For rent is this extremely high-quality, fully renovated apartment in an exceptional green location directly by the Marillenalm park, not far from Schönbrunn Palace Park. The apartment is located on the 1st floor of a well-maintained residential building and has been comprehensively renovated with appealing materials. During the renovation, the floor plan was also optimally adapted to modern living needs. The centrepiece of the apartment is the approx. 32 m² kitchen-living room with a high-quality EWE fitted kitchen, which leaves nothing to be desired. The beautiful solid wood plank flooring shows off particularly well here. The spacious room offers sufficient space for a comfortable living as well as dining area. From here you also reach the just under 6 m² west-facing loggia.

The approx.14 m² bedroom faces directly onto the greenery of the Marillenalm and therefore conveys a particularly quiet and pleasant living feeling. It offers sufficient space for a generous bed as well as additional storage space.
Another approx. 10 m² study can be reached via the hallway and is ideal as a work, children's or guest room.
The spacious entrance hall ideally also offers sufficient space for a wardrobe. The tastefully equipped bathroom features a walk-in shower and a washbasin. A separate toilet as well as a cellar compartment complete the offer.

The renovation is shortly before completion - the apartment should therefore be ready for occupancy by September 2026.

A further advantage of this apartment is that access to the Marillenalm park is possible exclusively for authorised persons by chip card. Therefore, no additional parking fees apply to residents for parking within the premises.

Layout:
- Entrance hall
- Kitchen-living room with fitted EWE kitchen
- Bedroom
- Study
- Bathroom with shower
- separate toilet
- Loggia
- Cellar compartment

Zur Vermietung gelangt diese äußerst hochwertig kernsanierte Wohnung in außergewöhnlicher Grünlage direkt an der Parkanlage Marillenalm unweit des Schlossparks Schönbrunn. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und wurde umfassend sowie mit ansprechenden Materialien saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch der Grundriss optimal an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche mit hochwertig ausgestatteter EWE - Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Der wunderschöne Echtholzdielenboden kommt hier besonders gut zur Geltung. Das großzügige Zimmer bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- als auch Essbereich. Von hier gelangt man auch auf die knapp 6 m² große, westlich ausgerichtete Loggia. 

Das ca.14m² große Schlafzimmer ist unmittelbar ins Grün der Marillenalm ausgerichtet und vermittelt dadurch ein besonders ruhiges und angenehmes Wohngefühl. Es bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie zusätzlichen Stauraum.
Ein weiteres, rund 10 m² großes Kabinett ist über den Flur erreichbar und eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.
Der großzügige Vorraum bietet idealer Weise auch ausreichend Platz für eine Garderobe. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie einen Waschtisch. Eine separate Toilette sowie ein Kellerabteil komplettiert das Angebot. 

Die Sanierung ist kurz vor der Fertigstellung - die Wohnung sollte somit mit September 2026 bezugsfertig sein.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist, dass die Zufahrt zu der Parkanlage Marillenalm ausschließlich für berechtigte Personen mittels Chipkarte möglich ist. Für das Parken innerhalb des Areals fallen für Bewohner daher keine zusätzlichen Parkgebühren an.

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit ausgestatteter EWE - Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kabinett
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
- Loggia
- Kellerabteil