The 190m2 apartment located on the raised ground floor and basement in a charmingly completely renovated (and personally managed) Gründerzeit building offers generous space over 2 levels. On the raised ground floor it offers a large eat-in kitchen, currently 3 rooms each accessible separately, a modern bathroom with tub and shower as well as 2 WCs.

Via a staircase descent designed in an industrial style you reach the basement, which houses a large room - with surprisingly much light - , a second kitchen as well as another bathroom with WC and a separate WC.

A single room accessible from the large room completes the floor plan. Besides a classic flatshare for creatives, home office but also a cool start-up office can be realised.

Oiled oak parquet, marble/ceramic in the bathrooms and WCs, painted concrete floor, lamps that fit the design and selected individual pieces of furniture give the property a unique, high-quality look. A planted courtyard also provides storage areas for bicycles as well as a lockable bicycle room. In the cellar there is a laundry room with washing machine and dryer.

The property is preliminarily rented for 5 years, whereby in principle there is also an intention for long-term rental. The building is centrally supplied with heating and hot water

The public transport connection, e.g. U6, U4, tram line 5, 31, 33 and bicycle paths is as perfect as the shopping and leisure infrastructure, e.g. Prater, Donaukanal, Augarten, city centre within walking distance.

If interested, the equilibria team will gladly coordinate a viewing appointment for you under nina.koenig@equilibria.at or 01-2368219.

Die im Hochparterre und Souterrain gelegene 190m2-Wohnung in einem charmant generalsanierten (und persönlich geführten) Gründerzeithaus verfügt über ein großzügiges Raumangebot auf 2 Ebenen. Im Hochparterre bietet es eine große Wohnküche, derzeit 3 getrennt voneinander begehbare Räume, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie 2 WCs.

Über einen im Industrie-Design gehaltenen Stiegenabgang gelangt man in das Souterrain, welches einen großen Raum - mit erstaunlich viel Licht - , eine zweite Küche sowie ein weiteres Bad mit WC und ein getrenntes WC beherbergt.

Ein vom großen Raum aus begehbarer Einzelraum schließt den Grundriss ab. Neben einer klassischen WG fuer Kreative lassen sich auch Homeoffice, aber auch ein cooles Start-up-Buero realisieren.

Ein geölter Eichenparkett, Marmor/Keramik in den Bädern und WC’s, lackierter Betonboden, vom Design her stimmige Lampen und ausgewählte Einzelmöbel geben dem Objekt einen einzigartigen, hochwertigen Look. Ein begrünter Innenhof bietet auch Abstellflaechen fuer Fahrräder sowie einen versperrbaren Fahrradraum. Im Keller gibt es eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner.

Das Objekt wird vorläufig auf 5 Jahre befristet vermietet, wobei grundsätzlich auch eine langfristige Vermietungsabsicht vorliegt. Das Haus wird zentral mit Heizungswärme und Warmwasser versorgt

Die öffentliche Anbindung, u.a. U6, U4, Bim Linie 5, 31, 33 und Fahrradwege ist ebenso perfekt wie Geschäfts- und Freizeitinfrastruktur, z.B. Prater, Donaukanal, Augarten, Innenstadt fussläufig erreichbar.

Bei Interesse koordiniert Ihnen das equilibria-Team gerne unter nina.koenig@equilibria.at oder 01-2368219 einen Besichtigungstermin.