Living with comfort: 4-room attic apartment with balcony in Döbling
This attractive 4-room apartment is located on the 1st attic floor of a very well maintained new building in the 19th district of Vienna. The modern fittings, the well thought-out floor plan and the balcony provide a high level of living comfort. All rooms are accessible from a central point, furthermore the apartment is barrier-free accessible. Shops for daily needs as well as the popular Obkirchermarkt are conveniently within walking distance. The proximity to Hugo-Wolf-Park as well as to the idyllic Vienna heuriger areas in Sievering and Grinzing with their extensive vineyards offers numerous opportunities for relaxation and leisure activities in the green.

Consists of

• Living room with dining area with integrated kitchen (furnished)
• 3 rooms
• Bathroom (bathtub/double washbasin)
• Shower bath with WC
• Guest toilet
• Storage room
• Entrance hall
• Balcony approx. 12 m²

Fittings

• Oak parquet
• Fine stoneware
• Ceiling spots
• External roller shutters – electric
• Air conditioning
• Windows – thermal and sound insulating
• Entrance door – burglary-resistant
• Video intercom system 
• SAT/cable
• Cellar compartment

The apartment is rented on a fixed-term lease for 5 years with a one-year waiver of termination.
A laundry room and a stroller and bicycle storage room are available in the building for shared use. 
 

Wohnen mit Komfort: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Döbling
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines sehr gepflegten Neubaus im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die moderne Ausstattung, der durchdachte Grundriss und der Balkon sorgen für hohen Wohnkomfort. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, zudem ist die Wohnung barrierefrei zugänglich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der beliebte Obkirchermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Hugo-Wolf-Park sowie zu den idyllischen Wiener Heurigengebieten in Sievering und Grinzing mit ihren weitläufigen Weingärten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Besteht aus

• Wohnraum mit Essbereich mit integrierter Küche (möbliert)
• 3 Zimmern
• Bad (Wanne/Doppelwaschbecken)
• Duschbad mit WC
• Gästetoilette
• Abstellraum
• Vorraum
• Balkon ca. 12 m²

Ausstattung

• Eichenparkett
• Feinsteinzeug
• Deckenspots
• Außenrollläden – elektrisch
• Klima
• Fenster – wärme- und schallisolierend
• Eingangstür – einbruchshemmende
• Video-Gegensprechanlage 
• SAT/Kabel
• Kellerabteil

Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet.
Im Haus stehen eine Waschküche und ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung.