A home for everyone who prefers birdsong to traffic in the morning, who loves nature and still wants the city to be within reach at any time. This well-maintained 2-room apartment with around 51 m² living space convinces with a pleasant living atmosphere, a well-thought-out layout and an exceptionally quiet location.

High-quality parquet floors, large windows with green view as well as the double glazing with internal sun protection create a bright and cozy living feeling. The modern fitted kitchen blends harmoniously into the living area and together with the separate guest toilet provides additional comfort.

The apartment is heated by a gas floor heating. A cellar compartment offers additional storage space.

A special highlight is the communal garden - the ideal place to enjoy the peaceful surroundings. In addition, a bicycle room and several communally usable car parking spaces (without fixed assignment) are available.

An ideal apartment for singles or couples who want to live close to nature and at the same time benefit from good connections.

All missing relevant property and administrative documents are currently being requested and will be provided to interested parties upon availability. The transfer fee for the furnishings / investments amounts to EUR 10.000,-

Highlights

• approx. 51 m² living space
• 2 optimally laid-out rooms
• absolute quiet location
• dreamlike green view
• Wienerwald only a few steps away
• Bahnhof Wien Hadersdorf within walking distance
• fast connection to the Vienna city centre
• high-quality parquet floors
• bathroom plus separate guest toilet
• gas floor heating
• double glazing with internal sun protection
• own cellar compartment
• bicycle room
• spacious communal garden with design possibilities
• communally usable car parking spaces
• Auhof Center in a few minutes by car

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Purchase price: EUR 359.800,-

Plus transfer fee for the fitted kitchen EUR 10.000,-

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Your contact person:

René Grüner, MA
📞 Mobile: +43 670 60 80 582
📧 E-mail: rg@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the depicted photos may have been virtually edited by means of artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the depicted furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are shown in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Ein Zuhause für alle, die morgens lieber Vogelgezwitscher als Verkehr hören, die die Natur lieben und dennoch die Stadt jederzeit in greifbarer Nähe wissen möchten. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 51 m² Wohnfläche überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, durchdachtem Grundriss und einer außergewöhnlich ruhigen Lage.

Hochwertige Parkettböden, große Fenster mit Grünblick sowie die Doppelverglasung mit innenliegendem Sonnenschutz schaffen ein helles und behagliches Wohngefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt gemeinsam mit dem separaten Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten - der ideale Ort, um die ruhige Umgebung zu genießen. Zudem stehen ein Fahrradraum sowie mehrere gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze (ohne fixe Zuordnung) zur Verfügung.

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt. Die Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000,-

Highlights

• ca. 51 m² Wohnfläche
• 2 optimal geschnittene Zimmer
• absolute Ruhelage
• traumhafter Grünblick
• Wienerwald nur wenige Schritte entfernt
• Bahnhof Wien Hadersdorf fußläufig erreichbar
• schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
• hochwertige Parkettböden
• Badezimmer plus separates Gäste-WC
• Gasetagenheizung
• Doppelverglasung mit innenliegendem Sonnenschutz
• eigenes Kellerabteil
• Fahrradraum
• großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Gestaltungsmöglichkeiten
• gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze
• Auhof Center in wenigen Fahrminuten

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Kaufpreis: EUR 359.800,-

Zzgl. Ablöse für die Einbauküche EUR 10.000,-

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

Ihr Ansprechpartner:

René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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