In the immediate vicinity of Schloss Hetzendorf is this charming owner-occupied apartment in a well-maintained and exceptionally quiet residential complex. Set in a beautiful park landscape, the apartment offers a pleasant green outlook and a calm living atmosphere – and all this in the middle of Vienna. The approx. 58,10 m² apartment is located on the 1st floor of a residential building erected in 1958. The rooms are very bright and sunny and, thanks to the generous window areas, convey a particularly pleasant living feeling. The apartment comprises an entrance hall, a separate toilet, a bathroom with bathtub and washbasin, a kitchen, a living room and a bedroom. The bathroom is accessible from the entrance hall and at the same time provides a direct passage to the kitchen. From the entrance hall and from the kitchen you reach the bright, south-west facing living room, which is equipped with two French windows. From here the way continues into the east-facing bedroom. The fittings of the apartment still convey the charming character of its construction period. Entrance hall, kitchen and bathroom are tiled, living room and bedroom have parquet floors. A gas instantaneous water heater supplies the apartment with hot water. Papered walls and ceilings as well as the largely preserved fittings give the rooms a pleasant retro flair. The apartment has been vacant for around ten years and therefore offers a good opportunity to revitalise and redesign it according to your own ideas with manageable effort. The existing floor plan provides a good basis for this. With some creativity and even modest funds, an individual and cosy home can be created here. The residential building itself is in a very good and well-maintained condition and is continuously maintained. In recent years, necessary adaptations and improvements have repeatedly been carried out, including renovation of the facade base, chimney renovation and renewal of the chimney top attachments as well as repair of the intercom system. No major investments are planned in the coming years.

In unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf befindet sich diese charmante Eigentumswohnung in einer gepflegten und ausgesprochen ruhigen Wohnanlage. Eingebettet in eine schöne Parklandschaft bietet die Wohnung einen angenehmen Grünblick und eine ruhige Wohnatmosphäre – und das mitten in Wien. Die ca. 58,10 m² große Wohnung liegt im 1. Stock eines im Jahr 1958 errichteten Wohnhauses. Die Räume sind sehr hell und sonnig und vermitteln durch die großzügigen Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung gliedert sich in ein Vorzimmer, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist vom Vorzimmer aus zugänglich und bietet zugleich einen direkten Durchgang zur Küche. Vom Vorzimmer und von der Küche gelangt man in das helle, süd-west ausgerichtete Wohnzimmer, das mit zwei französischen Fenster ausgestattet ist. Von hier führt der Weg weiter in das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Die Ausstattung der Wohnung vermittelt noch den charmanten Charakter ihrer Entstehungszeit. Vorzimmer, Küche und Badezimmer sind verfliest, Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Parkettböden. Ein Gas-Durchlauferhitzer versorgt die Wohnung mit Warmwasser. Tapezierte Wände und Decken sowie die weitgehend erhaltene Ausstattung verleihen den Räumen ein angenehmes Retro-Flair. Die Wohnung steht seit rund zehn Jahren leer und bietet daher eine gute Gelegenheit, sie mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren und neu zu gestalten. Der bestehende Grundriss bietet dafür eine gute Grundlage. Mit etwas Kreativität und auch geringen Geldmitteln lässt sich hier ein individuelles und behagliches Zuhause schaffen. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand und wird laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder notwendige Adaptierungen und Verbesserungen durchgeführt, unter anderem Sanierung der Fassadensockel, Kaminsanierung und Erneuerung der Rauchfangaufsätze sowie Reparatur der Gegensprechanlage. In den nächsten Jahren sind keine hohen Investitionen geplant.