Living in Hietzing means having plenty of greenery around you and yet knowing city life is within reach. This approx. 55 m² two-room apartment on the first floor combines both and offers a cosy home for singles or couples.

The well-thought-out layout makes everyday life pleasant: all rooms are centrally accessible from the hallway. Two rooms provide space for a cosy living area and a personal retreat. The room offering is complemented by a separate kitchen with DAN fitted kitchen, a bathroom and a separate WC. Already in the entrance hall, a generous built-in wardrobe provides plenty of storage space and a tidy entrance area. A security door of resistance class RC4 offers additional protection, so you can feel safe in your new home.

The shared garden invites you to sit outside with a coffee on warm days, read a book or simply let your mind wander. For those who like to be out in nature, the Hörndlwald and the Lainzer Tiergarten nearby offer a variety of options for walks and sporty breaks. At the same time, the nearby tram line 60 with connection to the U4 in Hietzing provides the link to city life.

About four years ago the apartment was renovated. During this, the boiler, the radiators and the associated heating pipes were replaced. The parquet floor was sanded and the apartment freshly painted – a pleasant basis for furnishing it with your own furniture and personal favourite pieces. On request, the apartment can also be handed over furnished.

Extensive renovations were also carried out on the building: about seven years ago the facade was replaced with a modern thermal insulation system, and the windows were replaced with integrated insect protection. The roof was fully renovated about one year ago.

An approx. 5 m² cellar compartment offers additional storage space and complements this cosy home in green Hietzing.

In recent years, extensive investment has already been made in the maintenance and modernisation of the building. With the replacement of the windows, the modern thermally insulated facade and the complete roof renovation, key renovation measures have already been completed. This provides a good basis for the coming years, even though future maintenance costs cannot be completely ruled out.

The monthly prescribed payment of just under € 500 covers, in addition to the ongoing operating costs, the reserve fund contribution and the loan instalments for the renovations already carried out. Part of this amount thus goes towards financing those improvements from which you, as future owners, will already benefit upon moving in.

Highlights

• approx. 55 m² living area
• 2 rooms
• partially renovated apartment
• Centrally accessible
• 1st floor
• Windows with integrated insect protection
• Cellar compartment with approx. 5 m²
• large shared garden
• Partially renovated building
• Near Hörndlwald
• Orthopädisches Spital Speising
• Near Lainzer Tiergarten

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Your contact person:

Arthur Grewal
📞 Mobil.: +43 660 5440484
📧 E-Mail: a.grewal@w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should individual pictures show actual pieces of furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: The owner or seller has not yet presented an energy performance certificate, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have one prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Wohnen in Hietzing bedeutet, viel Grün um sich zu haben und dennoch das Stadtleben in Reichweite zu wissen. Diese circa 55 m² große Zweizimmerwohnung im ersten Stock verbindet beides und bietet ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare.

Die durchdachte Raumaufteilung macht den Alltag angenehm: Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Zwei Zimmer bieten Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen persönlichen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit DAN-Einbauküche, ein Badezimmer und ein separates WC. Bereits im Vorzimmer sorgt ein großzügiger Einbauschrank für viel Stauraum und einen aufgeräumten Eingangsbereich. Eine Sicherheitstür der Widerstandsklasse RC4 bietet zusätzlichen Schutz, um sich in seinem neuen Zuhause sicher zu fühlen.

Der Gemeinschaftsgarten lädt dazu ein, an warmen Tagen mit einem Kaffee draußen zu sitzen, ein Buch zu lesen oder einfach die Seele baumeln zu lassen. Wer gerne im Grünen unterwegs ist, findet mit dem Hörndlwald und dem Lainzer Tiergarten in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Auszeiten. Gleichzeitig sorgt die nahegelegene Straßenbahnlinie 60 mit Anschluss an die U4 in Hietzing für die Verbindung zum Stadtleben.

Vor circa vier Jahren wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden die Therme, die Heizkörper und die zugehörigen Heizungsleitungen erneuert. Der Parkettboden wurde geschliffen und die Wohnung frisch ausgemalt – eine angenehme Grundlage, um sich mit den eigenen Möbeln und persönlichen Lieblingsstücken einzurichten. Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert übergeben werden.

Auch am Haus wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt: Vor circa sieben Jahren wurden die Fassade mit einem modernen Wärmedämmsystem sowie die Fenster mit integriertem Insektenschutz erneuert. Das Dach wurde vor circa einem Jahr vollständig saniert.

Ein circa 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt dieses gemütliche Zuhause im grünen Hietzing.

In den vergangenen Jahren wurde bereits umfassend in den Erhalt und die Modernisierung des Hauses investiert. Mit der Erneuerung der Fenster, der modernen Wärmeschutzfassade und der vollständigen Dachsanierung sind wesentliche Sanierungsmaßnahmen bereits abgeschlossen. Das bietet eine gute Grundlage für die kommenden Jahre, auch wenn sich künftige Instandhaltungskosten nicht vollständig ausschließen lassen.

Die monatliche Vorschreibung von knapp € 500 umfasst neben den laufenden Betriebskosten auch den Rücklagenbeitrag und die Darlehensraten für die bereits umgesetzten Sanierungen. Ein Teil dieses Betrags dient somit der Finanzierung jener Verbesserungen, von denen Sie als künftige Eigentümer bereits beim Einzug profitieren.

Highlights

• ca. 55 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• teilrenovierte Wohnung
• Zentral begehbar
• 1. Stock
• Fenster mit integriertem Insektenschutz
• Kellerabteil mit ca. 5 m²
• großer Gemeinschaftsgarten
• Teilsaniertes Haus
• Nähe Hörndlwald
• Orthopädisches Spital Speising
• Nähe Lainzer Tiergarten 

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Arthur Grewal
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.