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The property has a generous area of approx. 155 m² and convinces with a versatile room concept that opens up numerous possibilities for individual design and use. Due to the previous use as an office, there is currently no bathroom in the apartment. The generous room layout as well as the classic style elements give the property the distinctive character of a charming old building.

Whether as a spacious and representative residence or – subject to the respectively required condominium law and official permissions – as a law firm, medical practice or high-quality office location: This property opens up diverse perspectives and combines historic charm with functional scope for design.

Additional outdoor area with development potential
A special plus is the possibility to construct at your own expense a balcony of approx. 9 m² on the south side of the apartment. This offers the potential to create additional open space and to further enhance the living quality with a sunny outdoor area. Implementation is possible subject to the required building-law and other permits.

For further information and to arrange a personal viewing appointment, we are happy to be at your disposal.

Brunhilde Körbler
national - Tel: +43 1 512 1484
international - Tel: +43 664 1051641
e-mail: koerbler@lifestyle-properties.at

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

Das Objekt verfügt über eine großzügige Fläche von ca. 155 m² und überzeugt durch ein vielseitiges Raumkonzept, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung eröffnet. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Büro befindet sich derzeit kein Badezimmer in der Wohnung. Die großzügige Raumaufteilung sowie die klassischen Stilelemente verleihen der Immobilie den unverwechselbaren Charakter eines charmanten Altbaus.

Ob als großzügiger und repräsentativer Wohnsitz oder – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen wohnungseigentumsrechtlichen und behördlichen Genehmigungen – als Kanzlei, Ordination oder hochwertiger Bürostandort: Diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven und verbindet historischen Charme mit funktionalem Gestaltungsspielraum.

Zusätzliche Freifläche mit Entwicklungspotenzial
Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit, auf der Südseite der Wohnung auf eigene Kosten einen ca. 9 m² großen Balkon zu errichten. Dieser bietet das Potenzial, zusätzlichen Freiraum zu schaffen und die Wohnqualität durch eine sonnige Außenfläche weiter aufzuwerten. Die Umsetzung ist vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und sonstigen Genehmigungen möglich.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Brunhilde Körbler
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international - Tel: +43 664 1051641
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