A house with an unusually large amount of space and an unusually large number of possibilities!

This solid house, built in the late 1970s in massive master-builder and brick quality, offers a total of around 275 m² living space on three levels and thus a variety of possibilities for living, multi-generation living or the combination of owner-occupation and rental.

The 877 m² plot is level, sunny and almost secluded.

Generous living on three levels

The ground floor (ceiling height 2,70 m) with approx. 93,57 m² living space with direct access to the approx. 27 m² double garage has a spacious entrance hall, a small storage room, a separate toilet and a bedroom, a fully equipped country-style kitchen, a bright bathroom with washbasin, shower, bathtub and washing machine connection as well as a generous, open-plan approx. 45 m² dining and living area. Large windows and the terrace door provide plenty of light and lead directly to the approx. 52 m², south-facing terrace.

The top floor (ceiling height 2,50 m) with approx. 83,78 m² living space offers an entrance hall, a living-dining room, a bedroom, a modern, never used and fully equipped eat-in kitchen, 1 sunny bathroom with bathtub and shower and WC. Living room and bedroom have an exit to the covered wooden balcony of approx. 18 m² with a charming view. A large, dry attic offers additional storage space, furthermore there is another room available for use as an office.

In the garden floor, ceiling height 2,40 m, two residential units were converted in 2002. The smaller apartment Top 2 has approx. 32,34 m² consisting of entrance hall, kitchen, 1 bathroom, 1 WC and a living-sleeping room. The larger apartment, Top 3 has approx. 65,33 m² living space equipped with a modern, open kitchen fitted with all appliances, a bathroom with washbasin and shower, 1 separate WC, an entrance hall with washing machine connection, as well as terrace and garden exits from the living and bedroom.

Both apartments in the basement have independent, separate apartment entrances.

In the rear basement area with over approx. 34 m² usable space there are a sauna, boiler room and a workshop with garden exit.

Live, connect generations or rent additionally

The special room layout opens up numerous possibilities: The house is suitable for a large family, for multi-generation living or for owners who want to live generously themselves and at the same time generate additional rental income.

The apartments in the garden floor have been rented for many years (limited); the ground floor apartment was rented until recently and is now vacant. The top floor apartment is also vacant. Thus the house offers an interesting combination of generous owner-occupation and additional rental potential.

Solid substance with potential for individual modernization

The property was built solidly and has a fundamentally very good building substance; the existing building services work perfectly. However, the house is in a condition corresponding to its age and therefore offers the opportunity to modernize individual areas according to your own ideas. In particular windows, thermal insulation or the interior fittings can be adapted step by step to today's living requirements.

The house is heated by a central gas heating, some residential units have their own sub-meters.

The almost level, well-kept natural garden is oriented to the south, almost not overlooked and planted with nice trees. The apartments in the garden floor have their own small garden areas. One to two car parking spaces are available in addition next to the attached double garage.

Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten!

Dieses solide, in den späten 70er-Jahren in massiver Baumeister- und Ziegelqualität errichtete Haus bietet auf drei Ebenen insgesamt rund 275 m² Wohnfläche und damit vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das 877 m² große Grundstück ist eben, sonnig und nahezu uneinsehbar. 

Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen

Das Erdgeschoss (Raumhöhe 2,70 m) mit ca. 93,57 m² Wohnfläche mit direktem Zugang zur ca. 27 m² großen Doppelgarage verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, einen kleinen Abstellraum, eine separate Toilette und ein Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche im Landhausstil, ein helles Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen großzügigen, offen gestalteten ca. 45 m² großen Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen und die Terrassentüre sorgen für viel Licht und führen direkt auf die ca. 52 m² große, südseitige Terrasse.

Das Dachgeschoss (Raumhöhe 2,50 m) mit ca. 83,78 m² Wohnfläche bietet ein Vorzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne, nie benützte und komplett ausgestattete Wohnküche, 1 sonniges Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf den überdachten Holzbalkon von ca. 18 m² mit einem bezaubernden Ausblick. Ein großer, trockener Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem steht ein weiterer Raum zur Nutzung als Büro zur Verfügung.

Im Gartengeschoss, Raumhöhe 2,40 m, wurden 2002 zwei Wohneinheiten ausgebaut. Die kleinere Wohnung Top 2 verfügt über ca. 32,34 m² bestehend aus Vorzimmer, Küche, 1 Badezimmer, 1 WC und einem Wohn-Schlafzimmer. Die größere Wohnung, Top 3 verfügt über ca. 65,33 m² Wohnfläche ausgestattet mit einer modernen, offenen Küche ausgestattet mit allen Geräten, ein Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, 1 separates WC, ein Vorzimmer mit Waschmaschinenanschluss,  sowie Terrasse- und Gartenausgänge vom Wohn- und Schlafzimmer.

Beide Wohnungen im Untergeschoss verfügen über unabhängige, eigenständige Wohnungszugänge.

Im rückwärtigen Kellerbereich mit über ca. 34 m² Nutzfläche befinden sich Sauna, Heizraum und eine Werkstatt mit Gartenausgang.

Wohnen, Generationen verbinden oder zusätzlich vermieten

Die besondere Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Das Haus eignet sich für eine Großfamilie, für Mehrgenerationenwohnen oder für Eigentümer, die selbst großzügig wohnen und gleichzeitig zusätzliche Mieteinnahmen erzielen möchten.

Die Wohnungen im Gartengeschoss sind seit vielen Jahren (befristet) vermietet; die Erdgeschosswohnung war bis vor kurzem vermietet und ist nun freistehend. Die Dachgeschosswohnung steht ebenso frei. Damit bietet das Haus eine interessante Kombination aus großzügiger Eigennutzung und zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Solide Substanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

Die Immobilie wurde massiv errichtet und verfügt über eine grundsätzlich sehr gute Bausubstanz; die vorhandene Haustechnik funktioniert einwandfrei. Das Haus befindet sich allerdings in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und bietet daher die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Insbesondere Fenster, Wärmedämmung oder die Innenausstattung können schrittweise an heutige Wohnansprüche angepasst werden.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, manche Wohneinheiten verfügen über eigene Subzähler.

Der nahezu ebene, gepflegte Naturgarten ist nach Süden ausgerichtet, nahezu uneinsichtig und mit schönem Baumbestand versehen. Die Wohnungen im Gartengeschoss haben ihre eigenen kleinen Gartenbereiche. Ein bis zwei PKW Stellplätze stehen neben der angebauten Doppelgarage zusätzlich noch zur Verfügung.