In a wonderful quiet green location, only 7 km from the Vienna city boundary, surrounded by the beautiful Wiener Wald, in a quiet side street, is this affordable, charming residential house that can become your future oasis of well-being. The house is surrounded by a private, sunny garden with a west-facing terrace.

This solid, brick-built single-family house from the years 1972–1978 offers with around 193 m² living space, three levels and a 605 m² large plot an unusually large amount of space for a large family or multiple generations under one roof.

The hillside location shapes the house and the garden in a special way. The partly protruding basement level offers, in addition to the classic ancillary rooms, a generous entrance area as well as a guest room and is therefore much more than a conventional cellar.

The covered house entrance with a small seating area is on ground level and is reached via the front garden. From here the solid staircase with stone paving leads to the upper living floor.

The living floor with around 92 m² has an entrance hall, a kitchen, a spacious living room with access to the 13,60 m² balcony, a bedroom, a bathroom with bathtub and washbasin, a separate WC and a storage room.

The converted attic with around 73 m² offers an anteroom, a small office, a storage room, two large bedrooms – one of them with access to the 8 m² loggia – as well as another room, a small shower room and a separate WC.

In the basement with 88,26 m² floor area there are, in addition to the approx. 10 m² anteroom and the approx. 18 m² guest room, a WC, a cozy cellar parlor, a laundry room, a boiler room and an oil storage room. The garage with approx. 15,45 m² integrated in the house is also included in this floor area.

The garden also has its own character due to the hillside location. The west-facing, almost secluded garden is laid out on three levels and is surrounded by a dense hedge. Directly by the house there is a generous terrace with a garden shed. Over further steps you reach the higher garden areas – lots of privacy and different usage possibilities included.

The house is solidly built and basically well maintained, but largely corresponds in equipment and design to its age. Anyone who wants to realize modern living standards will find here a generous basis for contemporary redesign.

The combination of 193 m² living space, numerous rooms, three levels, integrated garage and a 605 m² large, secluded garden makes this property particularly interesting for a large family. The layout also offers good conditions for a multi-generation house, in which several generations also have sufficient retreat options.

The preparation of an energy certificate is in progress. 

Current operating costs:

Chimney sweep fee annually € 96,-

Municipal charges (land tax, sewer, garbage etc.) monthly € 186,--

Heating costs with hot water 3000 l annual consumption, currently corresponds to monthly € 458,-- (€ 1,85 p.L)

House insurance annually € 1.258,30 

Water annually approx. 360,-- (without pool filling)

A house with lots of space, solid substance and a garden that, due to its hillside location, opens up a variety of possibilities.

Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, despite our clarification of the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

In wunderbarer Grünruhelage, nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, umgeben vom schönen Wiener Wald,  in einer ruhigen Seitengasse, befindet sich dieses leistbare, charmante Wohnhaus, das Ihre zukünftige Wohlfühloase werden kann. Das Haus ist umgeben von einem uneinsehbaren, sonnigen Garten mit westseitiger Terrasse.

Dieses solide, massiv in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus aus den Jahren 1972–1978 bietet mit rund 193 m² Wohnfläche, drei Ebenen und einem 605 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Die Hanglage prägt das Haus und den Garten auf besondere Weise. Das teilweise aus dem Gelände herausragende Untergeschoss bietet neben den klassischen Nebenräumen einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein Gästezimmer und ist damit weit mehr als ein herkömmlicher Keller.

Der überdachte Hauseingang mit einer kleinen Sitzgelegenheit befindet sich ebenerdig und wird über den Vorgarten erreicht. Von hier führt die massive, mit Steinbelag ausgeführte Treppe in das darüberliegende Wohngeschoss.

Das Wohngeschoss mit rund 92 m² verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum 13,60 m² großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschtisch, ein separates WC sowie einen Abstellraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 73 m² bietet ein Vorzimmer, ein Kabinett, einen Abstellraum, zwei großzügige Schlafzimmer – eines davon mit Zugang zur 8 m² großen Loggia – sowie ein weiteres Zimmer, ein kleines Duschbad und ein separates WC.

Im Untergeschoss mit 88,26 m² Geschossfläche befinden sich neben dem rund 10 m² großen Vorzimmer und dem rund 18 m² großen Gästezimmer ein WC, ein gemütliches Kellerstüberl, Waschküche, Heizraum und Öllagerraum. Die im Haus integrierte Garage mit rund 15,45 m² ist ebenfalls in dieser Geschossfläche enthalten.

Auch der Garten hat durch die Hanglage seinen eigenen Charakter. Der westseitig ausgerichtete, nahezu uneinsehbare Garten ist auf drei Ebenen angelegt und von einer dichten Hecke umgeben. Direkt beim Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit Gartenhäuschen. Über weitere Stufen gelangt man in die höher gelegenen Gartenbereiche – viel Privatsphäre und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten inklusive.

Das Haus ist solide gebaut und grundsätzlich gut erhalten, entspricht jedoch in Ausstattung und Gestaltung weitgehend seinem Baualter. Wer moderne Wohnansprüche verwirklichen möchte, findet hier eine großzügige Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Die Kombination aus 193 m² Wohnfläche, zahlreichen Zimmern, drei Ebenen, integrierter Garage und einem 605 m² großen, uneinsehbaren Garten macht diese Liegenschaft besonders interessant für eine große Familie. Ebenso bietet die Raumaufteilung gute Voraussetzungen für ein Generationenhaus, bei dem auch mehrere Generationen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten haben.

Die Erstellung eines Energieausweises ist in Ausarbeitung. 

Aktuelle Betriebskosten:

Rauchfangkehrgebühr jährlich € 96,-

Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll etc.) monatlich € 186,--

Heizkosten mit Warmwasser 3000 l jährlicher Verbrauch, entspricht aktuell monatlich € 458,-- (€ 1,85 p.L)

Hausversicherung jährlich € 1.258,30 

Wasser jährlich ca. 360,-- (ohne Poolbefüllung)

Ein Haus mit viel Raum, solider Substanz und einem Garten, der durch seine Hanglage vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.