In an idyllic quiet location in the charming Gruberau in the Wienerwald this well-maintained, solidly built bungalow constructed in a masonry method with a sunny garden and direct forest access awaits you. The house has a living usable area of approx. 85,40 m² and offers a pleasant layout with an entrance hall, living/dining room, kitchen, two bedrooms, closet room, bathroom, WC and utility room. The approximately 19 m² large garage is equipped with an electric door drive and allows practical direct access into the house. The overall condition of the house corresponds to its year of construction, and can be adapted step by step to today's living requirements with a manageable financial effort.

Particularly beautiful is the almost non-overlookable, level and south-facing garden with a masonry swimming pool (unfortunately defective) and its own well. The partially covered sun terrace with awning and open fireplace forms a sheltered extension of the living area to the outdoors. From the plot an exit leads directly into the forest behind it – an extraordinary advantage for all who appreciate nature and peace.

Also with regard to future design the property offers interesting possibilities:

A total coverage of 30 % of the plot area is permissible, with an extension an additional coverage of approx. 50 m² is permissible.

Bauklasse I, II 

The max. building height is 8 m.

Up to max. 2 residential units are permissible.

The development costs no longer have to be paid. In the case of adding a storey, extension, enlargement and the like supplementary charges (NÖ BO 2014) will be levied. The sewer connection fee for the existing connection has already been paid. In the event of adding a storey or an extension, additional sewer connection fees may be levied due to the resulting enlargement of the structural facility in accordance with the applicable statutory and municipal provisions.

Note:

In the case of intended structural changes, in particular additions and conversions as well as any possible addition of a storey, it is recommended to contact the responsible building authority of the municipality Sulz/WW in advance in order on the one hand to clarify the building law framework conditions and the fundamental permissibility of the planned project and on the other hand to clarify the costs of the associated supplementary charge and sewer connection fee.

In idyllischer Ruhelage in der lieblichen Gruberau im Wienerwald erwartet Sie dieser gepflegte, solide in massiver Bauweise errichtete Bungalow mit sonnigem Garten und direktem Waldzugang. Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 85,40 m² und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit Vorzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Schrankraum, Badezimmer, WC und Wirtschaftsraum. Die rund 19 m² große Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und ermöglicht einen praktischen direkten Zugang ins Haus. Der Gesamtzustand des Hauses entspricht dem Baualter, und kann mit überschaubarem finanziellen Aufwand Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche angepasst werden.

Besonders schön präsentiert sich der nahezu uneinsehbare, ebene und nach Süden ausgerichtete Garten mit gemauertem Swimmingpool (leider defekt) und eigenem Brunnen. Die teilweise überdachte Sonnenterrasse mit Markise und offenem Kamin bildet eine geschützte Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Vom Grundstück führt ein Ausgang unmittelbar in den dahinterliegenden Wald – ein außergewöhnlicher Vorteil für alle, die Natur und Ruhe schätzen.

Auch hinsichtlich der zukünftigen Gestaltung bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten:

Eine Gesamtverbauung von 30 % der Grundstücksfläche ist zulässig, bei Zubau  ist eine Verbauung um weitere ca. 50 m² zulässig.

Bauklasse I, II 

Die max. Gebäudehöhe beträgt 8 m.

Bis max. 2 Wohneinheiten sind zulässig.

Die Aufschließungskosten sind nicht mehr zu bezahlen. Bei Aufstockung, Zubau, Erweiterung und dgl. kommen Ergänzungsabgaben (NÖ BO 2014) zur Vorschreibung. Die Kanalanschlussgebühr für den bestehenden Anschluss wurde bereits entrichtet. Im Falle einer Aufstockung oder eines Zubaus können, aufgrund der dadurch entstehenden Erweiterung der baulichen Anlage, zusätzliche Kanalanschlussgebühren nach Maßgabe der geltenden gesetzlichen und gemeinderechtlichen Bestimmungen zur Vorschreibung gelangen.

Hinweis:

Bei beabsichtigen baulichen Veränderungen, insbesondere Zu- und Umbauten sowie einer allfälligen Aufstockung, wird empfohlen, vorab mit dem zuständigen Bauamt der Gemeinde Sulz/WW Kontakt aufzunehmen, um einerseits die baurechtlichen Rahmenbedingungen und die grundsätzliche Zulässigkeit des geplanten Vorhabens sowie andererseits die Kosten der damit einhergehenden Ergänzungsabgabe und Kanalanschlussgebühr abzuklären.