YOU, AS AN ENTREPRENEUR, ARE LOOKING IMMEDIATELY FOR AN OFFICE/LAW PRACTICE OR A MEDICAL PRACTICE IN AN APPEALING BUILDING WITH INDEFINITE RENTAL?

LOCATION AND SURROUNDINGS:
The location is publicly well accessible by the U6 Siebenhirten or Perfektastrasse, or by the Badner Bahn Vösendorf-Siebenhirten. Due to the proximity to the A2 Südautobahn and to Triester Straße (Badner Bahn) there is an excellent connection to the south of Vienna.

DUE TO THE WELL-KEPT STYLE OF THE BUILDING AND THE OFFICES, THESE PREMISES ARE ALSO SUITABLE FOR USE AS A LAW FIRM OR MEDICAL PRACTICE WITH CLIENT/PATIENT TRAFFIC.

The entire building presents itself in an elegant, contemporary style. The office space of approx. 128 m² is divided into a spacious anteroom or waiting area, five spacious offices with areas of approx. 16 m² to approx. 23 m², a modern kitchenette as well as a ladies' and a gentlemen's toilet each.

SOME OF THE OFFICES ALSO OFFER A NICE VIEW OF THE GREENERY AND THE ADJACENT GARDEN, RESULTING IN A PLEASANT AND QUIET WORKING ATMOSPHERE.

When equipping the offices, great importance was attached to practical usability. Thus, all offices have sufficient sockets, data cabling, as well as a landline connection.

The bright rooms are all equipped with "eye-friendly" work lamps, and natural lighting is provided by the generous windows.

Due to the well-kept and representative style of the building as well as the barrier-free accessibility, the premises are also excellently suited for use as a law firm or medical practice with client or patient traffic.

THESE COMMERCIAL PREMISES ARE AVAILABLE IMMEDIATELY.

PRICE INFORMATION:

THE NET RENT AMOUNTS TO A FAIR EUR 1541,- (incl. BK, heating costs)

The gross rent incl. 20% VAT EUR 1849,-

For further questions and to arrange a viewing appointment, Mr Martin LOIBELSBERGER is available at 0664 750 38 825!

SIE, ALS UNTERNEHMER, SUCHEN AB SOFORT EIN BÜRO/KANZLEI ODER EINE ARZTPRAXIS IN EINEM ANSPRECHENDEM GEBÄUDE MIT UNBEFRISTETER VERMIETUNG?

LAGE UND UMGEBUNG:
Die Lage ist öffentlich mit der U6 Siebenhirten oder Perfektastrasse, oder mit der Badner Bahn Vösendorf-Siebenhirten sehr gut erreichbar. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn und zur Triester Straße (Badner Bahn) ergibt sich eine hervorragende Anbindung an den Süden Wiens.

Durch den gepflegten Stil des Hauses und der Büros bieten sich diese Räumlichkeiten auch für eine Nutzung als Kanzlei oder Arztpraxis mit Kunden/Patientenverkehr an.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem eleganten, zeitgemäßen Stil. Die Bürofläche von ca. 128 m² gliedert sich in einen großzügigen Vorraum bzw. Wartebereich, fünf geräumige Büroräume mit Flächen von ca. 16 m² bis ca. 23 m², eine moderne Teeküche sowie jeweils eine Damen- und Herrentoilette.

Einige der Büroräume bieten zudem einen schönen Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Garten, wodurch eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre entsteht.

Bei der Ausstattung der Büros wurde sehr großen Wert auf eine praktische Nutzbarkeit gelegt. So findet man in allen Büros ausreichend Steckdosen, eine Datenverkabelung, sowie einen Festnetzanschluß.

Die hellen Räume sind alle mit "augenschonenden" Arbeitsleuchten ausgestattet, eine natürliche Belichtung ergibt sich aus den grosszügigen Fenstern.

Durch den gepflegten und repräsentativen Stil des Hauses sowie die barrierefreie Zugänglichkeit eignen sich die Räumlichkeiten auch hervorragend für eine Nutzung als Kanzlei oder Arztpraxis mit Kunden- bzw. Patientenverkehr.

Diese Geschäftsräume sind per sofort verfügbar.

PREISINFORMATION:

Die NETTOMIETE beträgt faire EUR 1541,- (inkl. BK, Heizkosten)

Die Bruttomiete inkl. 20%USt EUR 1849,-

Für weitere Fragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Martin LOIBELSBERGER unter 0664 750 38 825 zur Verfügung!