Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our information about the generally applicable obligation to present one and the request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed to have been agreed. We accept no warranty or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
In Eichgraben - nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt - erwartet Sie in erhöhter Aussichtslage eine besondere Liegenschaft mit rund 2.725 m² Gesamtfläche. Das Grundstück vereint rund 1.012 m² Bauland mit einem direkt angrenzenden rund 1.713 m² großen Waldgrundstück – eine Kombination mit besonderem Charme und Seltenheitswert. Eine Grundstücksgröße wie diese ist in Eichgraben mittlerweile nur noch schwer zu finden.
Die geschützte Grünruhelage mit altem Baumbestand, Rosengarten, Naturbadeteich und unverbaubarem Blick ins Grüne vermittelt ein Gefühl von Rückzug und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Wiener Stadtgrenze und die westlichen Bezirke Wiens rasch erreichbar.
Über das Gartentor an der Hausrückseite führt ein direkter Weg in Richtung S-Bahnstation, die nur rund 300 Meter entfernt liegt.
Das ursprüngliche historische Wohnhaus in Massivbauweise wurde rund 1905 errichtet und im Jahr 1994 umfassend modernisiert und erweitert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den Charakter und die historische Substanz des Hauses zu bewahren. So blieben unter anderem die historischen Gewölbedecken aus dem ursprünglichen Baujahr erhalten.
Gleichzeitig wurde das Gebäude um einen großzügigen und modernen Zubau erweitert, der sich harmonisch an die bestehende Bausubstanz anschließt und den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht wird. Dadurch entstand großzügiger und hochwertiger Familienwohnraum, der historische Elemente mit moderner Architektur verbindet.
Besonders die großzügigen Glasflächen im Erdgeschoss und die offenen Raumkonzepte schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und stellen einen wunderbaren Bezug zum angrenzenden Garten her.
Mit einer Wohnfläche von rund 173,31 m² Wohnfläche sowie dem über dem Carport errichteten Gartenhausatelier mit Heizung, Klimaanlage und Wasseranschluss bietet die Liegenschaft ausreichend Raum für eine Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die bestehende Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – vom großzügigen Familienwohnen über ein Homeoffice bis hin zu einem Atelier, einer Praxis oder einem separaten Gästebereich.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine VAILLANT-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß und auch teilweise im Obergeschoß; im Obergeschoß sind teilweise auch zusätzliche Radiatoren vorhanden. In der Küche sorgt ein Pelletsofen für zusätzliche Wärme.
Im Erdgeschoß befinden sich zwei Eingangsbereiche mit Blick zum Gartenpavillon und Naturbadeteich. Neben einem Duschbad mit Toilette, Infrarotkabine und dem Technikraum befindet sich hier der separate Wohnbereich. Die Wohnküche mit Essbereich und Glasveranda bildet einen besonders attraktiven Mittelpunkt des Hauses. Große Glasflächen schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und geben den Blick in den Garten frei. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Obergeschoß.
Hier befinden sich ein Vorraum mit Ausgang zum Balkon sowie ein Windfang (mit dem dritten Ausgang auf die Terrasse und Rückseite des Hauses), ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Toilette. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen großen begehbaren Schrankraum. Ein weiteres Zimmer sowie das Kabinett können je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Wohnzimmer genutzt werden.
Neben den Wohnräumen stehen zahlreiche weitere Flächen zur Verfügung. Dazu gehören mehrere Lagerräume sowie ein Carport, das Platz für zwei Kraftfahrzeuge sowie Fahr- und Motorräder bietet, wobei das darüberliegende Gartenhaus grundsätzlich noch baubehördlich genehmigt wird (die Planung und Einreichung mit einem Architekten sind bereits aufgenommen).
Hard Facts:
- 3 Schlafzimmer
- begehbarer Schrankraum
- 1 Kabinett
- Wohnzimmer
- Einbauküche mit allen Geräten, Essbereich und Glasveranda
- Vorraum/Home-Office mit Infrarotkabine
- 2 Bäder (Badewanne und Dusche)
- 2 Toiletten
- Pelletsofen in der Küche
- Garderobe
- Technikraum
- 3 Eingänge
- Gartenhausatelier mit Heizung, Klimaanlage und Wasseranschluss
- Balkon im Obergeschoß
- VAILLANT-Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß und teilweise im Obergeschoß
- Infrarotkabine
- großer Rosengarten
- Naturbadeteich
- Gartenpavillon
- Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
- S-Bahn und Bus fußläufig erreichbar (rund 300 m)
- mehrere Lagerräume
- Carport
- traumhafte Aussichtslage
- historische Gewölbedecken
- Baujahr: rund 1905 - Modernisierung und Erweiterung: rund 1994
- Böden: Parkett, Fliesen, Steinplatten und Terrakotta
Flächen:
Erdgeschoß: Wohnfläche rund 90 m² (Vorraum, Flur, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz und Glasveranda, Bad mit Dusche und Toilette sowie Technikraum)
Obergeschoß: Wohnfläche rund 80 m² (Windfang, Flur, 3 Schlafzimmer, Kabinett, Bad mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne und Toilette, überdachter Balkon und überdachte Terrasse)
Terrasse: rund 15 m² zzgl. Gartenpavillon und Naturbadeteich
Gartenhausateliernutzfläche: rund 20 m²
Grundstück: rund 2.725 m²
Baulandfläche: rund 1.012 m²
Waldfläche: rund 1.713 m²
Widmung & Bebauung:
Widmung: Bauland – Wohngebiet, offene Bauweise, I, II
Bauhöhe: max. 8 Meter ohne Überschreitung (bei Teilung für zweite Wohneinheit)
Baulandbeschränkung: 2 Wohneinheiten, Teilung in zwei Baugrundstücke möglich (Mindestgröße hierfür 700 m² und 21,4% Bebauungsdichte lt. Verordnung „7. Änderung“ der Marktgemeinde Eichgraben vom 25.09.2023) vorbehaltlich Feststellungsbescheid und Rodungsbewilligung; kein Bauzwang
Bodenbeschaffenheit: kein Eintrag im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas
Gemeindevorschreibungskosten: rund EUR 100,-- pro Monat
Strom-, Heizungs- und Warmwasserkosten werden jeweils nach Verbrauch abgerechnet (dzt. rund EUR 280,-- pro Monat)
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Natur und Privatsphäre schätzen – mit eigenem Wald und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 173.31 m²
- Plot area
- 2,725 m²
- Rooms
- 6.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 17.3 m²
- Garden area
- 2,616 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 2.3 m²
- Terrace area
- 15 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1905
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Neulengbach und Wienerwald
- District
- St. Pölten Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3032
- Town
- Eichgraben
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Pellets
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet, Stone, Terracotta
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Stove heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Cable ducts
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€649,000
Purchase price per m²
€3,744.73 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€649,000
Contract drafting fee
2,00 % of the purchase price + 20,00 % VAT €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 5.5 km