Rent
1 / 10
Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
SPACIOUS LIVING WITH FRENCH WINDOWS AND PLENTY OF LIGHT
QUICKREAD: Everything at a glance
• Approx. 115 m² living space
• Three generous rooms
• Extensive living and dining area with open kitchen
• Several French windows in the living and dining area
• Two well-proportioned bedrooms
• Kitchen renewed in 2025
• Bathroom with bathtub and shower
• Two toilets, one of which was renewed in 2025
• Practical storage room
• Additional cellar compartment
• Well-maintained condition
• Renovation in 2025
• Particularly suitable for couples and small families
• Location: Quiet residential area in the 23rd district near Rosenhügel with good local supply and very good bus connections within a few minutes' walk
• Immediately available
SPACIOUS, BRIGHT AND PLEASANTLY LAID OUT
This well-kept three-room apartment convinces with its generous space and its clear, well usable layout. On around 115 m² living space it offers plenty of room for couples or small families looking for a pleasant home with generous rooms.
The apartment is located on the first upper floor of a residential building built in 2000 and was last renovated in 2025. In the course of this, among other things, the kitchen and one of the two toilets were renewed. The apartment presents itself in a well-maintained condition and is immediately available.
The centerpiece of the apartment is the exceptionally spacious living and dining area with open kitchen. Particularly noteworthy are the several French windows that extend almost to the floor and give the room its open and friendly character. They bring a lot of daylight into the living area and allow a pleasant view of the green surroundings.
Due to the generous room design, living, dining and kitchen areas can be well separated from each other without losing the open spatial feeling. The existing parquet flooring underlines the homely atmosphere and provides a timeless basis for different furnishing styles.
The kitchen renewed in 2025 is directly integrated into the living and dining area and offers sufficient work and storage space. The open transition ensures short distances and supports the apartment's communicative living concept.
QUIET BEDROOMS AND PRACTICAL ANCILLARY ROOMS
The two other rooms are well proportioned and versatile. They are suitable, for example, as bedroom, children's room, guest room or home office. Thus the apartment offers a thoughtful room layout that can be well adapted to different life situations.
The bathroom is equipped with a bathtub and a separate shower. Additionally, two toilets are available, one of which was renewed in 2025. This equipment is particularly practical for families and households with several people in everyday life.
A storage room within the apartment creates space for household items and everyday necessities. Additionally, a cellar compartment is available. The apartment is offered including kitchen and bathroom fittings.
THE LOCATION
The apartment is located in a quiet residential area in the 23rd Vienna district and is pleasantly close to Rosenhügel. The surroundings combine a relaxed living feeling with good accessibility to important everyday facilities.
A kindergarten is only a few minutes' walk away. A bakery, a supermarket, a pharmacy as well as medical care are also located in the immediate vicinity.
Particularly noteworthy is the very good bus connection. Several bus connections are reachable within a few minutes' walk and provide a comfortable connection to the wider public transport network. Tram and train station complement the transport offer.
The location thus combines a pleasantly quiet and green living environment near Rosenhügel with good connections to the rest of the Vienna city area.
SUMMARY
This spacious three-room apartment offers around 115 m² living space, a clear room layout and particularly pleasant brightness. The French windows shape the expansive living and dining area and give it openness and a friendly living character.
The kitchen renewed in 2025, a newly designed toilet, the two versatile bedrooms as well as the bathroom with bathtub and shower provide contemporary living comfort. Practical ancillary rooms and an additional cellar compartment complete the range of rooms.
Due to its generous layout, the apartment is particularly suitable for couples and small families who appreciate plenty of space, a quiet residential location near Rosenhügel and very good bus connections.
