Charming 3-room apartment in Nussdorf – Living in the green with a perfect layout

In one of Vienna's most popular residential areas this spacious approx. 84 m² apartment awaits you, which convinces with its pleasant atmosphere, the quiet surroundings and a particularly practical floor plan.

The well-kept residential building from 1973 is located in an idyllic cul-de-sac and offers a living experience that is now rarely found: lots of peace, green views and at the same time an excellent infrastructure for everyday life.

Already when entering the apartment the well-thought-out layout is convincing: via the central entrance hall all rooms are conveniently accessible – a big advantage for families, couples or anyone who wants to optimally combine living and working.

The generous living and dining area forms the centre of the apartment and offers enough space for shared hours, relaxation and a cosy dining area. The modern, fully equipped fitted kitchen blends in harmoniously and convinces with high-quality appliances as well as lots of functionality.

Two comfortably sized bedrooms offer versatile usage possibilities – for example as master bedroom, children's room, guest room or home office.

The bathroom is equipped with a bathtub and offers pleasant comfort. The apartment is complemented by a separate WC as well as a practical storage room that provides additional order in everyday life.

The parquet floors in the living rooms create a warm and high-quality living feeling, while the tiles in the kitchen and bathroom offer an easy-care and practical solution.

Another big advantage is the unusually large cellar compartment of approx. 10 m² including an electrical connection – ideal for additional storage space or hobby purposes. Additionally there is a bicycle room directly at the house entrance which makes everyday life easier.

The combination of absolute green quiet location, well-thought-out room layout and the popular residential area in Nussdorf makes this apartment an ideal home for families, couples or people who want more space.

• approx. 84 m² living space
• 3 well divided rooms
• Well-kept residential building from 1973
• Central layout – all rooms separately accessible
• Generous living and dining area
• Modern fitted kitchen with high-quality appliances
• Two cosy bedrooms
• Bathroom with bathtub
• Separate WC
• Practical storage room
• Large cellar compartment (approx. 10 m²) with electrical connection
• Bicycle room directly at the entrance
• Parquet floors in the living rooms
• Tiles in kitchen and bathroom
• Absolute quiet location with view into the green
• Very quiet cul-de-sac location
• Desirable residential area in Nussdorf

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Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nussdorf – Wohnen im Grünen mit perfekter Raumaufteilung

In einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese großzügige ca. 84 m² große Wohnung, die durch ihre angenehme Atmosphäre, die ruhige Umgebung und einen besonders praktischen Grundriss überzeugt.

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in einer idyllischen Sackgasse und bietet ein Wohngefühl, das heutzutage nur noch selten zu finden ist: viel Ruhe, Grünblick und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Schnitt: Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar – ein großer Vorteil für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden, Entspannung und einen gemütlichen Essbereich. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch ein und überzeugt durch hochwertige Geräte sowie viel Funktionalität.

Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgt.

Die Parkettböden in den Wohnräumen schaffen ein warmes und hochwertiges Wohngefühl, während die Fliesen in Küche und Badezimmer eine pflegeleichte und praktische Lösung bieten.

Ein weiterer großer Vorteil ist das außergewöhnlich großzügige Kellerabteil mit ca. 10 m² inklusive Stromanschluss – ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyzwecke. Zusätzlich befindet sich ein Fahrradraum direkt beim Hauseingang und erleichtert den Alltag.

Die Verbindung aus absoluter Grünruhelage, durchdachter Raumaufteilung und der beliebten Wohnlage in Nussdorf macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Wunsch nach mehr Platz.

• ca. 84 m² Wohnfläche
• 3 gut aufgeteilte Zimmer
• Gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1973
• Zentrale Raumaufteilung – alle Räume separat begehbar
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Zwei gemütliche Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Stromanschluss
• Fahrradraum direkt beim Eingang
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Badezimmer
• Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne
• Sehr ruhige Sackgassenlage
• Begehrte Wohngegend in Nussdorf

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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