Modern 3-room apartment with terrace & balcony near U4
This high-quality fitted 3-room attic apartment is located in a well-maintained new building in a sought-after location of the 13th district of Vienna. The modern fittings and the well thought-out floor plan create a pleasant and comfortable living ambience. A special highlight is the generous terrace as well as the additional balcony, which offer attractive outdoor spaces and invite you to relax and linger. The immediate proximity to Althietzing offers an excellent infrastructure with numerous shopping facilities, restaurants, cafés and traditional Heurigen. For recreation and leisure activities, among others, the nearby Schlosspark Schönbrunn, the swimming pool and the Lainzer Tiergarten are available. The public transport connection and the general infrastructure are also excellent and ensure comfortable accessibility of the city centre as well as important everyday facilities. The total costs already include the costs for heating as well as hot and cold water.

• Living and dining area
• Kitchen (completely furnished)
• 2 rooms
• Bathroom (bathtub, shower, double washbasin)
• WC
• Storage room
• Entrance hall
• Terrace approx. 5 m²
• Balcony approx. 6,28 m²
• Cellar compartment

Fittings

• Parquet
• Polished stoneware
• Lamella blinds in aluminium
• Terrace (wood imitation)
• Kitchen (Miele appliances)
• Cooling
• Roof windows (automatic shading system)
• Video intercom system

The apartment is let on a fixed-term lease for five years with a one-year waiver of termination.
A laundry room (dryer and washing machine) and a pram and bicycle storage room are available for shared use.
A car parking space can be rented in the building's underground garage.  
 

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Balkon nahe U4
Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die moderne Ausstattung und der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Besonderes Highlight sind die großzügige Terrasse sowie der zusätzliche Balkon, die attraktive Freiflächen bieten und zum Entspannen und Verweilen einladen. Die unmittelbare Nähe zu Althietzing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und traditionellen Heurigen. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen unter anderem der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn, das Schwimmbad sowie der Lainzer Tiergarten zur Verfügung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung und die allgemeine Infrastruktur sind ausgezeichnet und gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In den Gesamtkosten sind die Kosten für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser bereits inkludiert.

• Wohn- und Essbereich
• Küche (komplett möbliert)
• 2 Zimmern
• Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken)
• WC
• Abstellraum
• Vorraum
• Terrasse ca. 5 m²
• Balkon ca. 6,28 m²
• Kellerabteil

Ausstattung

• Parkett
• Feinsteinzeug
• Lamellenstores in Aluminium
• Terrasse (Holzimitat)
• Küche (Miele Geräte)
• Kühlung
• Dachflächenfenster (automatische Beschattungsanlage)
• Video-Gegensprechanlage

Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf fünf Jahre befristet vermietet.
Eine Waschküche (Trockner und Waschmaschine) und ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum stehen zur Mitbenützung zur Verfügung.
In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Kfz-Stellplatz angemietet werden.