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Transparency notice – AI-supported content
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Note on the energy performance certificate in accordance with EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before the submission of a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT FRANZÖSISCHEN FENSTERN UND VIEL LICHT
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
• Ca. 115 m² Wohnfläche
• Drei großzügige Zimmer
• Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Mehrere französische Fenster im Wohn- und Essbereich
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
• Küche im Jahr 2025 erneuert
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zwei Toiletten, davon eine im Jahr 2025 erneuert
• Praktischer Abstellraum
• Zusätzliches Kellerabteil
• Gepflegter Zustand
• Sanierung im Jahr 2025
• Besonders gut für Paare und Kleinfamilien geeignet
• Lage: Ruhige Wohnlage im 23. Bezirk nahe dem Rosenhügel mit guter Nahversorgung und sehr guter Busanbindung in wenigen Gehminuten
• Sofort verfügbar
GROSSZÜGIG, HELL UND ANGENEHM AUFGETEILT
Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und ihre klare, gut nutzbare Aufteilung. Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare oder Kleinfamilien, die ein angenehmes Zuhause mit großzügigen Räumen suchen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten Wohnhauses und wurde zuletzt im Jahr 2025 saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Küche und eine der beiden Toiletten erneuert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der ausgesprochen weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Besonders hervorzuheben sind die mehreren französischen Fenster, die nahezu bis zum Boden reichen und dem Raum seinen offenen und freundlichen Charakter verleihen. Sie bringen viel Tageslicht in den Wohnbereich und ermöglichen einen angenehmen Blick in die grüne Umgebung.
Durch die großzügige Raumgestaltung lassen sich Wohn-, Ess- und Küchenbereich gut voneinander gliedern, ohne dass das offene Raumgefühl verloren geht. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und bietet eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.
Die im Jahr 2025 erneuerte Küche ist direkt in den Wohn- und Essbereich integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Der offene Übergang sorgt für kurze Wege und unterstützt das kommunikative Wohnkonzept der Wohnung.
RUHIGE SCHLAFRÄUME UND PRAKTISCHE NEBENRÄUME
Die beiden weiteren Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Sie eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Damit bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zusätzlich stehen zwei Toiletten zur Verfügung, wobei eine davon im Jahr 2025 erneuert wurde. Diese Ausstattung ist besonders für Familien und Haushalte mit mehreren Personen im Alltag sehr praktisch.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird inklusive Küche und Badezimmereinrichtung angeboten.
DIE LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 23. Wiener Gemeindebezirk und liegt in angenehmer Nähe zum Rosenhügel. Das Umfeld verbindet ein entspanntes Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch eine Bäckerei, ein Supermarkt, eine Apotheke sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Busanbindung. Mehrere Busverbindungen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an das weitere öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn und Bahnhof ergänzen das Verkehrsangebot.
Die Lage verbindet damit ein angenehm ruhiges und grünes Wohnumfeld nahe dem Rosenhügel mit einer guten Anbindung an das weitere Wiener Stadtgebiet.
ZUSAMMENFASSUNG
Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung bietet rund 115 m² Wohnfläche, eine klare Raumaufteilung und eine besonders angenehme Helligkeit. Die französischen Fenster prägen den weitläufigen Wohn- und Essbereich und verleihen ihm Offenheit und einen freundlichen Wohncharakter.
Die im Jahr 2025 erneuerte Küche, eine neu gestaltete Toilette, die beiden vielseitig nutzbaren Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Praktische Nebenräume und ein zusätzliches Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.
Aufgrund ihrer großzügigen Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare und Kleinfamilien, die viel Platz, eine ruhige Wohnlage nahe dem Rosenhügel und eine sehr gute Busanbindung schätzen.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
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Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 115 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 1
- Cellar area
- 1.7 m²
Condition & building
- Year built
- 2000
- Last modernisation
- 2025
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Rosenhügel
- District
- Wien 23., Liesing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate, Parquet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,688.07
Total rent net
€1,688.07
Total charges net
€1,688.07
Total rent net
€1,578.77
Operating costs net
€109.3
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,699
Total rent gross
€1,699
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.63
D
103.5
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-06-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at