Buy
1 / 8
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
At home on Wolfersberg – a house with garden and wide green views
A private garden, a wide view into the greenery and an excellent residential location on Wolfersberg: This single-family house combines the advantages of Vienna's green west with the open space of a detached house. Over the surrounding houses and gardens, the view opens up especially from the attic floor to the wooded heights.
The house is generally well preserved and retains the character of its time of origin. The necessary modernisation offers the opportunity to make it a home with a personal touch.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Location: Wolfersberg, 1140 Vienna – green residential surroundings in the west of the city.
- Plot: 414 m².
- Living area: preliminary approx. 114 m² on two residential levels.
- Room layout: four rooms, additionally separate dining room and separate kitchen with pantry.
- Outdoor space: private garden, terrace and wide green view from the attic floor.
- Auxiliary areas: cellar with hobby/bar area, own bright room for e.g. a home office, as well as additional shower
- Condition: generally well preserved; contemporary modernisation required.
LIVING WITH CHARACTER – SPACE FOR EVERYDAY LIFE AND RETREAT
On the ground floor the generous living area forms the centre of the house. The separate dining area creates space for shared meals, while the kitchen with adjoining pantry practically complements everyday life. Hallway, cloakroom and storage area as well as a separate WC complete this level. The access to the terrace connects the living area with the outdoor space.
The attic floor comprises three rooms, a bathroom and the anteroom. Sleeping, children's rooms, guests or home office can be accommodated here depending on needs. Roof slopes and partly compact layouts give the rooms their own character and must be considered when furnishing.
The living area statement is preliminary. The current confirmation of the attributable area and the building-law clarification of individual changes are still pending.
FITTINGS AND TECHNICAL FEATURES
Characteristic wooden elements emphasise the matured style of the house from the 1970s. The fittings no longer meet todays housing standards in parts and offer room for individual design.
The existing building services include a Gas condensing boiler Vaillant ecoTEC plus; older electric heating appliances are also present. Year of installation, maintenance status and functional capability of the systems are still to be conclusively clarified.
A GARDEN FOR YOUR OWN SMALL GETAWAYS
A breakfast on the terrace, a seat among plants or time for your own gardening ideas: The outdoor area expands the home with a personal place in the open. Level differences and steps characterise the plot and give it a varied structure.
The cellar areas offer additional possibilities for storage and hobbies. A bar area and a further shower complement the room offering. The single garage is integrated into the house. Cellar and garage are ancillary areas and not included in the living area. The house and its outdoor areas are not barrier-free.
WOLFERSBERG – GREEN LIVING QUALITY WITH CONNECTION TO THE CITY
Wolfersberg is a particularly attractive residential location in western Penzing. Single-family houses, established gardens and the hilly landscape characterise the surroundings. The proximity to Wienerwald and the view of wooded heights make nature here a tangible part of living.
For walks, outdoor exercise and excursions the forest and meadow landscape of Wienerwald offers a variety of possibilities. Precisely the combination of a private garden, an established residential quarter and the recreational areas in Vienna's west makes this location so attractive.
The connection to the city is also given: The Buslinie 49A connects Wolfersberg with Bahnhof Hütteldorf. There are connections there to the U4 and the S-Bahn. This allows living in the green and journeys to the other districts of Vienna to be combined.
The local education offerings include Volksschule Mondweg. The Auhof Center complements the infrastructure in the west with shopping options, gastronomy and a medical centre. Thus Wolfersberg offers an attractive setting for people who want to combine a connection to nature with everyday urban life.
OUR SUMMARY
Location makes the difference. This house combines the special living quality of Wolfersberg with a garden, green views and space for your own ideas. An attractive opportunity for people who appreciate the existing character and want to personally design their home.
Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Set up your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
-> Set up search agent
Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our information to them about the generally applicable presentation obligation and request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Our service – Trust. Service. Quality.
We will gladly provide you with further documents regarding the property and inform you personally about all object details. For questions and appointment arrangements you can reach us by phone or e-mail at the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN personal advice, transparency and service are the focus. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract conclusion we will accompany you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your inquiry; inquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The voluntarily provided telephone number may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notice for sending the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the documents available; no liability is assumed for correctness, completeness and timeliness. Changes, errors, prior sale and deviations are reserved; area information are approx. values. The exposé does not constitute a binding offer. In the event of success the buyer's commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. For rental properties the statutory ordering principle applies (§ 17a MaklerG): the commission is paid by the party who commissioned the broker first; flatseekers generally do not pay a commission.
Transparency note – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustrative purposes only and may differ from the actual condition. The decisive factors are the actual condition and the respective contractual and object documents.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the respective available energy performance certificate. The legally required energy indicators are indicated in the advertisement or exposé – insofar as applicable. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before the submission of a contractual declaration in accordance with the legal requirements.
Am Wolfersberg zuhause – ein Haus mit Garten und weitem Grünblick
Ein eigener Garten, ein weiter Blick ins Grüne und eine ausgezeichnete Wohnlage am Wolfersberg: Dieses Einfamilienhaus verbindet die Vorzüge des grünen Wiener Westens mit dem Freiraum eines eigenen Hauses. Über die umliegenden Häuser und Gärten hinweg öffnet sich besonders aus dem Dachgeschoss der Blick bis zu den bewaldeten Höhenzügen.
Das Haus ist insgesamt ordentlich erhalten und bewahrt den Charakter seiner Entstehungszeit. Die notwendige Modernisierung bietet die Gelegenheit, daraus ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu machen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Lage: Wolfersberg, 1140 Wien – grünes Wohnumfeld im Westen der Stadt.
- Grundstück: 414 m².
- Wohnfläche: vorläufig ca. 114 m² auf zwei Wohnebenen.
- Raumangebot: vier Zimmer, zusätzlich separates Esszimmer und separate Küche mit Speis.
- Freiraum: eigener Garten, Terrasse und weiter Grünblick aus dem Dachgeschoss.
- Nebenflächen: Keller mit Hobby-/Barbereich, eigner heller Raum für z.B. ein Homeoffice, wie auch zusätzliche Dusche
- Zustand: insgesamt ordentlich erhalten; zeitgemäße Modernisierung erforderlich.
WOHNEN MIT CHARAKTER – PLATZ FÜR ALLTAG UND RÜCKZUG
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der separate Essplatz schafft Raum für gemeinsame Mahlzeiten, während die Küche mit angeschlossener Speis den Alltag praktisch ergänzt. Diele, Garderoben- und Abstellbereich sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Der Zugang zur Terrasse verbindet das Wohnen mit dem Außenbereich.
Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer und den Vorraum. Schlafen, Kinderzimmer, Gäste oder Homeoffice lassen sich hier je nach Bedarf unterbringen. Dachschrägen und teilweise kompakte Zuschnitte geben den Räumen ihren eigenen Charakter und sind bei der Möblierung zu berücksichtigen.
Die Wohnflächenangabe ist vorläufig. Die aktuelle Bestätigung der anrechenbaren Fläche und die baurechtliche Abklärung einzelner Änderungen stehen noch aus.
AUSSTATTUNG UND TECHNIK
Charakteristische Holzelemente unterstreichen den gewachsenen Stil des Hauses aus den 1970er-Jahren. Die Ausstattung entspricht in Teilen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bietet Spielraum für eine individuelle Gestaltung.
Zur vorhandenen Haustechnik gehört eine Gas-Brennwerttherme Vaillant ecoTEC plus; ältere elektrische Heizgeräte sind ebenfalls vorhanden. Einbaujahr, Wartungsstand und Funktionsfähigkeit der Anlagen sind noch abschließend zu klären.
EIN GARTEN FÜR DIE EIGENEN KLEINEN AUSZEITEN
Ein Frühstück auf der Terrasse, ein Sitzplatz zwischen Pflanzen oder Zeit für die eigenen Gartenideen: Der Außenbereich erweitert das Zuhause um einen persönlichen Platz im Freien. Niveauunterschiede und Stufen prägen das Grundstück und verleihen ihm eine abwechslungsreiche Struktur.
Die Kellerbereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten für Aufbewahrung und Hobby. Ein Barbereich und eine weitere Dusche ergänzen das Raumangebot. Die Einzelgarage ist in das Haus integriert. Keller und Garage sind Nebenflächen und nicht in der Wohnfläche enthalten. Das Haus und seine Außenbereiche sind nicht barrierefrei.
WOLFERSBERG – GRÜNE WOHNQUALITÄT MIT VERBINDUNG ZUR STADT
Der Wolfersberg ist ein besonders reizvoller Wohnplatz im westlichen Penzing. Einfamilienhäuser, gewachsene Gärten und die hügelige Landschaft prägen das Umfeld. Die Nähe zum Wienerwald und der Blick auf bewaldete Höhen machen die Natur hier zu einem spürbaren Teil des Wohnens.
Für Spaziergänge, Bewegung im Freien und Ausflüge bietet die Wald- und Wiesenlandschaft des Wienerwaldes vielfältige Möglichkeiten. Gerade die Verbindung aus einem eigenen Garten, einem gewachsenen Wohnviertel und den Erholungsräumen im Wiener Westen macht diese Lage so attraktiv.
Auch die Verbindung zur Stadt ist gegeben: Die Buslinie 49A verbindet den Wolfersberg mit dem Bahnhof Hütteldorf. Dort bestehen Anschlüsse an die U4 und die S-Bahn. Damit lassen sich das Wohnen im Grünen und Wege in die übrigen Wiener Bezirke miteinander verbinden.
Zum Bildungsangebot im Umfeld zählt die Volksschule Mondweg. Das Auhof Center ergänzt die Infrastruktur im Westen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einem Ärztezentrum. So bietet der Wolfersberg einen attraktiven Rahmen für Menschen, die Naturbezug und städtischen Alltag zusammenbringen möchten.
UNSER RESÜMEE
Die Lage macht den Unterschied. Dieses Haus verbindet die besondere Wohnqualität des Wolfersbergs mit Garten, Grünblick und Raum für eigene Ideen. Eine reizvolle Gelegenheit für Menschen, die vorhandenen Charakter schätzen und ihr Zuhause persönlich gestalten möchten.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 114 m²
- Plot area
- 414 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 63 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Garden area
- 276 m²
- Gardens
- 1
- Garage area
- 17.34 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1975
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 14., Penzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€690,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€690,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
Health
- Pharmacyapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at